¿La diferencia de precio de una mansión de 40 millones de dólares es de 2,5 millones?
¿Un intermediario le cobró a una casa de lujo de 41,5 millones una diferencia de precio de 2,5 millones de yuanes? Recientemente, una agencia inmobiliaria en Shenzhen fue castigada por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen por sanciones autodisciplinarias por violar " requisitos de "transparencia de la comisión". Al mismo tiempo, la Cámara de Comercio e Industria de Shenzhen dijo a The Paper (www.thepaper.cn) que actualmente está lanzando un proyecto de investigación especial para recopilar opiniones de todos los aspectos del poder judicial, la administración y la industria, y formular nuevas políticas específicas. medidas de autorregulación.
Recientemente, el "Southern Metropolis Daily" informó que la Sra. Xia, una compradora de vivienda en Shenzhen, compró una propiedad a finales de 2020, pero de repente se enteró de que la oferta que le había hecho el intermediario era más alto que el precio de cotización en ese momento. Por lo tanto, los compradores de viviendas cuestionaron la intención del intermediario de hacer subir los precios y ganar la diferencia, y exigieron que la empresa intermediaria se disculpara y devolviera las comisiones.
Después de comprar una casa de lujo por 41,5 millones de yuanes, el comprador cuestionó que el agente hubiera pagado la diferencia de precio de 2,5 millones de yuanes.
El 13 de octubre, un breve video social personal de la Sra. Xia La plataforma “Douyin” publicó un video en el que se supo que compró una propiedad en Shenzhen a fines de 2020. El precio del contrato fue de 41,5 millones de yuanes y se pagaron impuestos y comisiones adicionales. Sin embargo, dijo que el vendedor en realidad recibió 39 millones de yuanes. Y hubo una diferencia de precio de 2,5 millones de yuanes. La Sra. Xia apeló: "No todos deberían permitir que el intermediario se coma la diferencia de precio en futuras transacciones de compra o venta de una casa".
La Sra. Me comuniqué con el gerente de servicio al cliente de la tienda Shenzhen Zhongyuan Sanxiang Haishang y le expresé. Mi plan de comprar una casa en el distrito de Nanshan. Inspeccionó la casa el 9 de diciembre de ese año y se enamoró de la casa en el número 1 de la bahía de Shenzhen ese día. Zhongyuan cotizó un precio de 50 millones de yuanes. Después de negociar, la Sra. Xia finalmente firmó un acuerdo con el vendedor. 23 de enero de 2021, a través de Zhongyuan Intermediary. El contrato se vendió por 41,5 millones de yuanes. El mismo día, se firmó un acuerdo de intermediario de transacciones de viviendas de segunda mano en la tienda Shenzhen Zhongyuan Sanxiang Haishang, y el gerente de la tienda, Hong, fue responsable de completarlo. las condiciones complementarias del contrato.
La sucursal de Shenzhen Haide del banco llevó a cabo la supervisión de fondos y presentó una solicitud de transferencia el 5 de febrero de 2021. El mismo día, pagó una comisión total de 332.000 yuanes a Zhongyuan.
Según su introducción, el 9 de febrero de 2021, bajo la coordinación de Zhongyuan, se completaron los procedimientos de entrega. Sin embargo, la Sra. Xia dijo que después de mudarse, un vecino le dijo que el precio de la casa era demasiado alto. Después de preguntarle al antiguo propietario, el antiguo propietario le dijo que el precio final de la casa era de 38 millones de yuanes. , el antiguo propietario recibió en realidad 39 millones de yuanes y 2,5 millones de yuanes La tarifa la cobra el intermediario. Por esta razón, la Sra. Xia cuestionó que los intermediarios no solo cobraran los honorarios de intermediación, sino que también cobraran en secreto la diferencia de precio.
Posteriormente, la Sra. Xia creía que los servicios intermediarios deberían proporcionar servicios de consultoría y evaluaciones de precios precisos. Sin embargo, sospechaba que hubo una falta de información durante el proceso de compra de la vivienda, lo que resultó en pérdidas financieras. solicitó una disculpa de Centaline Real Estate y la devolución de la comisión.
Zhongyuan niega que la diferencia de precio haya sido cobrada por una empresa externa.
El comprador debe haber pagado 41,5 millones de yuanes, pero el vendedor dijo que en realidad recibió 39 millones de yuanes, y los 2,5 millones de yuanes restantes irán a ¿Dónde?
