Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Dagang
El impuesto sobre las escrituras de transacciones no tiene nada que ver con el registro de viviendas. Existen varios impuestos importantes sobre las casas (los impuestos pequeños no se cuentan), el impuesto sobre las escrituras, la tasa de transferencia de tierras, el impuesto sobre la renta personal, la tasa de evaluación y el fondo de previsión. garantía de préstamo.
1. El impuesto sobre la escrituración se divide en tres niveles: 1 punto por 90 metros cuadrados, 1,5 puntos por 90-145 metros cuadrados y 3 puntos por 145 y más. Pero la premisa es que el precio unitario de la transacción debe ser inferior al precio guía del mercado donde se encuentra la casa. Si el precio unitario de la transacción es mayor que el precio guía del mercado, entonces el impuesto sobre la escritura será de 3 puntos del precio total de la transacción. En cuanto al llamado precio de referencia del mercado, puedes preguntarlo en la Autoridad de Vivienda. Tienen una ventanilla especial para tratarlo siempre que te indiquen la ubicación de tu casa, la comunidad, la orientación del piso y el. Estado de la decoración, te pueden decir un precio. El llamado precio unitario de transacción no es necesariamente el precio de transacción real de la casa que compró, sino el precio unitario en el acuerdo de compra y venta que firmó al transferir la propiedad con la autoridad de vivienda. Por ejemplo, si el precio guía del mercado es 10.000 y el precio unitario real de su casa es 12.000, entonces tendrá que pagar un impuesto de escritura de 3 puntos. Si el precio unitario real de su casa es 8.000, entonces tendrá que pagar. pagar el impuesto correspondiente en función del número de metros cuadrados. Entonces les dije un precio unitario real y un precio unitario de transacción. La mayoría de las personas, cuando tienen fondos suficientes, están dispuestas a bajar el precio de la transacción para evitar impuestos. Por ejemplo, si una casa cuesta 12.000 por metro cuadrado, 100 metros cuadrados, *** 1,2 millones, se le puede poner un precio de 9.000. Al celebrar el contrato de compraventa, el máximo es 900.000 por cada metro cuadrado y la diferencia de 300.000 se debe entregar al propietario de una sola vez. Esto ahorra impuestos, pero no se puede conseguir un préstamo tan grande. No funciona si no tienes tanto dinero rico.
2. No hay nada que explicar sobre la tarifa de transferencia de terreno. Es solo 1 punto del precio total de la transacción.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, así se llama el vendedor, pero ahora el vendedor generalmente exige un precio neto, por lo que la mayor parte de este impuesto lo paga el comprador, es decir, tú. También es 1 punto del precio total de la transacción. También hay conocimiento sobre este impuesto. El principio es que si la casa es suficiente para 5 años y sólo tienes esta casa a tu nombre, entonces no tienes que pagarla, pero 5 años también es suficiente. Es difícil conocer a alguien que sólo tenga esta casa a tu nombre, así que en principio a pagar. Pero las oficinas de vivienda de cada distrito son diferentes. En algunos distritos, no importa cuántas casas tenga, siempre que el vendedor lo complete, no tiene que pagar impuestos. En algunos casos, después de completarlo, la propiedad a nombre del vendedor será revisada y aún tendrás que pagarla. Este formulario de solicitud requiere que el vendedor prometa que solo es propietario de este apartamento, por lo que depende de si el vendedor está dispuesto a firmar. Pero la mayoría de las autoridades de vivienda y los intermediarios se conocen. Si el impuesto individual es de 10.000 y usted les da 5.000 a través del intermediario, estará libre de impuestos, por supuesto, el vendedor debe estar dispuesto a completar el formulario de solicitud. Pero no hay ningún timbre fiscal. Si paga un impuesto, el timbre fiscal no se debe entregar al vendedor. Si el vendedor compra una casa dentro del año anterior y posterior, el timbre fiscal se puede utilizar para deducir el impuesto. Entonces, si pagó el impuesto y tiene un timbre fiscal, puede negociar con el vendedor y pedirle que lo ayude a reembolsar el impuesto, y simplemente puede compartir una parte con él.
3. Tarifa de tasación Siempre que se compre una casa de segunda mano, se cobrará una tasa de tasación. El principio es de 0,5 puntos, pero se puede negociar. Puedes pedirle a un intermediario que te busque uno. 0,2 puntos, tal vez menos. Si dices que no quieres hacerlo, puedes pedirle a otra persona que lo evalúe. Hay muchas empresas de evaluación que reparten tarjetas de presentación. la puerta de la oficina de vivienda.
4. Si desea utilizar el fondo de previsión para un préstamo, deberá pagar el depósito de garantía del fondo de previsión a una empresa de garantía especializada. Depende del monto total de su préstamo y del plazo del mismo.