Principales activos de Dalian Joy Marine Seedling Co., Ltd.
1. Edificios principales
Los edificios propiedad de la empresa incluyen casas, ataguías, arrecifes submarinos y otros edificios. Las casas son principalmente 42 salas de viveros, salas de calderas y edificios de plantas. Los almacenes y otras instalaciones de apoyo tienen una superficie total de 62.124,13 metros cuadrados.
2. Principales equipos de producción y operación
Al 5.438 de junio + 31 de febrero de 2009, el valor en libros de los diversos tipos de equipos de la empresa era de 9.323.651,66. Los principales activos intangibles de la empresa son los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la zona marítima y el software financiero.
Según la resolución de la segunda reunión de la primera junta directiva de la empresa, el 27 de mayo de 2008, la empresa firmó un "Contrato de transferencia de derechos de uso del área marítima" con Dalian Shengtian Seafood Co., Ltd. , y la compañía planeó invertir 30 millones de yuanes. Yuan compró 2.992 acres de área marítima cerca de la isla de Dalian en la aldea de Shashan, ciudad de Xietun, ciudad de Wafangdian (el área marítima ha sido certificada por Dalian Zhonghua Assets Appraisal Co., Ltd. (2008 No. 6067)). El 30 de junio de 2008, la empresa finalizó los trámites para el cambio de título de propiedad de las áreas marítimas antes mencionadas. Desde el 5 de junio de 2009 hasta el 31 de febrero de 2009, la empresa ha pagado en su totalidad 30 millones de RMB por el derecho a utilizar las zonas marítimas antes mencionadas.
Explicación del motivo de la gran diferencia de precio entre el área sobre el mar y el área del mar original obtenida por la empresa en junio de 2008:
De acuerdo con las normas pertinentes sobre la gestión de Derechos de uso del área marina en mi país, las empresas de maricultura pueden aprobar lo siguiente. Hay dos formas de obtener derechos de uso del área marina:
(1) Solicitar confirmación directamente a la autoridad de pesca marina. De esta manera, las empresas pueden obtener el derecho a utilizar las zonas marinas sin pagar un precio, pero deben pagar las tasas de uso de las zonas marinas a las autoridades pesqueras marinas a tiempo y de conformidad con las normas prescritas dentro del período de uso de las zonas marinas. .
② Compra a un tercero independiente. Es decir, la empresa lo obtiene directamente de un tercero independiente propietario de los derechos de uso del área marítima. De esta manera, la empresa debe pagar el precio correspondiente a un tercero independiente de acuerdo con el precio de mercado y, al mismo tiempo, debe pagar la tarifa por uso del área marina a las autoridades de pesca marina a tiempo y de acuerdo con las normas prescritas durante el período de uso de la zona marítima.
El área marítima originalmente propiedad de la empresa se obtuvo solicitando confirmación directamente a la Oficina de Pesca y Océanos de Dalian Wafangdian sin pagar ningún precio, por lo que solo se incluyeron 248 yuanes en el valor de los activos intangibles. La zona marítima recién adquirida por la empresa en junio de 2009 fue comprada por la empresa a un tercero independiente, Dalian Shengtian Seafood Co., Ltd., y fue evaluada mediante un informe de valoración de activos emitido por Dalian Zhonghua Asset Appraisal Co., Ltd., que tiene calificaciones de valores. El precio de la transacción finalmente se determinó mediante una negociación amistosa entre las dos partes es de 30 millones de yuanes. Por lo tanto, la diferencia de precio entre la zona marítima recién adquirida y la zona marítima original se debe principalmente a los diferentes métodos de adquisición.
Derechos de uso de suelo
La empresa posee actualmente 6 terrenos, todos ubicados en Baoyu Island Village, Paotai Town, con una superficie total de 110.298,00 metros cuadrados, todos obtenidos a través de transferir.