¿Cuáles son los tipos de compensación por la demolición de empresas estatales?
Todo el mundo debe estar familiarizado con la demolición, desde la demolición de casas rurales hasta la demolición de empresas estatales, no importa qué tipo de demolición, todo el mundo está muy preocupado por la cuestión de la compensación por la demolición. Hace un tiempo, algunos internautas preguntaron al editor sobre la demolición de empresas estatales. Con respecto a la cuestión de la compensación por la demolición de empresas, el editor a continuación le dirá cuáles son los estándares para la demolición de empresas estatales. ¿Qué incluye el alcance? ?
1. Tipos de compensación por la demolición de empresas estatales
(1) Compensación del valor del terreno y de la vivienda
La compensación del valor del terreno y de la vivienda incluye principalmente dos aspectos, el precio de compensación de la ubicación del terreno y el precio de reposición de la casa. El precio de compensación de la ubicación del terreno se refiere a los derechos de uso de la tierra dentro del alcance legal del uso de la tierra de las personas demolidas. El valor está determinado principalmente por la ubicación y el uso de la tierra. El uso del suelo de las empresas es generalmente para fines industriales, aunque el valor es menor que el de los terrenos residenciales y comerciales, debido a que las fábricas y almacenes de las empresas ocupan una superficie grande, no serán demolidos antes de la demolición. China Land suele ser una parte muy importante. El reemplazo de casas a precios nuevos se refiere principalmente al reemplazo de casas demolidas en una determinada área a un nuevo precio promedio dentro de un cierto período de tiempo. En términos generales, es el precio de costo de construcción de la casa. Este precio de costo es relativamente fijo. , normalmente entre 1.500 y alrededor de 2.000.
En el proceso de demolición, la empresa de tasación encargada por el demoledor a menudo combina el precio de compensación de la ubicación del terreno y el precio de reposición de la casa con el nuevo precio. En otras palabras, las personas demolidas no pueden distinguirlo. el informe de tasación, cuánto vale el terreno, cuánto vale la casa, dificulta cuestionar su legalidad. Los demolidores en muchos lugares incluso le dirán que no existe un proyecto de compensación de tierras para la demolición de este proyecto. Todo esto es para encubrir las enormes ganancias obtenidas por el grupo de demolición de la tierra.
(2) Compensación por accesorios de decoración
En cuanto a la compensación por accesorios de decoración, varios lugares tienen detalles de implementación de varios estándares de compensación para decoración y accesorios. El contenido de esta compensación es principalmente. determinado por la evaluación Las agencias son evaluadas con base en los estándares establecidos por cada localidad. El contenido de esta compensación es relativamente fijo y no hay mucho margen de flexibilidad. Las empresas demolidas deberían revisar principalmente el informe de evaluación para ver si falta algún elemento.
(3) Compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios
La pérdida por suspensión de producción y negocios se refiere a todas las pérdidas causadas por la imposibilidad de la empresa de realizar operaciones normales debido a la demolición. Al calcular la pérdida, no solo se deben considerar las pérdidas antes de la demolición, el lucro cesante también debe considerar la pérdida del volumen de negocio actual, los recursos de los clientes y las ganancias esperadas de la empresa. Los artículos 17 y 23 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", promulgado en 2011, estipulan que se deben indemnizar las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la expropiación de viviendas, y es Propuso que la compensación se base en las condiciones previas a la expropiación de la casa, se determinen los beneficios, la suspensión de la producción y el período de suspensión del negocio. Debido a que los estándares de cálculo para la suspensión de producción y negocios son inconsistentes en diferentes lugares, la situación de pérdidas y ganancias de cada empresa también es diferente. Por lo tanto, la pérdida por suspensión de producción y negocios es el elemento más flexible entre los proyectos de compensación por demolición. debería ser digno del enfoque de la empresa.