El 13 de octubre, la agencia involucrada, Zhongyuan Real Estate Agency (Shenzhen) Co., Ltd., emitió un comunicado indicando que el 10 de octubre, la Metrópolis del Sur El diario informó que "los ciudadanos de Shenzhen interrogaron a más de 40 millones de personas. El contenido relevante de "El agente pagó una diferencia de precio de 2,5 millones de yuanes al comprar una casa", que mencionaba que se trataba de la cuestión de la diferencia de precio. Después de investigar lo mejor que pudo, Zhongyuan se enteró de que el vendedor también firmó un "Contrato de servicio de planificación de ventas de bienes raíces" con "Shenzhen Shen'an Real Estate Agency Co., Ltd." para vender la casa, y Shen'. An Real Estate le cobró 2,5 millones de yuanes en honorarios de servicio. Shen'an Real Estate Company en sí no tiene ninguna relación con Zhongyuan y nunca ha tenido ningún trato comercial con Zhongyuan.
Respecto a lo sucedido, Centaline Real Estate Agency (Shenzhen) Co., Ltd. declaró que el vendedor (propietario original) firmó un "Contrato de encomienda de vivienda de segunda mano" con Centaline el 13 de septiembre de 2020, y el precio de cotización confiado fue de 43 millones de yuanes.
Posteriormente, el comprador, el vendedor y Zhongyuan firmaron el "Contrato de servicio intermediario y venta de viviendas de segunda mano" el 23 de enero de 2021. El contrato estipulaba que el precio final de transferencia de esta propiedad era de 41,5 millones de yuanes. Además, el comprador de esta transacción realizó un pago único y el vendedor cobró directamente el monto total de la transacción de 41,5 millones de yuanes.
En cuanto a la comisión por la venta de viviendas, Zhongyuan dijo que en esta transacción inmobiliaria, según la "Carta de compromiso de comisión" firmada con el comprador, Zhongyuan cobró una comisión de 332.000 yuanes al comprador y al vendedor. no pagó ninguna comisión. Como agencia intermediaria para esta transacción, Zhongyuan completó la transacción con la debida diligencia, ayudó al vendedor a recibir el pago por la venta de la casa de 41,5 millones de yuanes de acuerdo con el precio de transacción acordado en el contrato y ayudó al comprador a completar los procedimientos de transferencia de bienes raíces y hacerse cargo de la casa con éxito Después de completar la transacción, Zhongyuan recibió servicios de intermediario La tarifa es de 332.000 yuanes.
El personal relevante de Zhongyuan Real Estate Agency (Shenzhen) Co., Ltd. también dijo a The Paper: "Zhongyuan no sufre la diferencia de precio. El monto de la casa en el contrato entre las tres partes de la casa comprador y vendedor es de 41,5 millones de yuanes, y el monto total de la transacción lo cobra directamente el vendedor, y Zhongyuan solo cobra la tarifa de servicio de agencia del comprador de 332.000 yuanes. La diferencia de precio de 2,5 millones reclamada por el comprador es cobrada por un tercero. empresa, Shen'an Company”.
La información industrial y comercial muestra que Shenzhen Shen'an Real Estate Agency Co., Ltd. se estableció el 23 de marzo de 2016. El representante legal es Zuo Qing, con. un capital registrado de 1 millón de yuanes. Sus proyectos comerciales incluyen intermediación de bienes raíces; planificación de comercialización de bienes raíces; consultoría de información inmobiliaria y operaciones de desarrollo inmobiliario en terrenos que han obtenido legalmente derechos de uso; consultoría (excluidos artículos restringidos), gestión de propiedades, etc.
En respuesta a las dudas de la Sra. Xia, la persona a cargo de Shenzhen Shen'an Real Estate Agency Co., Ltd. dijo en una entrevista con Southern Metropolis Daily que la empresa solo cobraba por el servicio de planificación de la vivienda. tarifa y no participó en el negocio de intermediación. No tiene nada que ver con el comprador. "Antes de vender la casa, brindábamos servicios de valor agregado a la casa. Brindamos decoración, decoración suave, diseño y promoción. Ésta es la relación entre nosotros y el propietario. Aunque tenemos un negocio intermediario, no hicimos así que esta vez participe en la transacción comercial intermediaria”.
