Para los forasteros que quieran establecerse en Beijing, ¿qué condiciones deben cumplir para comprar una casa en Beijing?
Las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Beijing son:
1. Comprobante de pago de impuestos (referido al impuesto sobre la renta personal) en Beijing durante cinco años consecutivos o certificado de seguro social de. cinco años consecutivos en Beijing a partir del 18 de diciembre de 2012, los pagos atrasados de la seguridad social no se reconocerán en la revisión de las calificaciones para la compra de una vivienda. Si un comprador decide comprar una casa en 2015, a partir de 2010, deberá pagar continuamente la seguridad social en Beijing o pagar un impuesto mensual distinto de cero.
Normativa relevante en materia de registro de hogares. Si no tiene un registro de hogar en Beijing y no tiene un certificado de impuestos o de seguridad social durante cinco años o más, no podrá comprar una casa en Beijing sin importar cuánto dinero tenga. Según Gu Yunchang, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de China, las restricciones de compra del plan, especialmente las de forasteros, son actualmente las restricciones de compra más estrictas en mi país.
2. Tener un permiso de residencia temporal legal y válido en Beijing; el permiso de residencia temporal en Beijing es válido por 6 meses, por lo que el permiso de residencia temporal no puede caducar al comprar una casa. En los "Quince Artículos de Beijing" promulgados por Beijing, se estipula claramente que los hogares con residencia registrada en Beijing que ya poseen una casa (incluidas las familias de personal militar en servicio activo y policías armados en servicio activo estacionados en Beijing, que tengan una residencia válida "Trabajadores municipales de Beijing", "hogares con permiso de residencia"), familias no residentes en Beijing que poseen un permiso de residencia temporal válido en Beijing, se determina que no son propietarias de una casa en Beijing y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en Beijing. durante más de 5 años consecutivos (inclusive), la compra de una casa es limitada (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano).
3. El comprador de la vivienda no posee una casa en Beijing. Si está casado, la pareja no posee una casa en Beijing. Los extranjeros están limitados a comprar una casa en Beijing.
4. DNI, certificado de matrimonio y libro de registro de domicilio.
5. Documentos y trámites requeridos para las transacciones. Tasación - Pagar impuestos en la oficina de impuestos local - Pagar impuesto de escritura en la oficina de recaudación de impuestos de escritura fiscal - Registro y transferencia de bienes raíces 2, evaluación del proceso de transferencia de hipoteca - Los compradores y vendedores van al banco para solicitar la hipoteca - Pagar impuestos en la oficina local de impuestos oficina de impuestos - Pagar el impuesto sobre la escritura en la oficina de recaudación del impuesto sobre la escritura fiscal - Registro y transferencia de bienes raíces - Procesamiento del registro de la hipoteca - Todo el proceso de transacción de la hipoteca demora 44 días hábiles para que el banco le preste dinero al propietario.
Nota: Si ha comprado una casa con un préstamo fuera de Beijing y cumple con las condiciones anteriores para comprar una casa en Beijing con un préstamo, el pago inicial debe ser superior al 60%, incluido el 60%, y la tasa de interés del préstamo aumentará el diez por ciento.
Información ampliada:
Cuáles son las políticas actuales para los extranjeros que compran casas en Beijing:
1. Política de restricción de compras
Para aquellos. que ya poseen 1 Familias registradas en esta ciudad que poseen una casa (incluidas familias de personal militar activo y policías armados activos estacionados en Beijing, familias que poseen un "Permiso de Trabajo y Residencia de Beijing" válido, lo mismo a continuación), titulares de un permiso temporal válido permiso de residencia en esta ciudad que no poseen una casa en esta ciudad y los hogares que no son residentes locales y que han pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos (inclusive) están limitados a comprar una casa (incluidas las casas nuevas). viviendas comerciales construidas y viviendas de segunda mano).
Por lo tanto, los forasteros sólo pueden comprar una casa en Beijing.
2. Política de suspensión
No se puede proporcionar a familias registradas en esta ciudad que ya sean propietarias de dos o más casas, ni a familias que no sean residentes registradas en esta ciudad y sean propietarias de una. o más viviendas a residentes no locales con permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y comprobante de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos (inclusive).
3. Nueva política de pago inicial para segundas viviendas
La nueva política estipula que todas las instituciones financieras y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing deben implementar de manera efectiva la "política de pago inicial" para las familias. que compran segundas viviendas con préstamos, la proporción no es inferior a 60 y la tasa de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.