(4) Costos de reubicación y pérdidas por reubicación
Cuando una empresa se enfrenta a la demolición, los gastos de reubicación incluyen la reubicación de toda la maquinaria y equipo de la empresa, diversos materiales de producción y suministros de oficina de un lugar a otro. otro Los costos de reubicación incurridos en otro lugar también incluyen pérdidas por reubicación, que se refieren principalmente a la pérdida, depreciación, desperdicio y otros costos de maquinaria y equipo causados por el desmantelamiento e instalación de estas máquinas y equipos y materiales de producción durante el proceso de reubicación. Si se trata de una demolición de una gran empresa, esta parte de las pérdidas por reubicación deberá ser evaluada por una agencia especializada en tasación de activos.
(5) Varias tarifas de incentivo de demolición
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo utilizan incentivos de reubicación rápida para alentar a las personas demolidas a firmar la demolición. contrato lo antes posible. Acuerdo de compensación por reasentamiento y mudanza de la casa demolida. El importe de cada subvención viene determinado principalmente por opiniones específicas sobre la ejecución del proyecto.
(6) Gastos de reasentamiento de empleados
En el caso de empresas colectivas o empresas estatales, también existen gastos de reasentamiento de empleados, que se realizan principalmente mediante el pago del seguro social a los empleados despedidos.
2. Métodos para que las empresas obtengan compensación por demolición
(1) Disposiciones legales pertinentes sobre compensación por demolición de empresas
En la práctica, la compensación por demolición de empresas es confusos. Hay diferentes estándares y asimetría de información.
Las leyes pertinentes, como el "Reglamento sobre la expropiación y la compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal", no contienen disposiciones especiales para la compensación por la demolición de empresas. Quizás los legisladores presten más atención a la compensación por la demolición de empresas. demolición de residentes, lo que implica estabilidad social, pero de hecho, los conflictos que enfrenta la demolición de empresas también son muy agudos, no solo entre las empresas que se derriban y los demoledores, sino también entre las empresas que se derriban y los propietarios de tierras o casas. Espero que los legisladores puedan prestar atención a esto.
(2) Operaciones relacionadas para la compensación por demolición empresarial en la práctica
En la práctica, la compensación por demolición empresarial generalmente consta de dos partes, una parte es la pérdida enumerada en el informe de evaluación y la otra parte es la pérdida enumerada en el informe de evaluación. la otra parte es una compensación negociada razonable. En cuanto al informe de evaluación, generalmente nos encontramos con varias preguntas: en primer lugar, cuál es el alcance de la evaluación y si hay alguna omisión de evaluación; en segundo lugar, cómo determinar el estándar de evaluación y, en tercer lugar, si los activos intangibles pueden ser; incluidos en la evaluación, etc. El importe de la compensación negociada depende de muchos factores, como el tamaño de la empresa, la naturaleza del proyecto de demolición, la intensidad de la negociación, etc.
(3) Diferentes empresas tienen diferentes soluciones para las diferentes situaciones que enfrentan
1. La naturaleza de la casa que se opera. Algunas empresas alquilan espacio para oficinas, otras tienen su propio espacio para oficinas y algunas empresas tienen fábricas construidas ilegalmente. De esta manera, diferentes situaciones pueden enfrentar diferentes riesgos legales y diferentes opciones legales.
2. El plazo restante del contrato de arrendamiento. Algunos contratos de arrendamiento corporativo duran más de diez años, algunos contratos de arrendamiento corporativo están a punto de expirar y algunos contratos de arrendamiento corporativo han expirado. De esta manera, puede haber diferentes soluciones para hacer frente a situaciones inaceptables.
3. Pérdidas irreparables tras la demolición de la empresa. Por ejemplo, algunas licencias especiales, activos intangibles, despidos de personal y otras pérdidas no evaluables.
4. Algunas cuestiones sobrantes de la historia. Por ejemplo, cuestiones como la construcción sin licencia debido a cuestiones históricas y leyes imperfectas de la época, y la colocación de empleados en fábricas se resolvieron con referencia a las disposiciones legales pertinentes y deben resolverse mediante negociación.
Lo anterior es el contenido relevante sobre la compensación por demolición de empresas estatales compilado por el editor, espero que sea útil para todos. Aunque las disposiciones legales sobre compensación por demolición de empresas parecen muy simples, en realidad la demolición de empresas estatales es mucho más complicada que esto. Por lo tanto, tanto las empresas como los empleados deben prepararse para tiempos difíciles y tomar medidas integrales antes de la demolición. preparado.
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