Durante el Día Nacional, ¿cuál es la causa fundamental de las nuevas políticas de restricción de la compra de viviendas que se venden intensivamente en todo el país? ¿Cuál es la tendencia futura del sector inmobiliario?
En sólo siete días, del 30 de septiembre al 6 de octubre, Beijing (bienes raíces), Tianjin (bienes raíces), Suzhou (bienes raíces), Chengdu, Zhengzhou (bienes raíces), Wuxi (bienes raíces), Jinan (bienes raíces), Hefei (bienes raíces), Wuhan (bienes raíces), Shenzhen (bienes raíces), Guangzhou (bienes raíces), Foshan (bienes raíces), Nanning, Nanjing (bienes raíces), Xiamen (bienes raíces), Plan Zhuhai (bienes raíces)*** 16 ciudades han emitido sucesivamente nuevas políticas de control del mercado inmobiliario y muchos lugares han reiniciado las restricciones de compra y préstamo. Después de las vacaciones, la política del mercado inmobiliario ha cambiado. El periodista revisó las nuevas políticas del mercado inmobiliario en 16 ciudades y se puede ver que las políticas de restricción de compras en algunas ciudades son más estrictas que las expectativas del mercado.
Beijing: El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda no debe ser inferior al 35%.
El 30 de septiembre, Beijing introdujo una nueva política para regular el mercado inmobiliario. requiere que el índice de pago inicial para la compra de la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no sea inferior a 35, y el índice de pago inicial para la compra de la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario no sea inferior a 40 (excepto para las viviendas ocupadas por el propietario). vivienda comercial, vivienda de edición limitada y otras viviendas bajo póliza; para hogares que poseen una casa, con el fin de mejorar las condiciones de vida. Si solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, independientemente de si la hay. un registro de préstamo, el índice de pago inicial no será inferior al 50% si compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial no será inferior al 70%;
Tianjin: el pago inicial para la primera vivienda con registro de hogar fuera de Tianjin debe ser no inferior a 40 RMB
Tianjin ha introducido una nueva política de mercado inmobiliario regional a partir del 1 de octubre. Se implementarán restricciones a la compra de vivienda y se fortalecerán las políticas de crédito diferenciado para vivienda. Es decir, los residentes no locales que poseen una o más casas en Tianjin no pueden comprar casas nuevas dentro de los seis distritos de la ciudad y el distrito de Wuqing, incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano. Para los residentes no locales que compren su primera vivienda en los seis distritos y el distrito de Wuqing de la ciudad, el porcentaje de pago inicial al solicitar un préstamo comercial no deberá ser inferior al 40%; fortalecer la supervisión e inspección de la implementación del sistema nacional diferenciado; política de crédito para vivienda por parte de los bancos comerciales, e insta a los bancos comerciales a implementar la política nacional de crédito para vivienda diferenciada. Los bancos verifican estrictamente los pagos iniciales de los compradores de viviendas y prohíben estrictamente a varias instituciones realizar ilegalmente negocios de apalancamiento financiero, como préstamos para pagos iniciales y préstamos puente. mantener el orden del mercado de crédito inmobiliario y prevenir riesgos financieros.
Zhengzhou: Quienes poseen dos casas están limitados a comprar casas con un área inferior a 180 metros cuadrados
Zhengzhou reinició su política de restricción de compra de viviendas la noche del Congreso Nacional Day Los cinco distritos de Zhengzhou, el distrito del aeropuerto, el nuevo distrito de Zhengdong y la zona de desarrollo económico. En la zona de alta tecnología, las ventas de casas con un área de menos de 180 metros cuadrados a los dos tipos de familias siguientes están restringidas: hogares registrados en la ciudad que poseen dos o más viviendas; hogares sin residentes registrados en la ciudad que poseen una o más viviendas;
Chengdu: El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debería ser inferior al 40%
El 2 de octubre, tras la introducción de políticas de restricción de la compra de viviendas en Beijing, Tianjin y otros lugares , Chengdu también introdujo políticas regionales de restricción de la compra de viviendas. Las restricciones a la compra de viviendas se implementan en la zona de alta tecnología de Chengdu, el nuevo distrito de Chengdu Tianfu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el condado de Pixian. y personas jurídicas con la misma identidad. Solo se puede comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales (excepto las entidades jurídicas que, después de la revisión, se confirme que han utilizado sus propios fondos para comprar viviendas comerciales y para su propia residencia). Implementar estrictamente políticas crediticias en áreas con restricciones para la compra de viviendas, y el índice de pago inicial para préstamos personales comerciales para viviendas para la compra de segundas viviendas no deberá ser inferior al 40%.
Wuxi: El pago inicial para un segundo préstamo del fondo de previsión no es inferior a 30 RMB.
El 2 de octubre, Wuxi emitió las "Opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo saludable y estable de el mercado inmobiliario". Los hogares residenciales compraron casas comunes por primera vez. Para la vivienda, el índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial permanece sin cambios en 20; para los hogares que ya poseen una casa, el índice mínimo de pago inicial se ajusta de no menos de 30 a 40. Para el primer préstamo del fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial seguirá siendo no inferior al 20%; para el segundo préstamo del fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial se ajustará a no menos del 30%.
