¿Se pueden convertir las casas con derechos de propiedad pequeños en propiedades regulares? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa pequeña?

Hay muchas casas de pequeñas propiedades en el mercado. Muchas casas no se diferencian mucho de las casas comerciales en apariencia. Pero, de hecho, la vivienda con derechos de pequeña propiedad y la vivienda comercial son dos conceptos diferentes. Mucha gente no entiende qué son las casas pequeñas con derechos de propiedad, si las casas pequeñas con derechos de propiedad se pueden convertir en propiedades normales y cuáles son los riesgos de comprar casas pequeñas con derechos de propiedad. Echemos un vistazo a la siguiente introducción:

1. ¿Qué es una casa de pequeña propiedad?

Una casa de pequeña propiedad se refiere a una casa construida en un terreno colectivo rural sin pagar transferencia de tierra. tasas y otras tasas, el certificado de derechos de propiedad no lo emite el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda con derechos de propiedad municipal".

La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.

2. Razones para comprar casas pequeñas

Las casas pequeñas no tienen certificados de propiedad verdaderamente legales y efectivos, por lo que no cumplen con las condiciones para cotizar y comercializar. Sin embargo, muchas personas todavía compran casas pequeñas. Las razones principales para la vivienda con derechos de propiedad son las siguientes:

1. La vivienda comercial es cara

Incluso si saben que la transacción. Es arriesgado, muchas personas de bajos ingresos todavía optan por comprar casas pequeñas frente a los altos precios de la vivienda inasequibles.

2. Los beneficios son considerables

Si vendes una casa con pequeños derechos de propiedad a otros, puedes conseguir una cantidad considerable de dinero.

3. ¿Se pueden convertir las casas con derechos de propiedad pequeños en propiedades regulares?

Las personas que han comprado una casa con derechos de propiedad pequeños o que quieren comprar una casa con derechos de propiedad pequeños están más preocupadas por si la casa con derechos de propiedad pequeños se puede convertir en una propiedad normal.

En septiembre de 2017, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron un aviso: "Aviso sobre cuestiones relativas a la conexión entre las transacciones de viviendas y el registro de bienes raíces", que estipula claramente para evitar que pasen pequeñas casas con derechos de propiedad ¡Registro inmobiliario legalizado! En otras palabras, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden convertirse en propiedades regulares.

IV. Riesgos de las transacciones de viviendas de pequeña propiedad

1. No poder obtener el certificado de propiedad inmobiliaria

El derecho inmobiliario es el certificado de propiedad de la casa. Sin embargo, debido a que la compraventa de casas pequeñas no es legal, no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Esto también significa que los compradores de vivienda no tienen derechos de propiedad sobre la casa y la ley no protegerá los derechos e intereses de los compradores de vivienda.

2. No se puede revender

Debido a que el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede obtener razonablemente, la casa con derechos de propiedad pequeña no se puede enumerar razonablemente y no se puede revender.

3. La calidad varía

La construcción de casas con derechos de propiedad pequeños no necesita ser revisada por los departamentos pertinentes. No se puede descartar que algunos desarrolladores tomen atajos para poder hacerlo. aumentar las ganancias. La calidad de las casas. No hay garantías. Si hay un problema con la calidad de la casa, será difícil responsabilizar a la persona.

4. No hay compensación en caso de demolición

Estos edificios son en realidad edificios ilegales. Si realmente son demolidos, los compradores no recibirán ninguna compensación. será compensado en su totalidad. Devolución al propietario original.

Las pequeñas casas con derechos de propiedad tienen las propiedades de usabilidad de las casas comerciales hasta cierto punto, pero no tienen los beneficios legales de las casas comerciales. Por lo tanto, hay que tener cuidado al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de octubre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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