Propietarios, conferencias de propietarios y comités de propietarios en el Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Sichuan
El propietario de la casa registrada conforme a la ley es el propietario.
Quienes hayan ocupado legalmente una casa por relaciones jurídicas como compraventa, donación, herencia, etc., pero aún no hayan registrado la propiedad conforme a la ley, gozarán de los derechos del propietario y asumirán las obligaciones correspondientes. en la administración de propiedades.
El titular no podrá renunciar a sus derechos como motivo del incumplimiento de sus obligaciones. En el área de administración de propiedades, si se cumple una de las siguientes condiciones, se podrá realizar la primera junta de propietarios:
(1) El área de la parte exclusiva de la casa entregada alcanza el 50% de el área total del edificio o de la casa entregada El número de unidades alcanza más del 50% del total;
(2) La primera casa ha sido entregada por más de dos años y el número de casas entregadas alcanza más del 20% del total;
(3) La empresa de servicios inmobiliarios deberá rescindir el contrato de conformidad con la ley dentro del período del contrato preliminar de servicios inmobiliarios o 90 días antes del vencimiento del el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Sólo se podrá establecer una junta de propietarios en una misma zona de gestión de finca. Si se cumplen las circunstancias especificadas en el párrafo 1 del artículo 20 de este Reglamento, la unidad de construcción deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se cumplan las condiciones, informar por escrito a la oficina del subdistrito (municipio o gobierno popular de la ciudad) donde Se ubica el área de administración de la propiedad para solicitar la constitución de una junta de propietarios.
En cumplimiento de las circunstancias especificadas en el párrafo 1 del artículo 20 de este Reglamento, si la unidad de construcción no informa oportunamente por escrito para solicitar el establecimiento de una junta de propietarios, los propietarios de la misma propiedad área de administración que hayan entregado más del 10% de la porción exclusiva. Se puede presentar una solicitud por escrito para el establecimiento de una junta de propietarios conjuntamente a la oficina del subdistrito (municipio o gobierno popular de la ciudad) donde se encuentra el área de administración de la propiedad.
Para propiedades de vivienda asequible, se puede establecer una junta de propietarios basada en la propiedad de la propiedad, o la oficina del subdistrito local (municipio y gobierno popular de la ciudad) es responsable de organizar el establecimiento y administración de departamentos pertinentes, usuarios de la propiedad y comités de residentes (aldeanos) para realizar las funciones pertinentes de la asamblea de propietarios. La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio y de la ciudad), dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción del informe, trabajará con el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentra el área de administración de la propiedad para organizar la los propietarios establezcan un grupo preparatorio para la reunión de propietarios a fin de preparar la primera reunión de propietarios.
El grupo preparatorio está compuesto por representantes de los propietarios, unidades de construcción, departamentos administrativos de bienes raíces, oficinas de subdistrito (gobiernos populares de municipios y ciudades) y comités de residentes (aldeanos), entre los cuales se determinará el número de representantes de los propietarios. no será inferior al tres por ciento del número total. La lista de miembros del grupo preparatorio será anunciada por escrito por la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) dentro del área de administración de la propiedad.
La selección de los representantes de los propietarios en el grupo preparatorio será recomendada por los propietarios organizados por la oficina del subdistrito (municipio o gobierno popular de la ciudad) o el comité de residentes (aldeanos). El líder del grupo preparatorio será un representante de la oficina subdistrital (gobierno popular del municipio y de la ciudad). El grupo preparatorio realiza las siguientes funciones:
(1) Determinar la hora, lugar, contenido y forma de la primera junta de propietarios;
(2) Formular un proyecto de acuerdo de gestión y borrador del reglamento interno de la junta de propietarios;
(3) Confirmar la identidad del propietario, el número de derechos de voto del propietario y el área de la parte exclusiva del propietario;
(4) Formular un proyecto de método de elección para el comité de propietarios y proponer una lista de candidatos.
(5) Determinar las reglas de votación para la primera asamblea de propietarios de conformidad con la ley;
(6) Otros preparativos para la convocatoria de la primera junta de propietarios.
El grupo preparatorio organizará la primera junta de propietarios dentro de los 90 días siguientes a la fecha de constitución. Los fondos para el trabajo del grupo preparatorio y los fondos para la convocatoria de la primera conferencia de propietarios correrán a cargo de la unidad de construcción. La asamblea de propietarios desempeña las siguientes responsabilidades:
(1) Formular y modificar el reglamento de gestión y el reglamento interno de la asamblea de propietarios;
(2) Elegir y reemplazar a los miembros de comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(3) Determinar el método de administración de la propiedad, seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;
(4) Levantar y utilizar fondos especiales de mantenimiento, y supervisar la implementación;
(5) Formular y modificar reglamentos para el manejo, uso, operación y otros aspectos de ***;
(6) Otros asuntos determinado por leyes, reglamentos o reglamentos que decidirá la asamblea de propietarios.
El acuerdo de administración describirá el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses comunes de los propietarios, los derechos y obligaciones que disfrutarán los propietarios, y el acuerdo de administración se formulará para violaciones del acuerdo de administración. respetarse y no violarse las leyes y reglamentos ni perjudicar los intereses del público.
El contrato de gestión es vinculante para todos los propietarios. El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios. Es elegido por la conferencia de propietarios y está formado por un número impar de más de 5 personas. El mandato es de 3 o 5 años.
