¿Tengo que pagar impuestos al transferir bienes inmuebles a mi esposa antes del matrimonio?

Se debe pagar impuesto si la propiedad se transfiere a la esposa antes del matrimonio.

Si la transferencia de propiedad antes del matrimonio dura menos de 8 años, debe pagar el impuesto de escritura completo. Si el matrimonio dura más de 8 años, puede solicitar procedimientos de exención y reducción con los documentos pertinentes. Generalmente, el impuesto sobre la escritura se puede reducir a la mitad si se trata de un matrimonio. Debido a que la propiedad comprada posteriormente es propiedad privada, solo es necesario pagar la mitad del impuesto sobre la escritura con los documentos pertinentes.

1. ¿Qué procedimientos se requieren para que el esposo transfiera la casa a su esposa antes del matrimonio?

No hay tarifa de gestión para que el esposo transfiera la casa a su esposa antes del matrimonio. . Si el inmueble original se registró a nombre de una de las partes y ahora se va a registrar a nombre de la otra parte, se puede gestionar mediante el registro de transferencia. Tanto el marido como la mujer deben llegar juntos al lugar y llevar sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio y otros documentos al centro de registro de transacciones de bienes raíces para su procesamiento. El registro de transferencia es una transferencia general de propiedad y debe pagar impuestos comerciales, impuestos personales, impuestos sobre escrituras y tarifas relacionadas.

2. ¿Se requiere alguna tarifa de transferencia cuando la propiedad divorciada se adjudica a una de las partes?

Sí, las tarifas de transferencia de la casa divorciada son las siguientes: 1. Tipo de impuesto: impuesto sobre la escritura , que se cobra al 2% del valor total de la propiedad; el impuesto de timbre se cobra al 50,000% del valor total de la propiedad. Según las leyes de nuestro país, si la propiedad se vuelve a dividir o pertenece a una de las partes, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura. Sin embargo, si la propiedad de una propiedad que originalmente perteneció a uno de los cónyuges cambia durante el divorcio, el impuesto sobre la escritura debe recaudarse como donación. 2. Tarifas: tarifa de registro, 80 yuanes; tarifa de transacción, 2% del valor total de propiedad, 20 yuanes.

Información ampliada: Proceso de transferencia de inmueble por divorcio: original y copia de la cédula de identidad del solicitante, solicitud de inscripción de inmueble, si el cliente maneja la transferencia, además de la información anterior, también deberá traer un poder. apoderado e información personal que acredite su identidad. Una vez que el solicitante de bienes raíces haya preparado los materiales de la solicitud de transferencia, debe acudir al departamento de administración de vivienda para encargarse de los procedimientos de transferencia de la propiedad divorciada. 1. El solicitante deberá acudir a la notaría del inmueble para tramitar la correspondiente escrituración de derechos de propiedad y pagar los honorarios de notariación de derechos de propiedad correspondientes. 2. El solicitante debe acudir a XX para gestionar el traslado. Generalmente, el traslado se puede completar el mismo día. 3. Los solicitantes deben acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar una solicitud de impuesto sobre la escritura, que generalmente se entregará en aproximadamente una semana. 4. El solicitante deberá realizar los trámites de registro de propiedad y pagar la tasa de registro. Por lo general, el trámite finalizará en un plazo de 10 días. 5. El solicitante recibe el certificado de propiedad inmobiliaria. El código civil y el poder judicial de nuestro país tienen regulaciones claras sobre la recaudación de impuestos sobre escrituras de transferencia de propiedad en caso de divorcio. El hecho de que se cobre impuesto sobre la escritura por la transferencia de bienes divorciados depende de las circunstancias. Si una pareja se divorcia, no se aplicará ningún impuesto sobre la escritura si la propiedad se vuelve a dividir o pertenece a una de las partes.

3. Cómo afrontar la transferencia de bienes inmuebles sin pagar impuestos

1. Transferencia de donación: si la propiedad no necesita ser comprada o vendida nuevamente en el futuro, entonces. es mejor elegir un regalo, para que solo tenga que pagar: Impuesto sobre la escritura: 3% del precio de la vivienda, tasa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: dentro de 150, tasa de notario : 0,3% del precio de la vivienda. Sin embargo, después de esta transferencia, cuando necesite negociar bienes raíces en el futuro, deberá pagar un impuesto personal del 20% del precio de la vivienda.

2. Transferencia de transacción: si la propiedad se va a vender, entonces es mejor que elija la transferencia de transacción. Solo necesita pagar el 1,5% del impuesto sobre la escritura, la tasa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado. , tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: dentro de 150, impuesto personal 1%, impuesto comercial 5,5% de la diferencia. Si transfieres la propiedad al precio original, no necesitas pagar impuestos personales.

3. Herencia y transferencia: Todos los herederos directos deben completar un acuerdo de renuncia a sus derechos de herencia y luego certificarlo ante notario, el proceso es básicamente el mismo que el de la transferencia de donación. Al mismo tiempo, el costo es el mismo que el de la transferencia de obsequio. Este método se utiliza generalmente después del fallecimiento del propietario original.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si aún tiene alguna pregunta, puede consultar a un abogado profesional.

Base jurídica: “Ley de Escritura y Impuestos de la República Popular China”

Artículo 1. La propiedad de los terrenos y viviendas se transfiere dentro del territorio de la República Popular China. Las personas físicas que sean contribuyentes del impuesto sobre escrituras deberán pagar el impuesto sobre escrituras de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.

Artículo 2 La transferencia de propiedad de la tierra y de la vivienda tal como se utiliza en esta Ley se refiere a los siguientes actos:

(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra;

(2) ) Transferencia de derechos de uso de suelo, incluyendo venta, donación e intercambio;

(3) Venta, donación e intercambio de viviendas.

La transferencia de derechos de uso de la tierra en el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de administración de contratos de tierras y derechos de administración de tierras.

Si la propiedad de terrenos o casas se transfiere mediante inversión de precios (participación), amortización de deudas, transferencia, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se aplicará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.

Artículo 3 El tipo del impuesto sobre la escrituración es del tres al cinco por ciento.

La tasa impositiva específica aplicable para el impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular en el mismo nivel para la decisión, y será informado al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y la presentación al Consejo de Estado.

Las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tipos impositivos diferenciales para la transmisión de la propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. .