Cómo elegir una ubicación para una farmacia
? Encuesta de ubicación de la tienda
La primera preparación antes de seleccionar la ubicación de una tienda es realizar una investigación exhaustiva de la dirección de la tienda y compilar un informe detallado de la encuesta de selección del sitio para analizar cada una. ventajas y desventajas de elegir la ubicación de una tienda y, finalmente, determinar si la dirección es adecuada para las operaciones de la tienda.
El primer paso es comprender la población familiar, el nivel de ingresos y la situación familiar en la zona, que son los factores básicos que afectan la demanda del consumidor. Las características familiares incluyen: población, edad de los miembros de la familia, situación de ingresos, etc. Por ejemplo, el ingreso promedio de cada hogar y la distribución del ingreso del hogar afectarán significativamente las ventas futuras de las tiendas. Si aumenta el ingreso familiar promedio en una región, aumentarán los requisitos de los hogares en cuanto a cantidad, calidad y calidad de los bienes adquiridos. El tamaño de la vivienda también tendrá un mayor impacto en las ventas futuras de las tiendas. Por ejemplo, una familia de dos jóvenes busca compras modernas, personalizadas y de pequeño volumen, mientras que una familia de tres (con un hijo único) tiene una demanda de compras centrada en el niño; La edad de los miembros de la familia también tendrá diferentes necesidades de bienes. Por ejemplo, las familias de edad avanzada tienden a comprar productos de salud, productos de fitness, alimentos nutritivos, etc., mientras que las familias con niños se centran en invertir en alimentos, juguetes, etc.
El segundo paso es un censo de densidad de población. La densidad de población de una zona se puede determinar por el número de personas u hogares por kilómetro cuadrado. Cuanto mayor sea la densidad de población de un área, el tamaño de la tienda se podrá ampliar en consecuencia. Calcular la población diurna de un área, es decir, el número de personas excluyendo a los niños pequeños del registro de hogares más el número de personas que trabajan y van a la escuela en el área, menos el número de personas que van a trabajar y van a la escuela en otros lugares. Algunas entradas aleatorias de pasajeros no están incluidas en el número de inspección. Las zonas con alta densidad de población durante el día son en su mayoría zonas de oficinas, zonas escolares, culturales, etc. Para áreas con gran población durante el día, se deben analizar las características de la demanda de los consumidores para las operaciones. Por ejemplo, podemos ampliar el horario libre y agregar artículos de conveniencia para satisfacer las necesidades. En zonas con alta densidad de población, la distancia a los centros comerciales es corta, lo que puede aumentar la frecuencia de las compras. Las zonas con baja densidad de población son menos atractivas y menos visitadas por los clientes. ?
El tercer paso es contar el flujo de pasajeros. Generalmente, al evaluar las condiciones geográficas, se debe medir cuidadosamente el flujo de peatones que pasan por el lugar. Este es también el flujo de pasajeros de la futura tienda. El flujo de personas está estrechamente relacionado con el número de personas que suben y bajan del autobús. El foco de la investigación sobre el número de pasajeros que suben y bajan del autobús es:
Los cambios en el número de pasajeros que suben y bajan del autobús en cada estación a lo largo de los años.
El lugar con más pasajeros subiendo y bajando del autobús es más ventajoso.
Si el número de pasajeros que suben y bajan del autobús disminuye y no hay nuevos medios de transporte que lo reemplacen, la población del distrito comercial también disminuirá.
Según la estructura de edades de los clientes que entran y salen de la estación, se pueden entender las necesidades de los clientes de diferentes edades. En general, la investigación de las zonas de concentración de población es el objetivo de las empresas a la hora de elegir una ubicación. Tales como: ?
Zona de aglomeración de población residencial. Como nuevas comunidades, zonas residenciales, etc. ?
Los lugares donde la gente trabaja diariamente, escuelas, hospitales, etc. son lugares donde la gente se reúne durante el día, es decir, zonas de concentración de población.
Las estaciones de tren, estaciones de autobuses, estaciones de metro, etc. son puntos de reunión para que la gente utilice el transporte y también son lugares de reunión de la población.
Estadios, atracciones turísticas y rutas a lo largo del camino también son lugares donde la gente se reúne para realizar actividades.
El cuarto paso es analizar el poder adquisitivo de los consumidores. El nivel de consumo de las familias y personas en el distrito comercial está determinado por su nivel de ingresos, por lo tanto, el nivel de ingresos de la población en el distrito comercial. un impacto decisivo en las condiciones geográficas. El ingreso per cápita de los hogares se puede obtener mediante encuestas por muestreo de hogares. Por ejemplo, cuando se estableció por primera vez un edificio comercial en los suburbios occidentales de Beijing, se seleccionó una muestra de 2.000 hogares entre residentes dentro de un radio de uno a dos kilómetros del distrito comercial circundante utilizando un muestreo aleatorio grupal. Después de un análisis resumido, entre estos 2.000 residentes, aproximadamente el 50% tiene un ingreso mensual per cápita de alrededor de 1.000 yuanes, el 20% tiene un ingreso mensual per cápita de 500 a 1.000 yuanes, el 20% tiene entre 1.000 y 1.500 yuanes y el 10% tiene un ingreso mensual per cápita de menos de 500 yuanes; aproximadamente el 10% tiene un ingreso mensual per cápita de más de 2.000 yuanes. Esto muestra que la mayoría de los residentes en esta zona pertenecen a familias de clase trabajadora y pertenecen al nivel de ingresos medio.