Notas de vendedores de agencias de transacciones de viviendas de segunda mano en el distrito de Yiling

1. Para gestionar el negocio de supervisión de fondos para transacciones de vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor deben elegir el mismo banco custodio y abrir una cuenta personal en el banco custodio seleccionado.

Para mejorar la seguridad de los fondos de transacciones inmobiliarias, los depósitos y transferencias del negocio de supervisión de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano de la ciudad se realizan mediante transferencias bancarias. Los compradores y vendedores deben elegir el mismo banco custodio. por adelantado y enviar De esta manera, ya sea que el comprador deposite el dinero de la venta de la casa en la "cuenta especial" o que el custodio transfiera el dinero de la venta de la casa de la "cuenta especial" a la cuenta del vendedor después de que se complete la transferencia de la propiedad, los fondos de la transacción Se puede garantizar que este método evita problemas innecesarios causados ​​a ambas partes debido al largo tiempo de transferencia y mejora la puntualidad y conveniencia de la supervisión del fondo. Por lo tanto, se ruega a nuestros clientes que lo comprendan.

2. Los nombres de las cuentas enviadas a la agencia de custodia de fondos de la autoridad de vivienda deben ser las cuentas de las partes involucradas en la compra y venta de la propiedad.

En el proceso real de manejar el negocio, el personal se encontró una vez con la situación en la que la cuenta del vendedor no era la suya propia. Actualmente, las cuentas personales incluyen tarjetas bancarias además de libretas. Algunos clientes no tienen firma en el reverso de sus tarjetas bancarias y es imposible saber quién es el cabeza de familia. Cuando finalmente se procesó la transferencia, ingresó el banco depositario. la cuenta y descubre que el nombre del cliente firmado con el acuerdo de custodia no era La misma persona no puede manejar los procedimientos de transferencia. Esto no sólo causará inconvenientes al trabajo de la institución depositaria y del banco depositario, sino que también tendrá un efecto adverso directo. impacto en el propio cliente, por lo tanto, al manejar el negocio de supervisión de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano, asegúrese de presentar la información de las partes involucradas en la cuenta de compra y venta.

3. Ambas partes de la transacción pueden utilizar la cuenta bancaria custodio original correspondiente, pero la cuenta debe ser una cuenta local.

Algunos clientes ya tienen cuentas con los bancos custodios correspondientes por adelantado y no necesitan abrir una nueva cuenta cuando manejan negocios de custodia de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano. Sin embargo, las cuentas presentadas por ambas partes deben ser locales. cuentas, y muchas cuentas no son cuentas bancarias. A veces el personal no puede saber si es una cuenta local a partir de la cuenta misma. Sólo pueden saberlo durante la etapa de transferencia final, cuando el banco transfiere el dinero. La "cuenta especial" de la institución depositaria no puede transferir dinero a otros lugares, lo que resulta en la imposibilidad de transferir dinero. Por lo tanto, para garantizar que los fondos del vendedor lleguen a tiempo, nos gustaría recordarles a todas las partes de la transacción, especialmente. los clientes del vendedor, para firmar un acuerdo de custodia del fondo y presentarlo a la cuenta local.

4. Si el precio de compra se paga con un préstamo, de acuerdo con los requisitos pertinentes de la supervisión del fondo, el banco prestamista debe emitir el préstamo por adelantado y depositarlo en la cuenta especial designada para la liquidación de la transacción. fondos.

Para proteger al máximo los intereses de compradores y vendedores, el negocio de supervisión de capital de transacciones de viviendas de segunda mano de nuestra ciudad implementa una supervisión de capital total. Además de un pequeño depósito, el comprador debe depositar la totalidad. pago de la vivienda en la "cuenta especial" de la agencia depositaria. Los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad sólo pueden completarse después de la transferencia de derechos de propiedad. Para aquellos que necesitan préstamos bancarios, los bancos deben proporcionar préstamos por adelantado. Para garantizar la seguridad de los préstamos, los bancos pueden exigir que las instituciones de garantía con calificaciones de garantía proporcionen garantías, lo que incurrirá en ciertas tarifas de garantía. Después de que la agencia de garantía proporcione una garantía al cliente, lo ayudará a manejar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de hipotecas inmobiliarias, brindándoles servicios más detallados y atentos.

5. Ambas partes de la transacción, especialmente el vendedor, deben conservar la libreta correctamente, no entregársela a otras personas y no filtrar la contraseña.

Al manejar el negocio de custodia de fondos para transacciones de viviendas de segunda mano, el comprador y el vendedor firmarán el "Acuerdo de custodia de fondos de viviendas existentes de Jinan" con la institución de custodia de fondos y acordarán de antemano el depósito del comprador. cuenta y cuenta de cobro del vendedor, y Durante el proceso de transacción inmobiliaria, debido a que algunas personas carecen de experiencia en la compra y venta de casas, confiarán a intermediarios para que actúen como agentes durante todo el proceso, algunos intermediarios aprovecharán la oportunidad para abrir. Una libreta con la tarjeta de identificación original del vendedor y se la entregó a la agencia de custodia del fondo al firmar el acuerdo, el vendedor no solo no notificó al propio vendedor después de recibir el pago de la casa, sino que también se quejó de que la agencia de depósito en garantía tardó en hacerlo. funcionando y los fondos no podían llegar a tiempo, provocando malentendidos entre los clientes. De hecho, no existe ninguna relación comercial entre la agencia depositaria del fondo y la empresa intermediaria. El "Acuerdo de custodia del fondo de vivienda existente de Jinan" firmado entre el comprador y el vendedor y la institución depositaria del fondo no tiene nada que ver con la agencia intermediaria. La institución solo sigue los acuerdos pertinentes cuando se completa la transacción. Transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor estipulada en el "Acuerdo de custodia del fondo de la casa existente de Jinan".

El personal del departamento de administración de vivienda recordó a ambas partes de la transacción que, para proteger los intereses tanto de compradores como de vendedores, cuando acuda a la oficina de administración de vivienda para manejar el negocio de custodia de fondos para transacciones de vivienda existentes, siga los requisitos pertinentes y Realice los procedimientos pertinentes en persona con documentos válidos. No transfiera arbitrariamente su documento de identidad o tarjeta bancaria a la transacción. Deje documentos importantes como libretas bancarias y libretas de ahorros a otras personas para que los guarden, y no filtre la contraseña para evitar pérdidas innecesarias.