La última normativa sobre el periodo de amortización de los derechos de uso del suelo
Cómo amortizar los derechos de uso del suelo
Cómo amortizar los derechos de uso del suelo
1.
Generalmente se amortiza según el número de años que consta en el título de propiedad. La amortización de terrenos que han adquirido derechos de uso de suelo debe abordarse caso por caso: si los derechos de uso de suelo adquiridos son para uso propio, la tarifa de transferencia y otros impuestos y tasas relacionados deben incluirse en activos intangibles y amortizado en cuotas dentro del período de uso especificado. El período de amortización generalmente no supera los 10 años. Al igual que la depreciación, la amortización de activos intangibles puede elegir entre el método lineal y el método acelerado. En términos de monto, en circunstancias normales, los gastos de amortización son mucho menores que los gastos de depreciación. Es decir, los activos fijos de la mayoría de las empresas son mucho mayores que los activos intangibles, por lo que la amortización y la depreciación generalmente se revelan juntas sin distinción.
2. ¿Cuál es el concepto de derecho de uso de la tierra?
Los derechos de uso de la tierra se refieren a la posesión de tierras de propiedad estatal o tierras colectivas de agricultores por parte de agencias estatales, empresas, instituciones, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como empresas con inversión extranjera que cumplan con las condiciones legales. de conformidad con procedimientos o acuerdos legales, uso, beneficio y restricción de derechos de disposición.
Los derechos de uso de la tierra son un concepto relativamente amplio. La tierra aquí incluye los derechos de uso de tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas.
Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren a los derechos de los usuarios de la tierra de propiedad estatal a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Las formas de obtener derechos de uso de la tierra de propiedad estatal incluyen la asignación, la transferencia, el arrendamiento y la participación accionaria. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante compensación pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse y heredarse de conformidad con la ley. Los derechos de uso de la tierra asignados sólo pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse después de completar los procedimientos de transferencia y reembolsar o pagar la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra.
Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se pueden dividir en derechos de uso de la tierra agrícola, derechos de uso de la propiedad familiar y derechos de uso de la tierra para la construcción. Los derechos de uso de la tierra agrícola se refieren a los derechos de uso de la tierra de los miembros de organizaciones o unidades económicas colectivas rurales y de individuos fuera de las organizaciones económicas colectivas rurales que se dedican a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. Los derechos de uso de viviendas se refieren a los derechos de uso de las tierras residenciales de los aldeanos rurales. El derecho a utilizar la tierra para la construcción se refiere al derecho a utilizar organizaciones económicas colectivas rurales para establecer empresas municipales e instalaciones públicas y empresas de bienestar público de las aldeas municipales. Según lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras, los derechos de uso de tierras agrícolas se obtienen mediante un contrato entre la parte contratante y el contratista. El derecho a utilizar terrenos familiares y terrenos de construcción puede ser solicitado por el usuario del terreno y luego aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.
3. ¿Cuál es el significado de asignación de derechos de uso de la tierra?
Asignar tierras para su uso se refiere al acto de entregar tierras a los usuarios después de pagar una compensación y tarifas de reasentamiento, o entregar derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de forma gratuita con la aprobación del pueblo. gobierno a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación no tienen límite de tiempo y no pueden ser transferidos.
Los terrenos adjudicados no tienen vida útil pero no pueden ser hipotecados, enajenados ni arrendados. Al realizar una transferencia, la tarifa de transferencia de tierra debe pagarse después de presentarla al gobierno para su aprobación. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, no hay límite en el período de uso a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Aunque no hay límite de tiempo para obtener los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita, si el usuario de la tierra deja de usarla debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita. y podrá transferirlos de conformidad con la ley. Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso del suelo asignados también pueden recuperarse de forma gratuita y transferirse de conformidad con la ley.
Lo anterior son instrucciones relevantes sobre cómo amortizar los derechos de uso de la tierra. Si necesita obtener derechos colectivos de uso de la tierra, debe firmar contratos pertinentes con las instituciones pertinentes que contratan la tierra para obtener derechos colectivos de uso de la tierra. Luego, los agricultores pueden trabajar colectivamente en la tierra y los beneficios correspondientes pertenecen a los propios agricultores.
Base jurídica
Según el “Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China”:
La deducción de los gastos de amortización de activos intangibles calculados sobre una base lineal.
El plazo de amortización de los activos intangibles no será inferior a 10 años.
Como inversionista o cesionario de activos intangibles, si las leyes o contratos pertinentes tienen disposiciones sobre la vida útil, ésta podrá amortizarse en cuotas de acuerdo con la vida útil prescrita o pactada. Si el plazo pactado excede los 10 años, el derecho de uso del suelo deberá ser por 40 años y amortizarse en 40 años.
Por lo tanto, según la normativa, los derechos de uso del suelo son activos intangibles, y se permite deducir la amortización de los activos intangibles calculada de forma lineal. El plazo de amortización de los activos intangibles no será inferior a diez años.
Y al amortizar la unidad de terreno, se puede amortizar durante 10 años según la ley tributaria, o se puede amortizar según el número de años especificado en el derecho de uso del suelo (el número de años en el certificado de propiedad).
Según los artículos 65 y 67 del "Reglamento sobre la implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China" (Orden N° 512 del Consejo de Estado de la República Popular China):
Artículo 65 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas El término "activos intangibles" mencionado en el artículo 12 se refiere a los activos no monetarios a largo plazo sin forma física mantenidos por empresas con el fin de producir productos, prestar servicios, arrendar u operar y administrar, incluidos derechos de patente, derechos de marca registrada, derechos de autor, derechos de uso de la tierra, activos no materiales, etc. Tecnología patentada y fondo de comercio.
Artículo 67 Se permite deducir los gastos de amortización de activos intangibles calculados por el método de línea recta.
El plazo de amortización de los activos intangibles no será inferior a 10 años.
Como inversionista o cesionario de activos intangibles, si las leyes o contratos pertinentes tienen disposiciones sobre la vida útil, ésta podrá amortizarse en cuotas de acuerdo con la vida útil prescrita o pactada.
Cuando se transfiere o liquida toda la empresa, se permite deducir el gasto de compra de fondo de comercio.