Cómo solicitar el registro de una hipoteca

Subjetividad jurídica:

1. Cómo solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria

(1) Solicitud de registro de hipoteca

Solicitar para el registro de hipoteca inmobiliaria, deberá presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro:

1. Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria;

2. Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica. de la parte hipotecaria;

3. Contrato de hipoteca;

4. "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", "Certificado de propiedad de vivienda" o "Certificado de propiedad inmobiliaria"; >

5. Se puede acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios. Documentos y soportes;

6. Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado;

7. Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios.

(2) Aceptación de solicitudes

Revisar si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con las normas, no serán aceptados; Los documentos de solicitud cumplen con la normativa, serán rechazados. Se aceptará la solicitud, se le asignará un número y se entregará un recibo. En el recibo se indicarán los documentos recibidos, la fecha y el número de aceptación.

(3) Revisión

1. La autoridad registral comprobará el estado de los derechos inmobiliarios solicitados para la inscripción en transferencia del registro de bienes raíces si se produce alguna de las siguientes circunstancias. la solicitud de registro de transferencia será rechazada:

(1) La naturaleza de la fuente de propiedad es una hipoteca restringida (incluidas viviendas sociales, viviendas de bajos ingresos, terrenos asignados administrativamente, terrenos con reducción y exención del precio del suelo ) sin el consentimiento de los departamentos pertinentes;

(2 ) Según la planificación urbana, el gobierno decide recuperar los derechos de uso del suelo;

(3) Órganos judiciales y órganos administrativos tomar decisiones de conformidad con la ley y decidir sellar o restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;

( 4) *** posee bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otros ***;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) Las leyes, reglamentos o leyes municipales, los reglamentos del gobierno del distrito prohíben la transferencia.

Si una solicitud de registro fuera rechazada, se notificará por escrito al solicitante dentro del plazo señalado a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.

2. Luego de conocer del registro inmobiliario o de los registros informáticos la situación de los derechos del inmueble que solicita la inscripción de hipoteca, revisar si los siguientes documentos son auténticos, completos y válidos:

(1) Prueba de identidad;

(2) "Certificado de bienes raíces" u otro certificado de derechos inmobiliarios;

(3) Si la solicitud de registro de hipoteca se completó según lo requerido;

(4) Si el contrato de hipoteca cumple con las leyes y regulaciones pertinentes.

Aquellas que cumplan los requisitos serán aprobadas para su inscripción y se notificará a las partes de la hipoteca.

(4) Registro

1. Si se aprueba el registro de hipoteca, se estampará un sello especial para hipoteca en el título de propiedad inmueble y se hará un registro de hipoteca en el registro de bienes raíces. El registro de la hipoteca debe incluir el deudor hipotecario, el acreedor hipotecario, el nombre, el área, el valor, el monto de la hipoteca y el período de la hipoteca de la propiedad hipotecada.

2. Cuando el inmueble precomprado esté hipotecado, se deberá estampar en el contrato de compraventa un sello especial de hipoteca.

(5) Los cargos por la emisión de certificados

1. Las normas de cobro de tarifas de registro se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes.

2. Devolver el título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipoteca inmobiliaria al hipotecado dentro del plazo indicado (el hipotecado lo recibirá con el recibo, certificado de identidad y comprobante de pago).

(6) Presentación de expedientes

Constituir expedientes registrales de terrenos e inmuebles de conformidad con la normativa.

2. Normas de cobro de las tasas de registro de hipotecas inmobiliarias

El método de cobro y las normas de cobro de las tasas de registro de propiedad de viviendas se implementarán de acuerdo con las siguientes normas:

1. Para vivienda A partir de ahora, el cobro se basará en una tasa fija en función del valor de la vivienda, una tasa fija o cantidad fija en función de la superficie del edificio y una cantidad fija en función del conjunto. Se cobra según el conjunto, y el estándar de carga para cada conjunto es de 80 yuanes.

