Disposiciones Administrativas sobre Disposiciones de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanas

El término "transmisión de bienes inmuebles" como se menciona en este reglamento se refiere al acto del propietario de un inmueble de transferir sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.

Los demás métodos legales mencionados en el párrafo anterior incluyen principalmente las siguientes conductas:

(1) Utilizar bienes inmuebles como precio de una acción, constituir una persona jurídica corporativa con otras y la propiedad de los bienes inmuebles cambia;

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(2) Una parte proporciona derechos de uso de la tierra y la otra parte o partes proporcionan fondos para desarrollar y operar de manera conjunta o cooperativa bienes raíces, lo que resulta en un cambio en la propiedad del inmueble;

(3) Debido a que la empresa es Adquisición, fusión o consolidación, la propiedad del inmueble se transfiere en consecuencia;

(4) Bienes inmuebles se utiliza para saldar deudas;

(5) Otras situaciones estipuladas por las leyes y reglamentos. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión centralizada de las transferencias de bienes inmuebles urbanos en todo el país.

Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas serán responsables de la gestión centralizada de la transferencia de bienes raíces urbanos dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de bienes raíces) son responsables de la gestión de las transferencias de bienes raíces urbanos dentro de sus respectivas regiones administrativas. No serán transferibles los siguientes bienes inmuebles:

(1) Derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia pero que no cumplan con las condiciones previstas en el artículo 10 de este reglamento;

(2) Judiciales y agencias administrativas Decidir de acuerdo con la ley, decidir sellar o restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;

(4) ***poseer bienes inmuebles, sin ningún otro ***Con consentimiento por escrito;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de conformidad con la ley;

(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos. La transferencia de bienes raíces se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia por escrito (2) Las partes de la transferencia de bienes raíces mantendrán; el inmueble dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, el certificado de propiedad, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes se presentarán al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble. y se declarará el precio de la transacción;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos pertinentes proporcionados y responderá por escrito dentro de los 7 días si acepta la solicitud si no se recibe una respuesta por escrito. dentro de los 7 días, se considerará aceptado;

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y revisará la transferencia según sea necesario para realizar inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles. ;

(5) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro para propiedad de la vivienda y expedir el Certificado de derechos inmobiliarios. El contrato de transferencia de inmueble deberá especificar los siguientes contenidos principales:

(1) Los nombres y direcciones de ambas partes;

(2) El nombre y número del certificado de propiedad del inmueble ;

(3) La ubicación, área y límites del inmueble;

(4) El número de parcela, el método y el período de obtención del derecho de uso de la tierra;

(5) El propósito o naturaleza del uso del bien inmueble;

(6) Precio de transacción y método de pago;

(7) Plazo de entrega de del inmueble;

(8) Responsabilidades por incumplimiento del contrato;

(9) Otras materias acordadas por ambas partes. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes inmuebles:

(1) Se ha pagado la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia y el terreno se ha obtenido el certificado de derecho de uso;

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(2) La inversión y el desarrollo se realizarán de acuerdo con el contrato de transferencia Si se trata de un proyecto de construcción de vivienda, más del 25% del valor. se completará la inversión total de desarrollo; si se trata de un terreno de desarrollo, el terreno se desarrollará y construirá de acuerdo con el plan, y se completará la construcción de infraestructura municipal e instalaciones públicas como suministro de agua y drenaje, suministro de energía y calefacción. , transporte por carretera y comunicaciones, y lograr la nivelación del sitio para formar terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.

Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, y cuando se transfiere el inmueble, si una de las siguientes circunstancias se cumple en una de las siguientes circunstancias, con la aprobación del gobierno popular con poder para aprobar, la transferencia del derecho de uso de la tierra No es necesario completar los trámites, pero los ingresos de la tierra provenientes de la transferencia de bienes raíces se transferirán. Entregarlos al estado o manejarlos de otras maneras. El pago y manejo de las rentas territoriales se ajustará a las disposiciones del Consejo de Estado.

(1) Con la aprobación del departamento administrativo de planificación urbana, el terreno transferido se utiliza para la construcción de los proyectos estipulados en el artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China";

(2) La vivienda privada todavía se utiliza como residencia después de la transferencia;

(3) La vivienda pública se vende de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda del Consejo de Estado;

(4) La misma parte de las casas en la parcela de tierra se transfiere y los derechos de uso de la tierra se transfieren de manera indivisible;

(5) Es temporalmente difícil determinar el propósito, plazo y otras condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra del inmueble transferido;

(6) Los derechos de uso de la tierra no son adecuados para la transferencia según la planificación urbana;

(7) Otras situaciones en las que es temporalmente imposible o innecesario transferir los derechos de uso de la tierra según lo estipulado por el gobierno popular a nivel de condado o por encima de él. El pago de la renta del terreno u otra transformación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior se hará constar en el contrato de transmisión del inmueble. El estado implementa un sistema de información de precios de transacciones inmobiliarias.

Cuando el propietario de un inmueble enajene un inmueble deberá declarar verazmente el precio de la transacción y no ocultará ni hará declaraciones falsas.

Las transmisiones de bienes inmuebles se basarán en el precio de transacción inmobiliario declarado como base para el pago de impuestos y tasas. Si el precio de la transacción es significativamente menor que el precio normal del mercado, el precio tasado se utilizará como base para el pago de impuestos. Este reglamento entrará en vigor el 1 de septiembre de 1995.