Estándares de compensación por demolición estipulados a nivel nacional

La compensación por demolición incluye compensación por la tierra, compensación por la casa y honorarios de decoración, etc. La tarifa de compensación por expropiación de la casa se calcula en función del precio unitario de los metros cuadrados. La tarifa de compensación por el volumen de negocios por expropiación de la casa se subsidia mensualmente en función de la población. de los residentes de la casa demolida. El cobro de las tarifas de compensación de incentivos se determina de acuerdo con las políticas nacionales.

La compensación proporcionada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar casas incluye:

1.

2. Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por expropiación de viviendas;

3. Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios por expropiación de viviendas.

1. Tres métodos de compensación por demolición:

1. Compensación monetaria La casa es tasada profesionalmente para generar un monto de compensación bien documentado.

2. Reemplazo de derechos de propiedad

El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo según los diferentes métodos de evaluación. El valor estándar de reemplazo de los derechos de propiedad se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida de acuerdo con los procedimientos legales, y luego los derechos de propiedad de la casa recién construida se reemplazan por un valor equivalente. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción y dentro del área que debe reubicarse sin liquidar la diferencia de precio.

3. Compensación combinada

Como sugiere el nombre, este método de compensación se refiere tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de derechos de propiedad. Debido al proceso de urbanización de mi país y muchos otros factores objetivos, los precios de la vivienda y de la tierra han sido artificialmente altos, lo que ha causado muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido la sustitución de los derechos de propiedad.

2. La sustitución de derechos de propiedad se divide en dos formas

1. El reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o debido a la proporción de la parcela, el reasentamiento no se puede llevar a cabo. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego intentar lograr el objetivo. mismo valor mediante el aumento o disminución de los derechos de propiedad.

2. El reasentamiento de retorno significa que el proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador puede completar el reasentamiento de retorno, y el reasentamiento de retorno se puede completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.

3. Uso colectivo de la tierra

La reconstrucción de las aldeas urbanas pertenece a la naturaleza del uso colectivo de la tierra. La compensación por la expropiación de tierras y el reasentamiento de viviendas en las aldeas urbanas se implementa de dos maneras: monetaria. Indemnización y reasentamiento de vivienda Las personas expropiadas pueden elegir de forma independiente. Los aldeanos poseen certificados de propiedad y las casas principales con dos pisos o menos (incluidos dos pisos) dentro del rango de propiedad se identifican como áreas sujetas a compensación y reasentamiento.

IV. Terrenos de propiedad estatal

1. Dado que la persona o unidad expropiada en este tipo de terreno tiene un certificado de propiedad de vivienda y un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la persona expropiada o unidad tiene Cuando se expropia una casa, puede elegir la forma de compensación y reasentamiento de compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad de la casa.

① Compensación monetaria: Tanto las viviendas residenciales como las no residenciales pueden recibir subsidios para la compra de vivienda. Si se opta por una compensación monetaria, la compensación se basará en el valor de tasación de mercado de la casa expropiada. Si opta por comprar una casa de forma independiente con compensación monetaria, se le otorgará un subsidio para la compra de vivienda basado en el 30% del valor tasado de la casa expropiada para propiedades residenciales y se le otorgará un subsidio del 20% del valor tasado; de la casa expropiada para inmuebles no residenciales.

②Intercambio de derechos de propiedad: compensación de reemplazo de rascacielos de varios pisos basada en el área práctica

5. Principios y métodos de compensación de tierras de propiedad estatal y abuso colectivo.

1. Principios de compensación

①Terrenos de propiedad estatal

Por necesidades de interés público, si se expropian las casas de entidades o particulares en terrenos de propiedad estatal, el propietario de los expropiados La casa (en adelante, la persona expropiada) deberá dar una compensación justa. Por razones de interés público, cuando el Estado expropia forzosamente una casa, la persona expropiada debe recibir una indemnización equivalente al menos al valor de la casa expropiada.

②Tierras colectivas

Si la expropiación de tierras implica la demolición de las casas de los agricultores, estas deben ser reubicadas primero y luego demolidas, para resolver adecuadamente los problemas de vivienda de los agricultores cuyas tierras ha sido expropiado y para garantizar que se puedan garantizar las vidas originales de los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas y demolidas. El nivel no disminuirá y se garantizarán los medios de vida a largo plazo.

El múltiplo del valor de producción anual unificado de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento debe determinarse dentro del alcance de las disposiciones legales de acuerdo con el principio de garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores sin tierra.

2. Métodos de compensación

①Tierras de propiedad estatal

La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Se trata de compensación monetaria, sustitución de derechos de propiedad y compensación combinada.

②Tierras colectivas

Compensación por tierras cultivadas. Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras cultivadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación agraria por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Compensación de vivienda. En cuanto a las normas de compensación y reubicación de viviendas en terrenos colectivos, el Estado no dispone de unas "Medidas para la expropiación, compensación y reubicación de viviendas en terrenos colectivos" de aplicación uniforme desde una perspectiva jurídica. Basado principalmente en la "Ley de Ordenación de Tierras", el "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" y las leyes y reglamentos locales. El gobierno local anunciará los estándares de compensación y, en principio, la compensación se basará en los estándares anunciados. Sin embargo, si cree que la compensación no es razonable, no firme ningún acuerdo de compensación ni presente ningún certificado de propiedad de la vivienda original. Si las negociaciones fracasan, es necesario buscar rápidamente aumentar el estándar de compensación a través de canales legales, como el inicio de una revisión administrativa o un litigio administrativo.

VI.Compensación por adquisición de tierras

1. Norma de compensación por adquisición de tierras cultivadas

La compensación promedio por tierra seca es de 53.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. La compensación media por los campos de hortalizas es de 150.000 yuanes por mu.

2. Normas de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas. La compensación media por tierra firme es de 58.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu. La remuneración media por los campos de hortalizas es de 156.000 yuanes por mu.

3. La compensación media por expropiar tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 138.000 yuanes por mu.

4. La compensación promedio por expropiar terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 136.000 yuanes por mu.

5. La compensación media por la expropiación de tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 21.000 yuanes por mu.

7. Procedimientos de adquisición de terrenos

1. Informar la situación de adquisición de terrenos.

2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.

3.Organizar audiencias de adquisición de terrenos.

4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.

5. ¡Divulgue los asuntos relacionados con la aprobación de la adquisición de tierras!

6. Pague la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento.

8. Normas de indemnización por demolición de viviendas urbanas

El importe de la indemnización por el valor de las viviendas expropiadas no será inferior al precio de mercado de inmuebles similares a las viviendas expropiadas en la zona. fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. Además, el dictamen también estipula que la reubicación forzosa será impuesta por el gobierno recurriendo a los tribunales, cancelando la demolición administrativa; prohibiendo a las unidades de construcción participar en actividades de reubicación, etc.

Base Legal

Reglamento sobre la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado

Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión en expropiación de viviendas La compensación otorgada por el expropiador incluye:

(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la casas expropiadas;

(3) Indemnización por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18 Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. . Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.