Fórmula de cálculo del impuesto sobre el valor añadido del suelo
La fórmula para calcular el impuesto al valor agregado del terreno es: impuesto al valor agregado del terreno a pagar = monto del valor agregado * tasa impositiva.
El "monto aumentado" en la fórmula es el saldo de los ingresos del contribuyente por la transferencia de bienes inmuebles menos el monto de las partidas de deducción. Los ingresos que obtienen los contribuyentes por la enajenación de bienes inmuebles incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros ingresos.
El monto de los elementos deducidos del impuesto al valor agregado del terreno está sujeto a una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles:
1. La tasa impositiva es del 30% para la parte donde el valor- El monto agregado no excede el 50% del monto del artículo deducido.
2. La tasa impositiva es del 40% para la porción del monto del valor agregado que excede el 50% del monto de las partidas de deducción pero no excede el 100% del monto de las partidas de deducción.
3. La tasa impositiva es del 50% para la porción del monto del valor agregado que excede el 100% del monto de las partidas de deducción pero no excede el 200% del monto de las partidas de deducción.
4. La tasa impositiva para la porción del monto del valor agregado que excede el 200% del monto del artículo deducido es del 60%.
El ámbito imponible del impuesto al valor agregado territorial es:
1. Transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal.
2. desarrollo y construcción de viviendas y luego venderlas
3. Compra y venta de bienes inmuebles existentes
4. Utilizar bienes inmuebles para pagar deudas al vencimiento del período de la hipoteca;
5. Intercambio de bienes inmuebles entre unidades;
6. Transferencia de casas construidas cooperativamente después de su finalización;
7. Donaciones de beneficencia no pública, donaciones a personas distintas de las inmediatas. familiares y dependientes directos.
Elementos de deducción para calcular el incremento del valor de la tierra:
1. Monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra;
2. Costos y gastos de desarrollo de la tierra;
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3. El costo y gastos de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o los precios evaluados de casas y edificios antiguos
4. Impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles;
5. Otros conceptos de deducción que determine el Ministerio de Hacienda.
En resumen, el objeto del impuesto sobre el valor añadido del suelo se refiere al importe del valor añadido obtenido de la transferencia pagada de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal y de los derechos de propiedad de las edificaciones y otros anexos sobre el terreno. . El impuesto al valor agregado de la tierra se refiere a un impuesto que las empresas que operan bienes raíces y otras entidades e individuos deben pagar al estado en una cierta proporción sobre la parte del valor agregado de los ingresos obtenidos de la transferencia pagada de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y la venta de casas después de deducir los costos de desarrollo y otros gastos.
Base jurídica:
Artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor añadido de la tierra"
El impuesto al valor añadido de la tierra deberá Se calculará con base en la transferencia de bienes inmuebles por parte del contribuyente. El valor agregado obtenido se calculará y gravará de acuerdo con la tasa del impuesto especificada en el artículo 7 de este Reglamento.