Certificado de terreno y certificado de propiedad inmobiliaria

Las diferencias entre certificado inmobiliario, certificado de terreno y certificado inmobiliario son las siguientes:

1. El nombre es diferente. El nombre completo del certificado de bienes raíces es Certificado de Bienes Raíces de la República Popular de China; el nombre completo del certificado de bienes raíces es Certificado de Bienes Raíces de la República Popular de China; el nombre completo del certificado de bienes raíces es Tierra; Certificado de Derechos de Uso.

2. Diferentes propiedades. El certificado de bienes raíces es una combinación del certificado de bienes raíces y el certificado de derecho de uso de la tierra.

3． Diferencias en las etiquetas de protección radiológica. Los certificados de tierras y los certificados de bienes raíces no tienen etiquetas de protección radiológica; los certificados de bienes raíces tienen etiquetas de protección radiológica.

4． El contenido es diferente. El certificado de bienes raíces incluye el propietario de la casa, el estado de la propiedad, la ubicación de la casa, el tiempo de registro, la naturaleza de la casa, el uso previsto, el estado de la casa y el estado del terreno en comparación con el; certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad inmobiliaria agrega el área del láser, el número de unidad inmobiliaria, el período aplicable, etc.

5. La autoridad emisora ​​es diferente.

Certificado de bienes raíces: la autoridad emisora ​​es la oficina de bienes raíces municipal (condado) (oficina de bienes raíces) o el gobierno popular municipal (condado).

Certificado de bienes raíces: la agencia de registro de bienes raíces está determinada por el gobierno popular a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley y es el departamento responsable del registro unificado de bienes raíces, tales como: " Sello especial para el registro de bienes raíces de ×× Oficina de Recursos y Tierras del Condado ".

Certificado de terreno: expedido por el gobierno popular local.

6. Las versiones son diferentes.

Solo existe una versión de certificado de terreno y certificado de bienes raíces, mientras que hay dos versiones de certificado de bienes raíces, incluida la versión única y la versión integrada. Una versión única del certificado registra los derechos inmobiliarios sobre una unidad inmobiliaria, mientras que la versión integrada del certificado registra los derechos inmobiliarios sobre múltiples unidades inmobiliarias que disfruta el mismo titular de derechos en la misma jurisdicción de registro.

7. Las tarifas varían.

Al solicitar estos certificados de bienes raíces, debe realizar dos estudios y mapeos, pagar dos honorarios de topografía y mapeo y pagar dos costos de producción de certificados según el área del terreno y el área de la propiedad.

Las funciones del certificado inmobiliario son las siguientes:

1. El certificado inmobiliario es un documento legal importante que se emite en la compra, venta, permuta, arrendamiento e hipoteca de bienes inmuebles;

2. Los bienes inmuebles sin certificado inmobiliario no se pueden transferir, donar ni heredar;

3. No se pueden realizar transacciones inmobiliarias como reposición y arrendamiento, y aunque el Se firma el contrato o acuerdo correspondiente, se considerará inválido y no puede estar protegido por la ley;

4. La propiedad no puede pignorarse, empeñarse, etc. antes de obtener el certificado de propiedad;

5. El terreno donde se encuentra la propiedad es expropiado o Cuando la casa es demolida, no se puede obtener compensación por demolición de acuerdo con las políticas nacionales y las regulaciones de demolición pertinentes;

6. , es imposible solicitar el uso continuado del terreno.

Base jurídica:

Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Aprobada por los gobiernos populares de las provincias, autónomas regiones y municipios directamente bajo el gobierno central. Si se determina que el gobierno popular local a nivel de condado o superior tiene un departamento responsable de la gestión unificada de bienes raíces y la gestión de la tierra, puede elaborar y emitir un certificado unificado de derechos inmobiliarios para transferir el la propiedad de la vivienda y la ocupación de la vivienda de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. La confirmación y cambio de los derechos de uso del suelo dentro del ámbito se registrarán en el certificado de derechos inmobiliarios respectivamente.

Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China". Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes inmuebles al departamento de gestión de bienes raíces del local. gobierno popular a nivel de condado o superior, y el certificado de propiedad de la vivienda modificado se aplica al departamento de administración de tierras del gobierno popular en el mismo nivel para el registro de cambio de derecho de uso de la tierra Después de la verificación por parte del departamento de administración de tierras del gobierno popular en el. mismo nivel, el certificado de derecho de uso de la tierra será reemplazado o modificado por el gobierno popular del mismo nivel.