Más de la mitad de los miembros deben estar presentes en la reunión del comité de propietarios, y las decisiones deben ser aprobadas por más de la mitad de todos los miembros.
La decisión del comité de propietarios se anunciará en un lugar visible del área de administración de la propiedad dentro de los 3 días siguientes a la fecha de su toma. El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, llevar los siguientes materiales a la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) donde se encuentra el área de administración de la propiedad para su presentación. gobierno popular de la ciudad) deberá presentar los siguientes documentos después de recibir los materiales de presentación: Copia al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado:
(1) El establecimiento de la junta de propietarios y la elección del comité de propietarios;
(2) Reglamento de gestión y reglamento de procedimiento de la junta de propietarios;
(3) Otros asuntos importantes decididos por la junta de propietarios.
Una vez que el comité de propietarios haya completado los procedimientos de registro, puede solicitar a la oficina de seguridad pública local que grabe el sello del comité de propietarios con el certificado de registro.
La junta de propietarios anunciará su constitución en el área de administración de la propiedad. El comité de propietarios desempeña las siguientes responsabilidades:
(1) Implementar las decisiones y resoluciones de la asamblea de propietarios y salvaguardar los derechos e intereses comunes de los propietarios;
(2) Convocar reuniones de la junta de propietarios e informar sobre el estado de implementación de la gestión de la propiedad;
(3) Firmar contratos de servicios inmobiliarios en nombre de los propietarios con las empresas de servicios inmobiliarios seleccionadas por la conferencia de propietarios
(4) Escuchar las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de propiedades, y supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios;
(5) Supervisar la implementación de las normas de gestión;
(6) Mediar en las controversias entre propietarios derivadas del uso, mantenimiento y administración de la propiedad;
(7) Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios. El comité de propietarios anunciará periódicamente la siguiente información e información a los propietarios en el área de administración de la propiedad:
(1) Reglamento de administración y reglamento de la junta de propietarios
; (2) Reglas y reglamentos de la asamblea de propietarios y la Decisión del comité de propietarios;
(3) Contrato de servicios de propiedad;
(4) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento;
(5) Propiedad *** Los ingresos y gastos de parte del uso y los ingresos operativos;
(6) Los ingresos y gastos de los fondos de trabajo de la conferencia de propietarios y el comité de propietarios;
(7) Otra información que debe ser revelada a los propietarios e información. Noventa días antes de la expiración del mandato del comité de propietarios, se celebrará una reunión de la conferencia de propietarios para realizar una elección general.
Si el comité de propietarios aún no se ha reelegido cuando expire su mandato, la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) le exigirá que lo reelija dentro de un plazo determinado; Para la reelección dentro del plazo, la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) organizará. Los propietarios celebrarán elecciones generales. Dentro de los 10 días siguientes a la fecha de elección de un nuevo comité de propietarios en la asamblea de propietarios, el comité de propietarios anterior, bajo la supervisión de la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad), conservará los comprobantes, archivos y documentos pertinentes. otros documentos, sellos y demás bienes pertenecientes a todos los propietarios se entregarán al comité de nuevos propietarios. Si la propiedad se niega a ser entregada, el comité de nuevos propietarios puede solicitar a la oficina del subdistrito (municipio o gobierno popular de la ciudad) donde se encuentra la propiedad que ayude en la recolección.
Si la membresía del comité de propietarios se da por terminada o removida dentro del plazo, los documentos, materiales y bienes enumerados en el párrafo anterior deberán ser entregados al comité de propietarios actual dentro de los 7 días siguientes a la fecha de terminación. . Si un miembro del comité de propietarios cumple alguna de las siguientes circunstancias, sus funciones como miembro terminarán automáticamente:
(1) Ya no es propietario por transferencia de propiedad u otras razones (; 2) Por motivos de salud, etc. Pérdida de capacidad para desempeñar sus funciones por cualquier motivo;
(3) Otras circunstancias estipuladas en el reglamento de la asamblea de propietarios.
Si un miembro del comité de propietarios tiene alguna de las siguientes circunstancias, la asamblea de propietarios o el comité de propietarios decidirán removerlo como miembro con base en la autorización de la asamblea de propietarios:
(1) Malversación o apropiación indebida de la propiedad del propietario;
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(2) Solicitar y aceptar beneficios brindados por unidades constructoras, empresas de servicios inmobiliarios o propietarios interesados;
(3) Aprovechar su posición para exigir a las empresas de servicios inmobiliarios que reduzcan o reduzcan sus tarifas de servicios inmobiliarios;
(4) Filtrar la información del propietario o utilizar la información del propietario para actividades no relacionadas con la administración de la propiedad; propone revocar sus calificaciones como miembro;
(6) Otras circunstancias para la eliminación de las calificaciones según lo estipulado en el reglamento de la asamblea de propietarios. Por decisión de la asamblea de propietarios, se pueden recaudar fondos de trabajo de los siguientes canales para llevar a cabo el trabajo del comité de propietarios:
(1) Todos los propietarios*** tienen parte de los ingresos operativos de la propiedad ;
(2) Todos los propietarios deben pagar al mismo tiempo;
(3) Donaciones voluntarias de los propietarios y otros métodos legales.
El alcance y normas de los gastos de trabajo y subsidios de trabajo de los miembros del comité de propietarios serán decididos por la asamblea de propietarios. El comité de propietarios mantendrá adecuadamente los fondos de trabajo y anunciará los ingresos y gastos a los propietarios por escrito cada seis meses.