¿Cómo dividir una casa a nombre de una pareja en divorcio?
La distribución de bienes entre marido y mujer después del divorcio es la siguiente:
1. Si una casa comprada por una de las partes antes del matrimonio y todos los pagos de la casa se han pagado en su totalidad, se es propiedad personal de una de las partes y no participará en la división.
2. Después del matrimonio, una o ambas partes aportan capital para comprar una casa con la propiedad conjunta del marido y la mujer. Es propiedad conjunta del marido y la mujer y generalmente se divide en partes iguales.
3. Si uno de los padres de una de las partes aporta dinero para comprar una casa después del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de los padres e hijos del inversionista, y se acuerda que la propiedad pertenece. para los hijos, pasará a ser propiedad personal de una de las partes en caso de divorcio y no se dividirá.
La casa está a nombre del marido y la mujer y es propiedad del marido y la mujer. Si la casa es propiedad de una pareja divorciada, deberá dividirse mediante negociación entre las dos partes. . Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo y una de las partes compra la casa antes del matrimonio, paga el pago inicial con propiedad personal y solicita un préstamo bancario, y paga el préstamo con la propiedad conjunta de la pareja después del matrimonio, y es registrado a nombre de quien pagó el anticipo, se juzgará que la casa pertenece a quien la registró, el préstamo que aún no ha sido pagado es deuda personal del registrado.
En caso de divorcio, los bienes separados de los cónyuges se gestionarán mediante acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de los bienes. y de conformidad con el principio de tener en cuenta los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable.
Si uno de los cónyuges firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes personales para pagar el pago inicial y toma un préstamo bancario, y después del matrimonio usa los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo, y el el inmueble está registrado a nombre de la parte que pagó el anticipo, divorcio En ese momento, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre las dos partes.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien lo registró, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que registró el inmueble. Por la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento del valor de la propiedad, en caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá compensar a la otra parte de acuerdo con los principios establecidos en el párrafo 1 del artículo 1087 de la Ley Civil. Código.
1. Cuando una pareja se divorcia con el mismo inmueble, existen tres planes de división diferentes:
(1) Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan pujar para adquirirla. , se permitirá;
(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionarla. compensación correspondiente a la otra parte;
(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa será subastada o vendida según la solicitud de las partes interesadas y el producto se dividirá.
2. Cómo determinar los derechos de propiedad de una casa después de un divorcio de pareja
Cómo determinar la propiedad de una casa en un caso de divorcio, se deben considerar los siguientes factores: el momento en que se firmó el contrato de compra de la vivienda y el momento en que se realizó el pago inicial; el momento en que se obtuvo el certificado de bienes raíces y el momento en que se obtuvo el certificado de matrimonio;
1. Comprar una casa y solicitar un certificado de nacimiento antes del registro del matrimonio;
A. Se firma un contrato de compra de la casa antes del registro del matrimonio y el pago de la casa se ha pagado en su totalidad. , entonces la propiedad es propiedad del individuo antes del matrimonio. La propiedad no se puede dividir como propiedad conjunta del marido y la mujer durante el divorcio.
B. Pagar el pago inicial de la casa antes de registrar el matrimonio y gestionar el pago restante del préstamo. Si un cónyuge y uno de los padres figuran en el certificado de título de propiedad, la propiedad en sí es propiedad conjunta. la otra familia, y el pago de la hipoteca Depende del contrato de préstamo específico si el prestamista es solo uno de los miembros de la pareja y uno de los padres no participa en el pago del préstamo como prestamista (se requiere un certificado de pago bancario y otros documentos). probarlo), entonces la parte del pago del préstamo después del registro del matrimonio es Si el marido y la mujer comparten la misma propiedad, pueden solicitar la división de la propiedad durante el divorcio.
C. Si solo firma un contrato antes de registrar el matrimonio y paga el pago completo o el pago inicial del préstamo después del matrimonio, la propiedad es propiedad conjunta del marido y la mujer y puede ser tratado como propiedad del marido y la mujer en caso de divorcio. ***La misma división de bienes.
D. Pagar el pago inicial de la casa antes de registrar el matrimonio y gestionar el pago restante del préstamo. Si el nombre de una de las partes aparece en el certificado de título de propiedad, la propiedad en sí es prematrimonial del individuo. propiedad, pero la parte del pago del préstamo después de obtener el certificado pertenece a la pareja *** Con la misma propiedad, la otra parte tiene derecho a solicitar la división de la propiedad durante el divorcio.
2. Comprar una casa después de registrar el matrimonio y solicitar un certificado de nacimiento;
A después de obtener el certificado, una de las partes y los miembros de su familia compran una casa juntos, y el certificado de nacimiento es para una de las partes y el nombre de sus padres, la parte de la propiedad a nombre de una de las partes es propiedad conjunta de la pareja. Durante el divorcio, ambas partes pueden negociar sobre la parte de la propiedad. , presentarán una demanda separada para dividir la propiedad.
B. Después de obtener el certificado, independientemente de si el contrato fue firmado unilateralmente o por ambas partes al comprar la casa, o si está escrito por una o dos personas en el certificado de nacimiento, pertenece a los mismos bienes del marido y la mujer. Puede solicitar la liquidación en caso de divorcio. Los bienes están sujetos a división de bienes.
3. El certificado de nacimiento estaba originalmente a nombre de uno de los padres, pero luego se cambió al nombre de uno de los padres o de ambas partes.
A. , se cambió del nombre de uno de los padres a Si está a nombre de una de las partes, se considera un regalo personal de sus padres a los hijos y es su propiedad personal antes del matrimonio. No se puede dividir como conjunto. propiedad del marido y de la mujer en caso de divorcio.
B. Independientemente de si es antes o después del matrimonio, si el nombre de uno de los padres se cambia al nombre de ambas partes, es propiedad conjunta del marido y la mujer. bienes comunes de marido y mujer en caso de divorcio.
4. Si el acta de nacimiento está a nombre de ambas partes o originalmente estaba a nombre de una persona y luego se agregó a los nombres de dos personas, sin importar si es el momento de la compra o de la adición. antes o después del matrimonio, es propiedad conjunta del marido y la mujer, puede solicitar la división de la propiedad durante el divorcio.
Base jurídica:
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 1062
Marido y mujer Las siguientes propiedades adquiridos durante la relación matrimonial son bienes comunes del marido y la mujer y serán propiedad conjunta del marido y la mujer:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos por producción, operación e inversión;
(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;
(4) Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en Artículo 1.000 de esta Ley. Salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 063;
(5) Los demás bienes que serán objeto del contrato.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes.
Artículo 1065: Tanto el hombre como la mujer podrán pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean propiedad de cada uno separada o conjuntamente, o podrán ser en parte propiedad de cada uno y en parte en propiedad conjunta. por la pareja. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley.
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes separados del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar al acuerdo, el tribunal popular se hará cargo de los hijos, la mujer y la viuda. según las circunstancias específicas del bien. Juicio de principio sobre los derechos e intereses del culpable.
Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares estarán protegidos de conformidad con la ley.