Una empresa quiere comprar un edificio de oficinas para uso de oficinas. ¿A qué cuestiones debe prestar atención?
Aprende tres principios
Primero, elige la ubicación correcta. Que esté ubicado en la principal zona central de la ciudad es uno de los factores que determina la calidad y el valor de inversión de un edificio de oficinas. Sin embargo, es necesario considerar de antemano si la planificación gubernamental en esta área es propicia para la "economía de la construcción", si hay bases industriales cercanas para atender a los turistas y si hay instalaciones comerciales que necesitan las empresas en el área circundante.
El segundo es la configuración del hardware del producto. La calidad de los edificios de oficinas es muy importante para las empresas de arrendamiento reales, incluidos los sistemas de aire acondicionado, ascensores, plazas de aparcamiento, fachadas de edificios, vestíbulos, alturas de suelo, baños y otros aspectos. , necesita observación comparativa in situ. Los diferentes edificios de oficinas tienen diferentes ubicaciones, diferentes configuraciones de hardware y diferentes empresas que pueden satisfacerlos.
En tercer lugar, los servicios inmobiliarios deben ser profesionales. La calidad de la gestión inmobiliaria es un factor clave para determinar si una inversión puede mantener e incrementar su valor. En primer lugar, debemos fijarnos en la marca y la reputación social de la empresa de gestión inmobiliaria. La clave es ver si puede ser riguroso, firme, meticuloso, reflexivo y rápido. Lo mejor es ser una empresa de servicios de marca con conocimiento de marca y experiencia práctica en gestión en la industria, para que la calidad del servicio esté más garantizada.
También es necesario prevenir riesgos
El primero es el riesgo de mercado. Debido a que la inversión en edificios de oficinas es grande, debe protegerse contra el riesgo de depreciación al invertir. Si hay demasiados edificios de oficinas nuevos en el área de inversión en los próximos años y la demanda de arrendamiento corporativo no aumenta, lo que resulta en un exceso de oferta, afectará el nivel de alquiler del mercado de oficinas regionales.
El segundo es el riesgo político. Si no hay diferencia entre los distritos comerciales en diferentes áreas de la misma ciudad y la zona económica de la sede central planificada por el gobierno, entonces la ubicación de los edificios de oficinas puede ser similar, lo que lleva a un exceso de oferta del mismo tipo de propiedades. O no se han implementado algunos planes económicos municipales e industriales favorables, lo que también reducirá la demanda de edificios de oficinas en la zona.
El tercero es el riesgo operacional. Tanto los edificios de oficinas como las casas tienen funciones de inversión, pero los edificios de oficinas son una especie de "medio de producción". Cuando no se puede alquilar, sólo se puede dejar inactiva y no se puede vivir en ella como una casa. Por lo tanto, elegir desarrolladores con experiencia exitosa y proyectos de oficinas administrados por empresas de administración de propiedades profesionales ayudará a reducir el fenómeno de las "vacantes" y garantizará la ocupación de empresas con altas capacidades salariales.