Cómo calcular el ratio alquiler-venta de comercios
Fórmula de cálculo del ratio alquiler-venta de una casa:
Ratio alquiler-venta = alquiler mensual por metro cuadrado de área útil/precio de la casa por metro cuadrado de área de construcción = alquiler mensual/precio de la vivienda
La relación alquiler-venta de una vivienda es la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de superficie útil y el precio de la vivienda por metro cuadrado de superficie construida. Los estándares internacionalmente aceptados consideran que una relación razonable entre alquiler y venta de viviendas es entre 1:200 y 1:300.
Esta relación significa que si la casa se alquila y el dinero se puede recuperar en un plazo de 200 a 300 meses (aproximadamente el equivalente a 16 a 25 años), comprar una casa es un buen negocio. Si la relación alquiler-venta es inferior a 1:300, significa que el valor de la inversión inmobiliaria se ha vuelto relativamente menor y ha surgido la burbuja inmobiliaria.
Información ampliada
El impacto en el mercado de la relación alquiler-venta
1 La relación alquiler-venta puede resolver eficazmente la interferencia de la oferta. y la demanda y se conviertan en una piedra de toque para juzgar el grado de especulación, porque ningún promotor especulará con los niveles de alquiler.
2. En aplicaciones prácticas, combinadas con las tendencias de desarrollo económico y las expectativas de inflación, los estándares internacionalmente aceptados se forman en condiciones de desarrollo económico lento y estable y estabilidad monetaria, ya sea en la crisis financiera de Estados Unidos o en circunstancias de El rápido desarrollo de China, hay una cierta deriva en la razonable relación alquiler-venta.
3. Utilícelo como indicador relativo para medir el valor, como juzgar el valor de una determinada ciudad, región o incluso un edificio en relación con unidades del mismo tipo. En áreas con la misma velocidad de desarrollo económico, independientemente del tamaño de la ciudad, la relación alquiler-venta debe ser cercana, de lo contrario no será razonable.
Enciclopedia Baidu: relación alquiler-venta