Cómo establecer un comité de propietarios comunitarios
El artículo 277 del "Código Civil" estipula: Los propietarios podrán constituir una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para establecer reuniones de propietarios y elegir comités de propietarios.
Presentar una solicitud por escrito
Los propietarios que cumplan con las siguientes condiciones pueden presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la comunidad y completar la "Solicitud para Establecer un Grupo Preparatorio para la Asamblea de Propietarios"Formulario" para establecer un comité de propietarios:
1. Los propietarios deben ser residentes de la comunidad y vivir en la comunidad;
2. La superficie edificable entregada del inmueble alcanza más del 50%, o la superficie edificable entregada del inmueble alcanza una comunidad con más del 30% pero menos del 50% y utilizada durante más de un año
3. Más de cinco propietarios *** inician conjuntamente.
Establecimiento de un grupo preparatorio
Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad dará una respuesta por escrito y guiará a la comunidad para establecer un grupo preparatorio para los propietarios. ' comité. Después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado responderá por escrito al comité de propietarios. Con el documento de aprobación, el comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para realizar los trámites de grabado del sello oficial y presentar el formato del sello oficial al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado y al subdistrito. oficina para registro.
Solicitud pública de opiniones
Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de creación, el grupo preparatorio debe redactar la "Convención de propietarios", el "Estatuto del comité de propietarios" y el "Método de elección del comité de propietarios". " y publicarlos en Solicitar opiniones de propietarios en lugares destacados de áreas residenciales (edificios) y publicar materiales promocionales sobre políticas y regulaciones del comité de propietarios en columnas publicitarias.
Al mismo tiempo, el equipo preparatorio organizó a todos los propietarios para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autonominación o recomendación, y anunció a los propietarios los currículums de los candidatos para el comité de propietarios, la muestra de votación. formulario para el comité de propietarios, y el orden del día de la junta de propietarios "Medidas para la elección del comité de propietarios" se enviará por escrito a todos los propietarios.
Preparación para la reunión de propietarios
Después de que el grupo preparatorio apruebe el establecimiento, se debe notificar a la empresa inmobiliaria para que envíe la lista de todos los propietarios, direcciones y números de contacto al subdirectorio. -Oficina de distrito dentro de los 15 días. Enviar la información anterior al equipo preparatorio dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales pertinentes.
Convocar a la primera junta de propietarios
El grupo preparatorio celebró la primera junta de propietarios de acuerdo con la agenda y eligió a los miembros del comité de propietarios. Los principales procedimientos de la junta: recolección y. registrar votos; revisar y votar los estatutos del comité de propietarios y el pacto de propietarios; abrir la urna, contar los votos, leer los resultados de las elecciones y elegir a los miembros del comité de propietarios. Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará la lista de asistencia y las estadísticas de los resultados electorales.
Solicitud de registro del comité de propietarios
Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de creación, envíe el formulario de solicitud para el registro del comité de propietarios, el certificado de aprobación de la oficina del subdistrito, el poder notarial del propietario y otros documentos relevantes al nivel de distrito o condado Solicite el registro en el departamento administrativo municipal de bienes raíces.
Trámite de la presentación
Después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado deberá responder por escrito al comité de propietarios. Con el documento de aprobación, el comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para realizar los trámites de grabado del sello oficial y presentar el formato del sello oficial al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado y al subdistrito. oficina para registro.