Jinan: Las familias con tres casas no pueden comprar temporalmente más casas
El gobierno municipal de Jinan emitió un aviso para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario. El porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para la compra de una primera vivienda se ha incrementado del 20% al 30%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para la compra de una segunda vivienda se ha incrementado del 30% al 40%.
El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para que los hogares compren una casa se ha ajustado de 700.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión individuales se ha ajustado de 400.000 yuanes a 300.000 yuanes. registrado en esta ciudad para adquirir una tercera vivienda. Los hogares registrados en esta ciudad que ya tienen tres casas no pueden comprar más casas por el momento. Las familias no registradas en esta ciudad se limitan a comprar una casa en nuestra ciudad.
Hefei: los locales urbanos están limitados a comprar 2 unidades con un pago inicial mínimo de 30.
En la tarde del 2 de octubre, la ciudad de Hefei celebró una conferencia de prensa para dar a conocer el mercado inmobiliario relevante. políticas de regulación. Hefei lanzará no menos de 10,000 unidades de vivienda pública de alquiler, crédito diferenciado y controlará estrictamente la gestión de registros. ¡El área urbana principal no incluye cuatro condados y una ciudad, que implementará restricciones de compra para los locales! El área está limitada a comprar 2 unidades; los extranjeros deben pagar un impuesto sobre la renta personal de un año para comprar una casa. El pago inicial mínimo para la seguridad social o impuestos es 30. El pago inicial mínimo para la compra de una vivienda que se ha liquidado es de 40 RMB; el pago inicial mínimo para la compra de una vivienda impaga es de 50 RMB.
Wuhan: El pago inicial para una segunda vivienda se ha elevado a 50 RMB.
La regulación del mercado inmobiliario de Wuhan se ha intensificado. A partir del 3 de octubre, algunas áreas implementarán la compra y venta de viviendas. restricciones de préstamos. Es decir, cuando los locales compran una segunda vivienda, el pago inicial es de 50 yuanes y el límite del préstamo para la tercera vivienda es limitado; cuando los extranjeros compran una primera vivienda, el pago inicial es de 25 yuanes y la compra de una segunda vivienda se limita a un; préstamo, y la compra de una tercera vivienda está sujeta a restricciones de compra.
Suzhou: los residentes locales y no residentes están limitados a comprar 3 unidades y 1 unidad respectivamente
Cuando un hogar no residente solicita comprar la primera casa, debe proporcionar la primeras 2 casas desde la fecha de compra Durante el año, se han pagado certificados de pago del impuesto sobre la renta individual o certificados de pago del seguro social (seguro social urbano) en el área urbana de Suzhou (incluido el distrito de Wujiang (bienes raíces)), Kunshan (bienes raíces). ciudad y ciudad de Taicang (bienes raíces) durante 1 año o más suspensión de pago para quienes tienen La venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares con uno o más conjuntos de residentes no registrados en esta ciudad; se suspende la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares con tres o más conjuntos de registros de hogares en esta ciudad. Las empresas promotoras de bienes raíces y las agencias de corretaje inmobiliario no pueden vender viviendas comerciales a compradores calificados; Los compradores de viviendas deben proporcionar materiales de certificación pertinentes sobre el estado de la casa existente y emitir un compromiso por escrito. Para los hogares que poseen dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.
Shenzhen: se requieren cinco años de seguridad social para comprar una casa sin registro de hogar en Shenzhen, y el pago inicial para la segunda casa se eleva al 70%
En la tarde de octubre 4, Shenzhen profundizó y mejoró aún más la política de restricción de compras, estipulando: Los residentes no casados de Shenzhen con residencia permanente registrada en esta ciudad están limitados a comprar una casa, y los residentes con residencia permanente registrada en otros lugares están limitados a comprar una casa. a quienes no tienen vivienda y no tienen antecedentes crediticios, se les seguirá aplicando el pago inicial del 30%; para quienes no tienen vivienda pero sí tienen antecedentes crediticios, el pago inicial no será inferior al 50%; Para quienes sean propietarios de una casa, el pago inicial se incrementará a más del 70%. También estipula que las actividades ilegales en el mercado serán investigadas y sancionadas estrictamente y está estrictamente prohibido utilizar medios como retrasar el horario de apertura; , controlar la oferta de casas, etc. para retrasar la casa y dudar en venderla, creando la ilusión de que la oferta supera la demanda.
Guangzhou: el porcentaje mínimo de pago inicial para 2 casas no deberá ser inferior al 70 %
En la tarde del 4 de octubre, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou emitió opiniones sobre promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario Regulaciones: los hogares registrados en esta ciudad están limitados a comprar 2 casas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano que no están registradas en esta ciudad pueden proporcionar prueba de propiedad personal); pago del impuesto sobre la renta o pago del seguro social en esta ciudad durante más de 3 años consecutivos en los 5 años anteriores a la fecha de compra. Si se proporciona el comprobante, la compra de una casa se limita a una familia que no sea residente registrada de. En esta ciudad no se permite comprar casas con comprobante de pago atrasado del impuesto sobre la renta personal o comprobante de pago del seguro social. Para mejorar las condiciones de vida, si solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje mínimo de pago inicial no deberá ser inferior al 70%, y la emisión de préstamos para que los hogares compren terceros o Más viviendas seguirán suspendidas.
