¿Qué es la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana?
Nada se puede lograr sin reglas, no importa qué industria, existen reglas y regulaciones para garantizar el funcionamiento normal. El sector inmobiliario también está regulado por esta ley, como por ejemplo la Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana. ¿Qué es entonces la Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana? Echemos un vistazo con el editor a continuación.
1. Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos
La Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos fue oficialmente implementada el 1 de enero de 1995. Tiene siete capítulos y setenta y tres Reglamentos, principalmente este. ley que protege los derechos e intereses de los propietarios de bienes inmuebles. La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos no sólo mantiene el orden del mercado inmobiliario, sino que también fortalece la gestión de la industria inmobiliaria urbana, promoviendo efectivamente el buen desarrollo de la industria inmobiliaria.
2. Cuáles son las disposiciones de la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos
1. Objeto y plazo del desarrollo inmobiliario
Si el derecho de uso del suelo está en el forma de transferencia, entonces su terreno El propósito debe ser estrictamente de acuerdo con lo estipulado en el contrato, y también incluye el plazo para el inicio de la construcción y desarrollo del terreno. Por ejemplo, si la construcción no ha comenzado un año después de la fecha de inicio acordada, se puede cobrar una tarifa por terreno inactivo de menos del 20% de la tarifa de transferencia de terreno. Si la construcción no ha comenzado durante más de dos años, los derechos de uso del terreno pueden cobrarse. ser recuperado incondicionalmente.
2. Transacciones inmobiliarias
(1) Reglas generales
a: Si la tarifa de transferencia de tierra se paga en su totalidad según lo acordado, el certificado de derecho de uso de la tierra se puede obtener.
b: Después de obtener el certificado de derecho de uso de la tierra, iniciar la inversión y el desarrollo de acuerdo con las disposiciones del contrato. Esto se denomina construcción de viviendas. Si la inversión total en desarrollo alcanza más del 25%, esto se denomina. desarrollo de terrenos, que generalmente se utiliza para desarrollo industrial u otras condiciones de terrenos de construcción.
(2) La preventa de casas comerciales es un método especial de transferencia de bienes raíces. Las casas de preventa son hasta cierto punto especulativas, por lo que los compradores corren mayores riesgos si no hay un plan para controlarlas. , entonces los intereses de los compradores no estarán efectivamente protegidos. Por ello, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos ha regulado la preventa de viviendas comerciales y los procedimientos para la transferencia de derechos de transferencia de terrenos se han vuelto más estrictos.
Resumen del editor: Lo anterior es la elaboración relevante sobre la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos. Espero que pueda ser útil para la mayoría de los amigos.