2. Para la tarifa de registro para la propiedad de otras casas distintas de las viviendas, nuestra provincia estipula que el estándar de cobro para cada caso es: 80 yuanes/caso por menos de 100 metros cuadrados (inclusive), 120 yuanes. /caja por 100-500 metros cuadrados, 200 yuanes/caja por 500-1.500 metros cuadrados, 300 yuanes/caja por 1.500-3.000 metros cuadrados, 500 yuanes/caja por 3.000-10.000 metros cuadrados y 800 yuanes/caja por más de 10.000 metros cuadrados.

3. La tarifa de registro para derechos hipotecarios y derechos de escritura es de 80 yuanes por caso.

4. Si el solicitante utiliza múltiples hipotecas sobre el mismo terreno para solicitar un préstamo y solicita el registro de derechos hipotecarios, la tarifa se cobrará por artículo si el solicitante solicita un préstamo con múltiples; Hipotecas sobre diferentes terrenos. Si solicita el registro de una hipoteca, se le cobrarán varias solicitudes.

5. La tasa de registro de bienes raíces incluye el costo de producir un certificado de propiedad de bienes inmuebles. Si la agencia de registro de bienes raíces expide certificados de propiedad de bienes inmuebles a más de un obligante de conformidad con la ley, la tarifa de producción se cobrará a partir del segundo certificado. Si los certificados de propiedad se emiten a más de un titular de derechos inmobiliarios, se cobrará una tarifa adicional de producción de certificados de 10 yuanes por cada certificado adicional. La agencia de registro de bienes raíces emitirá certificados de registro de bienes raíces de conformidad con la ley y no cobrará tarifas de producción de certificados de registro.

3. Proceso de préstamo hipotecario de vivienda

Según el “Código Civil” y la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”, el proceso de préstamo hipotecario de vivienda es el siguiente:

1. Firmado por el comprador y el vendedor El contrato de compraventa de la casa estipula el monto del pago inicial, el préstamo y el pago final;

2 El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco en persona. , y el vendedor y su cónyuge están presentes para confirmar;

3. El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo.

4. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo y garantía con el. banco;

5. El vendedor de la casa transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador de la casa y vende la casa. La persona obtiene el pago inicial del comprador de la casa;

6. el comprador de la casa registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías periódicas para el comprador de la casa);

7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor de la casa;

8. El comprador y el vendedor liquidan la propiedad de la casa, y el vendedor de la casa obtiene el pago restante del comprador de la casa;

9. El comprador de la casa se hace cargo de la casa, pago mensual (en el En caso de garantía escalonada, el comprador de la vivienda solicitará un nuevo registro de hipoteca de propiedad ante el banco).

Los procedimientos para el registro de una hipoteca inmobiliaria son principalmente los seis pasos anteriores. Al solicitar una hipoteca inmobiliaria, el deudor hipotecario debe recordar elegir un buen banco para la hipoteca. El banco también debe investigar y aclarar la propiedad. Derechos de la casa hipotecada a evitar. Una disputa surgió más tarde. Objetividad legal:

Cómo gestionar el registro de la hipoteca inmobiliaria Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deben acudir al departamento de gestión de vivienda donde se encuentra el inmueble para gestionar la Procedimientos de registro de hipoteca inmobiliaria. El contrato de hipoteca inmobiliaria comenzará a funcionar desde la fecha de inscripción de la hipoteca. Al registrarse, los hipotecantes deberán presentar los siguientes documentos: (1) Contrato principal y contrato de hipoteca. (2) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del acreedor hipotecario. (3) Formulario de solicitud de registro de hipoteca. (4) "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", "Certificado de propiedad de vivienda" o "Certificado de propiedad de bienes raíces" Para algunas casas, también se debe presentar un "Certificado de propiedad de vivienda" y otras pruebas de que alguien está de acuerdo con la hipoteca. (5) Si se utiliza como hipoteca una vivienda comercial pre-vendida, se deberá presentar un contrato de preventa de vivienda comercial válido. (6) Documentos y soportes que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios. (7) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado. Como por ejemplo un informe de tasación inmobiliaria válido. (8) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios.