¿Cómo entender “representar a ambas partes en un mismo acto civil”?
La representación de dos partes en un mismo acto civil, también conocida como agencia simultánea, se refiere a la situación en la que un agente representa a ambas partes en los actos civiles al mismo tiempo, es decir, una persona actúa como ambos. agente del vendedor y agente del comprador.
Análisis Jurídico
La agencia de ambas partes también se llama agencia simultánea. Este tipo de comportamiento se ha mencionado en las obligaciones que deben cumplir los agentes al participar en asuntos de agencia. La agencia de ambas partes dificultará el equilibrio de los intereses de ambas partes durante el proceso de firma del contrato y, por lo tanto, perjudicará los intereses del principal. , este comportamiento debe estar prohibido. En una transacción, los intereses de ambas partes siempre están en conflicto entre sí. Sólo mediante la negociación se pueden equilibrar los intereses de ambas partes. Si la misma persona representa los intereses de ambas partes, es posible que solo refleje la voluntad del agente y es inevitable que una persona pierda de vista a la otra. Dado que la agencia de ambas partes no cumple con los principios básicos de los derechos de agencia y puede causar riesgo moral, generalmente está prohibida por las leyes de varios países. Pero la ley no lo prohíbe explícitamente. Por supuesto, es necesario un análisis detallado para determinar si las acciones de agencia de ambas partes son inválidas. Si la representación de ambas partes ha obtenido previamente el consentimiento de ambas partes o ha sido ratificada por ellas posteriormente, la ley reconoce su validez. El mayor riesgo en la agencia de ambas partes es que el agente engañe a los mandantes de ambas partes y se beneficie de ello. Este riesgo también existe en la propia agencia. Según el ahora popular principio de asimetría de información, el agente sabe todo sobre la situación del principal en estas dos situaciones, y el principal está en desventaja. Por ello, algunos expertos creen que partiendo de la premisa de que la naturaleza humana es mala, la invalidez es una consecuencia más razonable. Si ambas partes actúan sin el consentimiento de ambas partes o no son ratificados posteriormente por ambas partes, el principal podrá resolver la relación de agencia y el agente será responsable de las pérdidas causadas.
Base Legal
Artículo 168 de la "República Popular China y Código Civil" Un agente no podrá realizar actos jurídicos civiles consigo mismo en nombre del mandante, excepto con el consentimiento o ratificación del mandante. Un agente no podrá realizar actos jurídicos civiles en nombre del mandante con otras personas para quienes actúa al mismo tiempo, a menos que ambas partes del agente acuerden o ratifiquen el acto.