Medidas para el cobro y gestión de derechos de transferencia de terrenos

Análisis legal: 1. Si existe un precio de transacción real y no es inferior al estándar promedio del precio de referencia del suelo en el nivel, la tarifa de transferencia se calculará en base al precio de transacción de no menos del 40% Si el precio de transacción es inferior al precio de referencia del suelo. El estándar medio se calcula sobre la base del 40% del precio total del suelo.

2. Cuando se vuelvan a transferir los derechos de uso del suelo transferidos, el cálculo se basará en el 40% del precio medio de referencia del suelo.

3. Si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada mediante el método anterior, el cesionario deberá confiar a una agencia de valoración de tierras calificada la realización de una evaluación y el cálculo. se basará en el 40% del valor tasado.

4. La proporción máxima del precio de costo de los derechos de uso de la tierra asignados al precio de la tierra no será superior al 60%. Al calcular la tarifa de transferencia basada en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el costo. El precio debe convertirse al precio de la tierra en el mercado y luego la tarifa de transferencia de la tierra se calculará con base en el estándar de no menos del 40%.

Base jurídica: "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"

Artículo 12 El registro de la propiedad de la tierra y los derechos de uso se ajustarán a las leyes y reglamentos administrativos sobre bienes inmuebles. registro de fincas. Aplicación de normas. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrada de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.

Artículo 48 Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación justa y razonable para garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y se garantice su sustento a largo plazo. Cuando se expropian tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las residencias de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno, de conformidad con la ley, y las tasas de seguridad social por las tierras. -Hay que arreglar los agricultores expropiados.