Foshan: Castigo severo por las ventas ilegales de bienes raíces
Administración Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan, Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal de Foshan, Oficina Industrial y Comercial Municipal de Foshan y Municipal de Foshan La Oficina de Trabajo Financiero del Gobierno Popular emitió conjuntamente un aviso sobre el fortalecimiento del Aviso sobre la gestión de ventas de viviendas comerciales para castigar severamente el comportamiento de ventas ilegal. Cuando se requiera preventa de vivienda comercial, se debe obtener un permiso de preventa de vivienda comercial. Para los proyectos de viviendas comerciales que no han obtenido el permiso de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden realizar preventas y no pueden cobrar depósitos, reservas y otras tarifas de los compradores mediante suscripción, reserva, cola, emisión de Tarjetas VIP, etc. o disfrazadas. Para los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido el permiso de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario deben divulgar todas las casas disponibles para la venta y el precio de cada casa a la vez dentro de los 10 días.
Intensificar la investigación y el castigo de actividades ilegales como la retención de las ventas y el aumento de los precios de la vivienda.
Nanning: el precio de venta real no será superior al precio declarado de preventa
El 4 de octubre, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Nanning emitió el "Aviso sobre nuevas Fortalecimiento de la gestión del mercado inmobiliario", reiteró las políticas pertinentes sobre gestión de preventa de viviendas comerciales, supervisión de precios de viviendas comerciales, gestión de publicidad inmobiliaria, etc., y enfatizó que el ocultamiento intencional, la creación artificial de una oferta escasa de viviendas y otros comportamientos de La retención de ventas y la renuencia a vender serán investigadas y sancionadas de conformidad con la ley. Cuando se aprueba recientemente una licencia de preventa para un proyecto residencial comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario debe presentar el precio declarado de preventa al departamento de administración de bienes raíces para su registro y luego ingresar a la plataforma de publicidad de ventas de viviendas comerciales de Nanning para su anuncio público. . Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende a terceros, el precio de venta real no será superior al precio de declaración previo a la venta.
Nanjing: las personas solteras con residencia registrada están limitadas a comprar una casa
El 5 de octubre, la regulación del mercado inmobiliario de Nanjing se mejoró aún más. El "Aviso de la Oficina General del Gobierno Municipal sobre un mayor aumento de la regulación del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" de Nanjing exige que la regulación del mercado inmobiliario en el área urbana principal (excluidos los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun ) Las solicitudes para hogares con registro de hogar fuera de Nanjing Al comprar su primera vivienda, debe presentar un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o del pago del seguro social (seguro social urbano) en Nanjing durante un año o más en los dos años anteriores. la fecha de compra. Los adultos solteros registrados en Nanjing (incluidas las personas divorciadas) se limitan a comprar una casa en la ciudad.
Opiniones sobre el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" mejoró aún más la política de restricción de compras de Xiamen. Según el dictamen, Xiamen restringe la venta de viviendas comerciales con una superficie de construcción de 180 metros cuadrados o menos a tres tipos de familias. Estos tres tipos de hogares son: hogares registrados en la ciudad que poseen dos o más casas; hogares que no son residentes registrados en la ciudad que poseen una o más casas y hogares que han pagado dos alquileres mensuales consecutivos en la ciudad en los tres; años antes de la fecha de no poder comprar una casa Familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y tengan certificados de impuesto sobre la renta personal o seguro social durante más de 10 años.
Zhuhai: Suspensión de la venta de viviendas ordinarias con una superficie igual o inferior a 144 metros cuadrados a tres tipos de familias
El 6 de octubre, el Gobierno Municipal de Zhuhai remitió la Ley de Vivienda Municipal y el aviso de la Oficina de Construcción y Planificación Urbano-Rural "Sobre la promoción adicional de la promoción de nuestra ciudad" de varias opiniones sobre el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. De ahora en adelante, la ciudad de Zhuhai implementará la política de restricción de compra de viviendas y suspenderá las ventas en toda la ciudad de viviendas ordinarias con un área de construcción de 144 metros cuadrados o menos a los siguientes tipos de hogares: 1. Hogares con 3 o más registrados residencias en esta ciudad; 2. Hogares que no son residentes registrados en esta ciudad y poseen una o más casas; 3. Familias que son residentes que no están registrados en esta ciudad y no pueden acreditar que han pagado el impuesto sobre la renta personal; o seguro social en esta ciudad mensualmente durante más de un año antes de la fecha de compra de la vivienda. Cuando un hogar compra una casa común por primera vez (es decir, nunca antes ha comprado una casa), de acuerdo con las políticas nacionales, el índice mínimo de pago inicial no será inferior al 30%.