¿Se pueden comprar y vender casas de reasentamiento?
Las casas de reasentamiento se pueden comprar y vender, pero son riesgosas.
1 Porque la mayoría de las casas de reasentamiento de demolición actualmente en el mercado no han obtenido certificados de derechos de propiedad o ni siquiera los han obtenido. derechos de propiedad El certificado no cumple con el requisito de que no puede ser transferido dentro de los 5 años. Si los derechos de propiedad de reasentamiento respaldan casas comerciales construidas debido a la reubicación de residentes debido a grandes proyectos municipales o casas comerciales compradas de precio medio-bajo, los derechos de propiedad de las casas pertenecen a las personas que son reasentadas, pero si así lo desean. Para cotizar y comercializar, deben cotizar dentro de los 5 años posteriores a la obtención de la propiedad. Si la vivienda se derriba debido a factores como el desarrollo inmobiliario, no hay diferencia entre este tipo de vivienda de reasentamiento y vivienda comercial. Ambas son propiedad personal de las personas reasentadas y no existen restricciones en cuanto a cotización y comercialización.
2. Según las disposiciones del Código Civil, es ilegal vender casas de reasentamiento a extraños sin obtener derechos de propiedad seguros. Al comprar y vender casas de reasentamiento, se debe prestar atención a conocer la naturaleza de los derechos de propiedad antes de la demolición, verificar el certificado de derechos de propiedad, el período de los derechos de propiedad y pasar por los procedimientos de certificación notarial, etc.
3. La compraventa de viviendas de reasentamiento se realiza conforme a los procedimientos legales y está protegida por la ley. Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los hogares demolidos cuando el gobierno lleva a cabo la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Pueden comprarse y venderse libremente después de que hayan cumplido cinco años y hayan obtenido el certificado de derechos de propiedad. La validez del contrato de venta de vivienda de reasentamiento no es un requisito previo para el registro. El hecho de que esté registrado en el departamento de gestión de vivienda no afectará la validez legal de las reclamaciones del contrato.
Base jurídica:
Artículo 215 del Código Civil
Un acuerdo entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles, salvo lo contrario. previsto por la ley o acordado de otro modo por las partes, un contrato será efectivo desde su establecimiento; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato;