¿Cómo asumir el coste de la limpieza de las paredes exteriores de propiedades residenciales?
El contrato de servicios inmobiliarios firmado entre el comité de propietarios de la comunidad y la empresa administradora de la propiedad estipula que la empresa administradora de la propiedad es responsable de limpiar las partes más utilizadas de la propiedad comunitaria, pero el contrato no incluye el alcance de las partes más utilizadas. Llegar a un acuerdo claro. Recientemente, según la resolución de la junta de propietarios, el comité de propietarios solicitó a la empresa administradora de la propiedad que limpiara todas las paredes exteriores de la comunidad. La empresa administradora de la propiedad propuso que la tarifa de administración de la propiedad cobrada originalmente era baja y que la empresa inmobiliaria podía hacerlo. no podía afrontar los costos de limpieza, por lo que solicitó cobrar tarifas adicionales por limpieza de las paredes externas. El comité de propietarios consideró que los cargos adicionales no eran razonables y surgieron disputas entre las dos partes, lo que resultó en retrasos en la limpieza de las paredes exteriores de la comunidad. El abogado dijo que en el caso anterior, la principal cuestión legal involucrada es si el muro exterior es la parte más utilizada de la propiedad. Según el artículo 57 del "Reglamento de administración de propiedades de Hangzhou", las partes más utilizadas se refieren al vestíbulo, las escaleras, las bombas de agua, etc., que son utilizadas conjuntamente por todos los propietarios o propietarios y usuarios de propiedades individuales en el área de administración de propiedades. Habitaciones, salas de contadores, salas de ascensores, salas de sucursales telefónicas, salas de ascensores, pasillos, salas de comunicaciones, patios interiores, estructuras portantes de viviendas, muros exteriores, cubiertas, etc. Por lo tanto, la pared exterior del edificio de apartamentos en este caso debería ser la parte más utilizada de la propiedad. Dado que el contrato de servicios inmobiliarios estipula que la empresa administradora de la propiedad debe proporcionar servicios de limpieza para las partes más utilizadas de la comunidad, la empresa administradora de la propiedad debe limpiar las paredes exteriores de la comunidad de acuerdo con los requisitos de la junta de propietarios. Pero la pregunta es: ¿cómo se deben sufragar los costes de limpieza? En este caso, las partes han acordado en el contrato de servicios de la propiedad que la empresa administradora de la propiedad limpiará las partes más utilizadas de la propiedad, por lo que la tarifa de administración de la propiedad cobrada por la empresa administradora de la propiedad debe incluir el costo de la limpieza de las paredes exteriores. Por supuesto, si la tarifa de administración de la propiedad cobrada originalmente por la empresa de administración de la propiedad es relativamente baja y no es suficiente para cubrir los costos de limpieza, entonces ¿cómo resolver los costos de limpieza insuficientes? De acuerdo con las normas vigentes de administración de propiedades provinciales y municipales, también se pueden utilizar como gastos de limpieza de paredes exteriores los siguientes gastos: 1. Ingresos por la operación de las partes de primer uso del inmueble y de las instalaciones y equipos de primer uso, que generalmente incluyen el alquiler del quirófano de la propiedad, El "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado estipula que esta parte de los ingresos de las tarifas de estacionamiento recaudadas en las carreteras comunitarias debe utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento, o también puede utilizarse de acuerdo con la decisión de la junta de propietarios. Si la tarifa de administración de la propiedad no es suficiente para los gastos de limpieza de las paredes exteriores, la junta de propietarios puede decidir mediante votación utilizar los ingresos operativos de las piezas de primer uso y las instalaciones y equipos de primer uso para subsidiar los gastos de limpieza de las paredes exteriores. 2. Ingresos confiscados por empresas administradoras de propiedades por operaciones comerciales ilegales. Los artículos 62, 65 y 66 del "Reglamento de administración de propiedades" estipulan cómo tratar los ingresos confiscados a las empresas de administración de propiedades debido a operaciones ilegales. Los ingresos de operaciones ilegales pueden utilizarse dentro del área de administración de propiedades para la reparación y el mantenimiento de. las partes más utilizadas del inmueble y las instalaciones y equipamientos más comunes, las partes restantes se utilizarán según las decisiones de la junta de propietarios. Por lo tanto, si la empresa administradora de la propiedad comete operaciones ilegales y está sujeta a las sanciones correspondientes, la junta de propietarios puede decidir utilizar el dinero confiscado como costo de limpieza de las paredes exteriores.