Abogado de reubicación de terrenos
1. ¿Qué puede hacer un abogado de demolición de viviendas?
1. Determinar la legalidad del uso del suelo y de la vivienda por parte de la empresa. Incluyendo si existe un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, un certificado de propiedad de la vivienda o un contrato de arrendamiento, etc. Luego obtenga del lado de la demolición el documento de aprobación de adquisición de terrenos, el sistema de permisos de proyecto de construcción, el permiso de planificación de construcción, el permiso de construcción, el plan de demolición, el permiso de demolición y otros documentos de aprobación y la información relacionada con la adquisición y demolición de terrenos.
2. Revisar la licencia comercial de la empresa, la situación fiscal, los contratos de los empleados y los datos, información y comprobantes relevantes, como la inversión de la empresa en terrenos o viviendas, con el fin de formular un plan de negociación de compensación y prepararse para posibles. reconsideración administrativa y asuntos relacionados. Proporcionar base para el litigio.
3. Elaborar un informe de pérdidas por demolición; ayudar a la empresa a realizar un "Cuestionario de reubicación"; confiar a las empresas de evaluación pertinentes que evalúen los activos y beneficios de la empresa según sea necesario; ".
4. Consulta y negociación sobre compensación por demolición y reasentamiento. Negociar con la parte de la demolición en nombre de la empresa sobre cuestiones de compensación y reasentamiento; reflejar razonablemente los hechos y requisitos de compensación que involucran los intereses de la empresa en la demolición; supervisar el proceso de implementación de la demolición y revisar la legalidad de los procedimientos;
5. Participar en reconsideraciones administrativas y litigios relacionados: participar en casos de disputas de arrendamiento entre empresas y arrendadores; presentar reconsideraciones administrativas ante los departamentos pertinentes según sea necesario; participar en procedimientos de adjudicación y audiencia entre empresas y partes de demolición; y los litigios civiles relacionados o incluso los litigios penales deben presentarse ante los tribunales.
2. ¿Por qué debería buscar un abogado profesional en demolición de viviendas?
1. El desequilibrio en el estatus de las personas derribadas en relación con las personas demolidas.
La adquisición de tierras y la demolición son esencialmente un juego. Un lado del juego son las personas desarmadas. el otro lado es el gobierno con poder real y promotores favorecidos. La gente común se encuentra en una posición naturalmente débil frente al poderoso gobierno y a los desarrolladores, y a menudo no pueden lograr un equilibrio entre los dos lados del juego. En el proceso del juego, la igualdad de estatus de ambas partes es la clave del éxito del juego. Por lo tanto, es una buena elección contratar a un abogado profesional y utilizar el conocimiento jurídico profesional y la rica experiencia del abogado para compensar el desequilibrio de su propio estatus.
2. Asimetría de información entre los derribados y las personas demolidas
Durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, las personas derribadas a menudo solo conocen la información relevante unos días antes de la demolición. e incluso en algunos lugares fue sólo una notificación verbal sin ningún material escrito. En muchos casos de demolición forzada, el gobierno notificó directamente a los aldeanos locales que las casas que construyeron eran construcciones ilegales y luego las demolió sin ningún material escrito. Las leyes nacionales pertinentes han establecido disposiciones procesales detalladas sobre la adquisición y demolición de tierras. Sin embargo, debido al desequilibrio en el estatus de las dos partes, lo que resulta en una asimetría de información entre las dos partes, muchas personas ignoran la adquisición y demolición de tierras y no lo hacen. Ni siquiera sabía dónde obtener información relevante. Como resultado, Yu estuvo en una posición pasiva durante el posterior proceso de protección de derechos.
3. El nivel profesional de los afectados por la adquisición de terrenos y la demolición es insuficiente
Ante la adquisición de terrenos y la demolición, la gente corriente a menudo se siente impotente y no sabe cómo proteger sus derechos legítimos. derechos e intereses. Debido a que la adquisición de terrenos y la demolición no es un caso sencillo, a menudo involucra múltiples departamentos y múltiples conjuntos de procedimientos. Por ejemplo, ¿quién es la autoridad de aprobación para la adquisición de tierras? ¿Cuál es el proceso de adquisición de tierras? ¿Cómo se seleccionan las empresas de evaluación? ¿Cómo se calcula la compensación por las tierras? Por lo tanto, para las personas expropiadas y demolidas, contratar un abogado profesional puede ahorrarles tiempo y preocupaciones durante el proceso de protección de derechos y maximizar sus propios derechos e intereses.
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