¿Qué opinas del actual impuesto sobre bienes inmuebles?
El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral. Es decir, todos los impuestos que están directamente relacionados con el proceso de movimiento económico inmobiliario pertenecen a los impuestos inmobiliarios en nuestro país, incluyen el impuesto a las actividades de la industria inmobiliaria, el impuesto a la renta de las empresas, el impuesto a la renta personal, el impuesto a los bienes inmuebles, el impuesto al uso del suelo urbano. , impuesto sobre bienes inmuebles urbanos, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra, dirección de inversión Impuesto de ajuste, impuesto sobre escrituras, impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas, etc.
Las leyes pertinentes de nuestro país estipulan que los impuestos sobre bienes inmuebles los pagan las empresas con inversión extranjera y las empresas extranjeras cuyos propietarios son propietarios. Si el derecho de propiedad está escriturado, el escriturado deberá pagarlo, si el propietario o el escriturado no se encuentra en el área local o los derechos de propiedad no están determinados y la disputa sobre el alquiler no está resuelta, el custodio o usuario deberá presentar el pago a su nombre; o su nombre.
Impuesto sobre el uso del suelo urbano: El suelo es el objeto del impuesto y la superficie real ocupada es la base para el cálculo del impuesto.
Impuesto sobre el valor añadido del suelo: El impuesto se dirige a los terrenos y a las construcciones elevadas. El cálculo del impuesto se basa en el valor añadido.
Impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas: el impuesto se calcula sobre la base de la superficie de tierras cultivadas realmente ocupada por el contribuyente y se recauda en una sola suma de acuerdo con el monto del impuesto prescrito.
Impuesto sobre escrituración: Es objeto de tributación la transmisión de derechos de uso de suelo y vivienda. El precio de la transacción es la base para el cálculo del impuesto.
El objeto del impuesto sobre bienes inmuebles son los bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con una estructura de techo y cerramiento que puede brindar refugio del viento y la lluvia, y donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar suministros. Sin embargo, las construcciones independientes de la casa, como muros, invernaderos, depósitos de agua, chimeneas, piscinas exteriores, etc., no pertenecen a la propiedad. Pero la piscina cubierta forma parte de la propiedad.
Dado que la vivienda comercial desarrollada por la empresa de desarrollo inmobiliario es un producto para la empresa de desarrollo inmobiliario antes de su venta, no se aplicará ningún impuesto a la propiedad sobre la vivienda comercial construida por la empresa de desarrollo inmobiliario antes. se vende, sin embargo, el impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará de acuerdo con las normas a las casas comerciales que hayan sido utilizadas, alquiladas o prestadas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta;
Editor de objetivos de implementación
El 20 de septiembre de 2012, Cong Ming, inspector del Departamento de Políticas y Regulaciones de la Administración Estatal de Impuestos, reveló que el siguiente paso será ampliar el alcance del piloto del impuesto sobre bienes inmuebles y establecer gradualmente un sistema de impuestos sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles eventualmente se implementará en todo el país. [9]
Enfatizó que es necesario distinguir entre dos conceptos diferentes: impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre bienes inmuebles, si grava el valor original, es un impuesto sobre bienes inmuebles si lo es; Grava sobre el valor tasado, es un impuesto inmobiliario. El valor tasado incluye el precio del terreno. El objetivo del impuesto sobre bienes inmuebles es fortalecer la regulación del mercado inmobiliario y frenar la inversión y la especulación inmobiliaria mediante el pago de costos fiscales. El impuesto sobre bienes inmuebles no es para regulación. [9]
Shanghai y Chongqing han lanzado proyectos piloto de impuestos a la propiedad. El siguiente paso será un enfoque doble, que incluirá una mayor expansión del impuesto a la propiedad piloto y el establecimiento gradual de un sistema de impuestos a la propiedad. es eliminar los impuestos a la propiedad y establecer un impuesto a los bienes inmuebles."