Se introducen las regulaciones más estrictas del mercado inmobiliario de Ningbo, estos aspectos son el foco
Ifeng.com Real Estate Ningbo Station informó el 17 de abril que a las 10 en punto de anoche, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación de el mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Se informa que este es un medio ventajoso para que Ningbo aumente la regulación del mercado inmobiliario de Ningbo desde que fue entrevistado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 8 de abril.
Esta normativa cubre a los compradores de viviendas, promotores inmobiliarios, compradores de viviendas, bancos y al mercado de la vivienda de segunda mano. Se puede decir que el reglamento tiene nuevas regulaciones para todas las partes involucradas en la compra de viviendas “upstream y downstream”. La política de restricción de compras se implementó oficialmente desde el 17 de abril. Ahora hemos clasificado la siguiente información clave para su conveniencia.
990 metros cuadrados, la zona de restricción de compras se ha ampliado tres veces y Beilun todavía está fuera del círculo
Mapa de la zona de restricción de compras de Ningbo 2020: Vivienda y construcción de Ningbo
Nueva versión de la zona de restricción de compras de Ningbo Imagen: Ningbo Housing Construction
El círculo de restricción de compras de Ningbo se ha ampliado una y otra vez. En 2017 era solo un círculo y se expandió a Yaojiang, Gaoqiao, Zhuangshi, Minghu y otros sectores en 2019. ¡Esta vez se ha ampliado de unos 240 kilómetros cuadrados a 990 kilómetros cuadrados ahora! Muchas áreas populares como el casco antiguo de Zhenhai, la ciudad nueva de Cicheng, Fangqiao y la ciudad nueva del lago Dongqian se han unido al círculo de restricción de compras en grupos. Pero no es difícil comprobar que tanto Binjiang New Town como la principal zona urbana de Beilun han evitado perfectamente las restricciones de compra. Además, este año es el año de lanzamiento de la Nueva Ciudad de Binjiang, por lo que este acuerdo se basa en las consideraciones y preferencias del gobierno.
Reforzar las calificaciones para la compra de vivienda y eliminar las trampas de los inversores de la fuente financiera
En términos de calificaciones para la compra de vivienda, el "Aviso" revisará las calificaciones para la compra de vivienda de los cinco distritos de la ciudad (Haishu, Jiangbei, Zhenhai, Beilun, Yinzhou) se amplió a seis distritos (Fenghua) y se cancelaron los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal. Está prohibido utilizar personas jurídicas corporativas y organizaciones no incorporadas para comprar casas en zonas de compra restringida. En otras palabras, el establecimiento de organizaciones y la especulación inmobiliaria grupal pasarán a ser cosa del pasado. No solo eso, la fuente financiera de la estructura de capital para la compra de vivienda se examinará estrictamente para satisfacer las necesidades de préstamos de los usuarios de vivienda por primera vez, y está estrictamente prohibido utilizar préstamos de consumo o préstamos comerciales para comprar casas.
Fuente de la imagen: Ningbo Housing Construction
Además, los requisitos para la compra de una vivienda por primera vez por parte de talentos de alto nivel en Ningbo son relativamente flexibles. Las cinco categorías de talentos de alto nivel. quienes no están registrados en esta ciudad todavía están sujetos a la política original. Para implementar la política, solo se requiere la certificación del departamento de talentos y no se requiere comprobante de pago de seguridad social.
Las viviendas en distritos escolares se están volviendo menos populares y el gobierno planea publicar precios de referencia para las viviendas en distritos escolares
Debido a las nuevas regulaciones del Ministerio de Educación en abril, las casas estarán vinculadas a distritos escolares, lo que provocó un aumento en la popularidad de las viviendas en distritos escolares. El gobierno considerará la situación real del mercado de viviendas de segunda mano y anunciará rápidamente los precios de referencia de las transacciones para nueve distritos escolares populares, incluida la escuela primaria experimental del distrito de Ningbo y la escuela de idiomas extranjeros Haishu.
El mercado de vivienda de segunda mano es transparente y las donaciones de propiedades requieren verificación de calificación
El "Aviso" enfatiza la necesidad de estandarizar la verificación y publicación de listados de vivienda de segunda mano, y igualar simultáneamente el rango de precios firmados en línea (en los últimos 6 meses) y fortalecer el seguimiento de los precios de la vivienda de segunda mano.
Al mismo tiempo, para bloquear la "operación gris" de utilizar obsequios para eludir las restricciones de compra. Para obsequios dentro del círculo de restricción de compras, el destinatario debe tener calificaciones limitadas para comprar una casa, y si compra una casa dentro del círculo de restricción de compras dentro de dos años, la casa donada debe incluirse en el número total de casas.
Rechazar aumentos de precios adicionales y tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales de los desarrolladores.
Tomar medidas severas contra las actividades ilegales que alteran el orden del mercado y dañan los derechos e intereses legítimos de las entidades del mercado, incluidos los cargos ilegales. , manipulación de los índices de suscripción y encubrimiento. Deben rectificarse específicamente comportamientos como la vacilación en la venta y la gestión de los anuncios de precios en Internet, los medios propios y otros medios, y las especulaciones maliciosas como la incitación a los aumentos de precios; deberían ser severamente reprimidos.
Cualquier comportamiento de "aumento de precios" en el mercado de la vivienda comercial será severamente reprimido. Por ejemplo, los desarrolladores utilizan diversos métodos para cobrar depósitos en formas encubiertas, evitar las loterías públicas, acaparar el parque de viviendas y utilizar los precios residenciales. para vender edificios auxiliares residenciales, Venta combinada de mejora y decoración.
Si el certificado para la compra de una casa en la zona restringida no se utiliza antes del 17 de abril, en principio quedará abolido.
A partir del 17 de abril, para el certificado para la compra de una casa dentro del área restringida que aún es válida pero no ha sido utilizada, de acuerdo con los requisitos del "Aviso", se elimina y se vuelve a solicitar la calificación para comprar una casa.
Si ambas partes han firmado un acuerdo de suscripción por escrito y pagado un depósito y un certificado de transferencia de institución financiera antes de que se publique el "Aviso", se considerará que se ha establecido la relación del contrato de compra de vivienda. establecida y se aplicará la política original.
¡Fenghua también quiere limitar los precios de la vivienda y del suelo! Tanto las viviendas de alquiler como las superficies de suelo residencial han aumentado
A partir de ahora, el alcance de la transferencia de suelo residencial con precios de vivienda limitados se ampliará de los cinco distritos de la ciudad a los seis distritos de la ciudad (Fenghua), y la oferta de suelo residencial se incrementará La oferta prevista en el casco urbano en 2021 La superficie de suelo residencial aumentará en más de un 12%. Al mismo tiempo, el área urbana prevé destinar nada menos que el 10% de la superficie total de suelo residencial a viviendas de alquiler en 2021.
Ocho días después de ser entrevistado el 8 de abril, las "agudas" operaciones del nuevo mercado inmobiliario de Ningbo serán una buena noticia para la mayoría de las personas que sólo necesitan comprar casas, y será el comienzo de una pesadilla para los especuladores inmobiliarios Ningbo también Asumiremos efectivamente las responsabilidades de las entidades urbanas para garantizar que logremos los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.