Capítulo 5 del Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Anhui

Las empresas de servicios inmobiliarios orientarán y supervisarán la decoración y decoración de las viviendas por parte de los propietarios o usuarios de los inmuebles.

Cuando un propietario o usuario de la propiedad decora una casa, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios con antelación; la empresa de servicios inmobiliarios deberá informar al propietario o usuario de la propiedad sobre las conductas y precauciones prohibidas durante la decoración y la decoración de la casa. decoración y fortalecer las inspecciones. Dentro del área de administración de la propiedad están prohibidas las siguientes conductas:

(1) Demolición y modificación de la estructura portante de la casa

(2) Ocupar y dañar las partes funcionales; e instalaciones de la propiedad Equipo;

(3) Construcción ilegal de edificios y estructuras;

(4) Violación de leyes, reglamentos y normas de gestión, y alteración de residencias sin el consentimiento de propietarios interesados ​​La casa es para uso comercial;

(5) Cambiar la apariencia de la casa sin autorización, afectando la vida, el trabajo o la apariencia de la ciudad de otros;

(6) Violar las regulaciones al instalar puestos y ocupar calles para operaciones comerciales;

(7) Tirar basura, aguas residuales y escombros en violación de las regulaciones;

(8) Graffiti o grabados en edificios y estructuras o colgar o publicar materiales promocionales en violación de las regulaciones;

(9) Estacionar bicicletas y vehículos motorizados en violación de las regulaciones;

(10) Apilar materiales inflamables, explosivos, altamente tóxicos o sustancias radiactivas, emitiendo sustancias tóxicas o nocivas o emitiendo ruido que exceda los estándares prescritos;

(11) Otras conductas prohibidas por leyes, reglamentos y normas.

Los demás propietarios, juntas de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios tienen derecho a detener a quienes violen lo dispuesto en el párrafo anterior. Si la supresión resulta ineficaz, las empresas de servicios inmobiliarios y los comités de propietarios deberán informar oportunamente a los departamentos administrativos pertinentes. Una vez recibido el informe, los departamentos administrativos pertinentes lo detendrán o procesarán de conformidad con la ley. Cuando existan posibles riesgos de seguridad en la propiedad que pongan en peligro los intereses del público y los derechos e intereses legítimos de otros, la persona responsable reparará y mantendrá la propiedad de inmediato, y los propietarios pertinentes cooperarán.

Si el responsable no cumple con las obligaciones de mantenimiento, con el consentimiento de la junta de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios podrá realizar el mantenimiento y las reparaciones, y los costos correrán a cargo del responsable. Ninguna unidad o individuo podrá ocupar caminos u otros sitios de propiedad del propietario sin autorización para estacionar vehículos. Si realmente fuera necesario ocupar la vía u otro espacio de propiedad del propietario dentro del área de administración de la propiedad para estacionar vehículos, la junta de propietarios lo acordará y se cobrará la tarifa por uso del espacio de estacionamiento. La tarifa por uso de la plaza de aparcamiento pertenece a todos los propietarios.

La conducción y estacionamiento de vehículos en el área de administración de la propiedad deben cumplir con las normas de administración pertinentes del área de administración de la propiedad.

Ninguna unidad o vehículo individual estacionado ocupará la salida de incendios. Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales dentro de una comunidad residencial o propiedades no residenciales fuera de una comunidad residencial que estén conectadas estructuralmente a un solo edificio residencial deben depositar fondos especiales de mantenimiento. Sin embargo, esto se exceptúa si es propiedad de un solo propietario y no comparte partes, instalaciones y equipos públicos con otras propiedades.

Los fondos especiales de mantenimiento depositados por el propietario pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes más utilizadas del inmueble y de las instalaciones y equipos más utilizados después del vencimiento del período de garantía de la propiedad y no podrá ser objeto de apropiación indebida para otros fines. Los departamentos administrativos de bienes raíces y los comités de propietarios de los gobiernos populares de las ciudades y condados (ciudades) de distrito, de conformidad con las regulaciones nacionales, anunciarán a los propietarios al menos una vez al año el depósito, el uso, la valorización y el saldo del mantenimiento especial. fondos.

La gestión de los fondos especiales de mantenimiento sigue los principios de almacenamiento en cuentas especiales, fondos dedicados, toma de decisiones por parte del propietario y supervisión gubernamental. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de las ciudades y condados (ciudades) de distrito establecerán y mejorarán el sistema de uso, gestión y supervisión de los fondos especiales de mantenimiento junto con los departamentos financieros de los gobiernos populares del mismo nivel.

El depósito, uso y administración de los fondos especiales de mantenimiento se implementará de acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes. Una vez terminada la propiedad, la unidad de construcción entregará el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión y otras instalaciones a unidades operativas profesionales para su mantenimiento y gestión de acuerdo con las regulaciones.

Los usuarios de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión, etc. deberán asumir la responsabilidad de la reparación y mantenimiento de las tuberías, instalaciones y equipos relevantes dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley.

Si la unidad especificada en el párrafo anterior encomienda a una empresa de servicios inmobiliarios la realización de reparaciones y mantenimiento en su nombre, ésta deberá suscribir un contrato de encomienda y pagar los honorarios de reparación y mantenimiento correspondientes.