¿Qué debo hacer si una de las partes incumple el contrato de arrendamiento de tierras?

Los detalles del incumplimiento contractual por parte de una de las partes en el contrato de terreno son los siguientes:

1. La parte puede negociar con la otra parte, y ambas partes pueden llegar a un acuerdo para. decidir si rescindir el contrato;

2. Las partes podrán ejercitar unilateralmente el derecho de rescindir el contrato basándose en el acuerdo previo entre las partes;

3. del contrato ha constituido un incumplimiento esencial del contrato, la parte puede rescindir unilateralmente el contrato de terreno con la otra parte.

Consecuencias del incumplimiento no autorizado del contrato:

1. Si un contrato válido no puede ejecutarse desde el principio, el deudor asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, pero el deudor será exento de responsabilidad por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá rescindir el contrato de conformidad con la ley y solicitar una indemnización por las pérdidas. Además, si la conducta del moroso constituye un delito, el moroso también será responsable penal de conformidad con la ley;

2. Por causas imputables al deudor Si el contrato es totalmente imposible de ejecutar, el deudor quedará exento de la responsabilidad por el cumplimiento efectivo, pero será el acreedor quien asumirá la responsabilidad por el mismo. incumplimiento del contrato podrá rescindir el contrato conforme a la ley y solicitar indemnización por las pérdidas

3. se elimina la imposibilidad, el deudor deberá cumplir con la deuda original y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, pero el cumplimiento no se violará en este momento

4. Por razones imputables al deudor, el deudor podrá eximirse de la responsabilidad de desempeño real de la parte que no se puede ejecutar, y la parte que se puede ejecutar debe continuar ejecutándose, y al mismo tiempo asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el incumplimiento del cumplimiento parcial hace que el acreedor no alcance el objeto del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato y solicitar una compensación por las pérdidas;

5. no son imputables al deudor, las consecuencias jurídicas para el deudor son las siguientes:

(1) Liberación de la obligación original de cumplir la obligación. Debido a la imposibilidad temporal de cumplimiento, el deudor no será responsable por el retraso en el cumplimiento hasta que se elimine el impedimento;

(2) Cuando se encuentre con imposibilidad de cumplimiento, el deudor tiene la obligación de notificar a la otra parte en obligaciones de manera oportuna y presentar pruebas dentro de un plazo razonable;

(3) Excepto la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

En resumen, para un contrato de terreno que ha entrado en vigor, las partes deberán cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato y no violarán el contrato sin autorización, y mucho menos rescindirán el contrato unilateralmente.

Base jurídica:

Artículo 562 de la “República Popular China y Código Civil”

Las partes podrán resolver el contrato por consenso.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurren las causas de rescisión del contrato, la persona que tiene derecho a resolver el contrato puede resolverlo.

Artículo 563

Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza. mayor ;

(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones principales;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de sus obligaciones principales y luego de un recordatorio y luego no cumple dentro de un período razonable;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en la incapacidad para lograr el objeto del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato no programado con ejecución continua de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.