Cómo refutar la agencia aparente

Este es un caso que involucra derecho contractual y derecho de propiedad. En primer lugar, la ley de derechos de propiedad de nuestro país estipula que cuando una casa se vende como inmueble, se deben realizar dos trámites: primero, ambas partes firman un contrato de compraventa de la casa y, segundo, deben acudir a la autoridad de vivienda para registrar la transferencia. . Nota: Sólo un contrato de venta de casa sin registro de transferencia no puede transferir la propiedad de la casa, porque la Ley de Propiedad estipula que la transferencia de propiedad de bienes inmuebles como casas requiere registro de transferencia. Por lo tanto, mientras la casa no esté traspasada e inscrita, no se transmitirá la propiedad. Sin embargo, aunque no se transfiere la propiedad de la casa, el contrato de compraventa es válido y se forma una relación contractual de deuda con deuda entre las dos partes. Sobre la base de la validez del contrato, la parte incumplidora puede ser considerada responsable de las siguientes responsabilidades: continuar ejecutando el contrato, compensar las pérdidas y reclamar daños y perjuicios y otras responsabilidades; Estas responsabilidades son también principalmente las involucradas en este caso. Usted mencionó la cuestión de la agencia aparente es un sistema en agencia. Esto significa que si un tercero tiene suficientes razones legítimas para creer que el agente tiene autoridad de agencia y realiza actividades civiles como transacciones con el agente, entonces la actividad civil. Por supuesto, los resultados de la agencia se atribuyen directamente al director. Aquí hay un punto clave, es decir, a los ojos del tercero, es decir, la persona que compra su casa, el agente tiene poder de agencia, y esta creencia está justificada. Usted es el abogado en este caso y realiza transacciones en nombre de su familia. El comprador de la vivienda es el tercero. Como cabeza de familia, usted tiene derecho a negociar con la casa ante los ojos del comprador y tiene derecho a venderla incluso si usted y su esposo acuerdan internamente que ambas partes deben estar de acuerdo antes de poder hacerlo. vender la casa, existe una norma legal que dice que "el acuerdo interno no será contra el exterior", su acuerdo interno no es válido para el comprador de la casa. Aquí surge otra pregunta. Hablo desde su perspectiva y para su beneficio. Si el comprador de la casa conoce su acuerdo interno de antemano, entonces la agencia aparente no se aplica. En otras palabras, el comprador de la casa es un tercero malicioso, entonces su persona. El contrato no es válido y usted no es legalmente responsable.

Si quiere refutar a la otra parte, creo que es más difícil según el análisis anterior, solo hay una forma de encontrar evidencia para demostrar que el comprador original lo sabía y es seguro que usted. No lo tramitó por separado al comprar la casa. Los derechos sobre la casa sólo se pueden disponer con el consentimiento de ambos como marido y mujer. Se trata de una solución basada en el derecho de propiedad y el derecho contractual. Si puede encontrar o crear evidencia de que la otra parte cometió fraude, coerción o se aprovechó de otros cuando celebró por primera vez el contrato de venta, el contrato puede considerarse inválido y, naturalmente, la aparente agencia que afirmó ha fallado. Será mejor que me muestres el contrato de compra de tu casa y te ayudaré a encontrar lagunas para proteger tus intereses. Facultad de Derecho de la Universidad de Shandong.