Sin embargo, la Sra. Xia creía que durante todo el proceso de la transacción, no estaba al tanto de la existencia de Shen'an Real Estate desde el principio hasta el final. Al final, ella solo observó la firma de la casa y completó el proceso de transacción bajo el liderazgo de Zhongyuan. ¿Por qué habría otra empresa intermediaria que se beneficiaría del pago de la casa?
Una persona familiarizada con el asunto dijo a The Paper: "Shen'an Company es similar a una empresa de suscripción. Los primeros propietarios (vendedores) generalmente informarán el precio de venta más bajo de la casa, y el vendedor debe ser informado. Pero los 2,5 millones de yuanes no son una comisión, y Shen'an La empresa también proporciona servicios como la decoración de la casa ".
La Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen se ha ocupado de ello antes y está formulando nuevas medidas de autorregulación.
En respuesta al incidente anterior, el 13 de octubre, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen dijo a The Paper que la asociación ya se ha tratado antes, porque el acuerdo de agencia de planificación firmado entre Shen'an Company y el propietario, y la caracterización de los 2,5 millones de yuanes pagados por el propietario a Shen'an Company, son fenómenos recientes y requieren juicio legal. Por ello, la asociación ha recomendado previamente que los denunciantes protejan sus derechos e intereses a través de medios legales lo antes posible.
Los resultados anteriores mostraron que después de una investigación realizada por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, Shen'an Real Estate Agency Co., Ltd. violó los requisitos de "transparencia de comisiones" y no aclaró los estándares de cobro de comisiones durante el proceso de venta de agencia garantizado, violando el Artículo 26 Municipal de Shenzhen de la Lista de Agencias Intermediarias de Mal Comportamiento de Categoría C en el Código de Prácticas para la Industria de Intermediarios de Bienes Raíces: Por otros malos comportamientos que han sido evaluados como malos comportamientos de Categoría C por la Auto- Comité Profesional de Disciplina, las violaciones se registraron en la plataforma de calificación de estrellas y se copiaron a las agencias de informes crediticios pertinentes.
La Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen afirmó que, desde una perspectiva profesional, también faltan modelos comerciales intermediarios en países extranjeros que se especialicen en la planificación de negocios de agencias, pero deben cumplir con los estándares correspondientes para proteger los intereses legítimos. e intereses legítimos de todas las partes de la transacción.
Por lo tanto, la Asociación Shenzhen Fang declaró que, sobre la base de las sanciones autorreguladoras anteriores contra la Compañía Shenzhen de acuerdo con las normas autorreguladoras existentes, está lanzando un proyecto de investigación especial para solicitar opiniones de todos. aspectos de la justicia, la administración y la industria, formular nuevas medidas específicas de autodisciplina.
El periódico vio por parte de la Agencia de Bienes Raíces de Shenzhen que anteriormente, la Asociación de Bienes Raíces de Shenzhen había emitido el "Aviso sobre la implementación de los requisitos de "transparencia de la Comisión"" el 3 de septiembre, aclarando que las agencias de bienes raíces proporcionan intermediarios. servicios, ambas partes de la transacción deben estar claramente informadas sobre los artículos del servicio, las bases y estándares de facturación, las comisiones pagaderas por cada parte y el reparto de impuestos, etc., y no deben "espalda con espalda", ocultar deliberadamente y buscar ilegítimos. beneficios, o coludir con una parte para dañar a la otra parte Beneficio.
Para aquellos que violan el aviso anterior y no aplican el "Formulario de Cálculo de Impuestos y Confirmación de Servicio Intermediario" y son confirmados por quejas de los consumidores, de acuerdo con los "Estándares de Práctica de la Industria Intermediaria de Bienes Raíces de Shenzhen", "cualquier compromiso o después de asumir un compromiso "Incumplimiento intencional y daño a los intereses del cliente" se incluirá en el mal comportamiento de la institución si se utiliza el método "espalda con espalda" para ocultar cargos por servicios de intermediación o la La falta de aplicación del "Formulario de prueba de cálculo de impuestos y tarifas y confirmación del servicio intermediario" ha causado pérdidas directas significativas a los consumidores. Se incluirá el mal comportamiento de la institución sobre la base de "inventar hechos, ocultar la verdad o engañar o defraudar a las autoridades pertinentes". partes debido a servicios no profesionales, causando importantes pérdidas directas a las partes", y se enviará una copia a cada unidad de cooperación en materia de informes crediticios.