¿Cómo pagar impuestos cuando uno de los cónyuges muere y la propiedad se transfiere al otro cónyuge?

El método fiscal para transferir la propiedad al otro cónyuge después de la muerte de uno de los cónyuges es el siguiente:

1 Cuando el dueño de la casa se ha ido, su primer orden. los herederos, es decir, el cónyuge, los hijos y los padres, heredan la casa, los herederos no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura durante el proceso de herencia de una casa;

2. una casa de un individuo se calcula y paga el impuesto de timbre de acuerdo con la categoría fiscal de "documentos de transferencia de propiedad", con una tasa impositiva del 0,05% (es decir, el impuesto de timbre del contrato del 0,05% del valor tasado de la casa);

3. Las personas que obtienen certificados de derechos inmobiliarios pagan un impuesto de timbre de 5 yuanes por pieza.

4 si heredan la casa y luego la venden al mundo exterior. se vende, los herederos deben pagar un impuesto sobre la renta personal completo del 20% y otros impuestos, que es el impuesto a la herencia de la vivienda

5 para transferencias personales que se han utilizado durante más de 5 años; única propiedad de la familia, libre de impuestos.

Los documentos requeridos para la herencia inmobiliaria son los siguientes:

1. Certificado de propiedad de la vivienda

2. Legalización de la herencia; >3. DNI de herederos y copia;

4. Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (retirar en ventanilla de recepción).

Las condiciones para la herencia inmobiliaria son las siguientes:

1. La herencia sólo puede ocurrir después de la muerte del causante (en herencia inmobiliaria, la persona que dejó el inmueble) . Esta es la primera condición para la herencia. Para evitar posibles disputas entre herederos sobre la propiedad en el futuro, algunos propietarios entregan los derechos de propiedad a sus herederos durante su vida, por ejemplo a uno o más hijos. Esto también es un acto legal, pero no es una herencia. porque en este momento la herencia aún no ha comenzado, sino que es un acto de donación en vida;

2. La persona que hereda la herencia debe ser el heredero legal del causante, es decir, el heredero. quién puede ser heredero según lo dispuesto por la ley. Ésta es la segunda condición para la herencia. Si el difunto hace testamento y asigna la propiedad a alguien que no sea el heredero legal, o la dona al estado o colectivo, esta también es la forma en que el difunto dispone del patrimonio, pero esto no es una herencia sino un legado. ;

3, La herencia debe ser la propiedad mueble que poseyó el difunto durante su vida. Ésta es la tercera condición para la herencia. Algunas propiedades son de propiedad conjunta, como la propiedad conjunta entre marido y mujer. Cuando una de las partes muere, no todas las propiedades se convierten en herencia.

En resumen, cuando uno de los cónyuges muere y deja una herencia inmobiliaria, el heredero legal puede heredar el inmueble. Cuando se trata de transferencia, herencia y venta son diferentes, el costo es muy bajo, escritura. El impuesto está exento y sólo se trata de una pequeña cantidad de impuesto de timbre. Además, deberá pagar una tarifa notarial cuando solicite la certificación notarial de una herencia inmobiliaria. Si el precio de tasación es el mismo que el precio de mercado, la tarifa de tasación no es elevada.

Base jurídica:

Artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"

El impuesto sobre la escritura estará exento en cualquiera de las siguientes circunstancias :

(1) Las agencias estatales, las instituciones públicas, los grupos sociales y las unidades militares heredan derechos de tierra y vivienda para oficinas, enseñanza, investigación médica, científica e instalaciones militares;

( 2) Las escuelas, instituciones médicas e instituciones de bienestar social sin fines de lucro son propietarias de terrenos y casas para oficinas, enseñanza, atención médica, investigación científica, cuidado y asistencia a personas mayores;

(3) soportar el uso de la tierra de montañas áridas, terrenos baldíos y playas áridas. Los derechos se utilizan para la producción agrícola, forestal, ganadera y pesquera;

(4) Cambio de propiedad de la tierra y la casa entre marido y mujer durante la relación matrimonial;

(5) Herederos legales por herencia Heredar la propiedad de tierras y casas;

(6) Embajadas, consulados y oficinas de representación extranjeras de organizaciones internacionales en China que deben Estarán exentos de impuestos de conformidad con la ley y heredarán la propiedad de terrenos y casas.

Con base en las necesidades del desarrollo económico y social nacional, el Consejo de Estado puede prever la exención o reducción del impuesto sobre escrituras en situaciones tales como garantizar las necesidades de vivienda de los residentes, reestructuración y reorganización de empresas y situaciones posteriores a desastres. reconstrucción e informarlo al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo para que conste en actas.

Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1) Renta integral, porcentaje aplicable El exceso de tasa impositiva progresiva del 3% al 45%;

(2) Los ingresos comerciales están sujetos a la tasa impositiva excesiva progresiva del 5% al ​​35%;

(3) Proporcional Las tasas impositivas se aplican a los ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades e ingresos incidentales, y la tasa impositiva es del 20%.