¿Cuál es el índice general de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de Dalian?

1. ¿Cuál es el índice general de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Dalian?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, al comprar una vivienda comercial, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 30%. del pago total de la vivienda (es decir, el índice de préstamo no será superior a 70), pero si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial se puede reducir a 20 (es decir, el factor de préstamo no es superior a 80).

Compre una casa existente con un valor de tasación inferior a 40 (es decir, el factor de préstamo no es superior a 60), pero el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados y el la antigüedad de la casa es inferior a 5 años 0 (es decir, la relación préstamo-valor no es superior a 70).

¿Cuáles son los estándares para pisos de primera vivienda?

Según normativa, se implementa la norma de "reconocer préstamos pero no vivienda". Se determina el reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos personales para vivienda.

Si los registros de préstamos para vivienda individuales que aún no han sido pagados se consultan y verifican a través del sistema de información crediticia y el sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda del Banco Popular de China, se considerarán préstamos para vivienda por primera vez.

Si solo hay un registro de préstamo de vivienda personal que no ha sido cancelado, se considera préstamo de segunda vivienda; si hay más de dos registros de préstamo de vivienda personal que no han sido cancelados, se considera préstamo de segunda vivienda; considerado un préstamo para una tercera vivienda.

2. Somos de Dalian y queremos utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera casa de menos de 90 metros cuadrados. El ratio de pago inicial...

Te lo diré. Eres muy acertado porque también lo he leído recientemente. House,

Si es tu primera vivienda, no tienes otras propiedades a tu nombre y no has pedido un préstamo, puedes hacerlo. utilice el préstamo del fondo de previsión, el pago inicial puede ser 30, eso es seguro.

Pero hay una pregunta: una persona puede obtener un préstamo de 400.000 RMB y dos personas pueden obtener un préstamo de 600.000 RMB.

Permítanme darles un ejemplo: si tienen una casa de 90 metros cuadrados con un pago total de 1,1 millones de RMB, es lógico que su pago inicial sea del 30%, entonces son 330.000. o 110-33=770.000, que no es suficiente para el monto máximo de su préstamo, por lo que el llamado pago inicial del 30% es inútil, ¿entiendes?

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La nueva política del fondo de previsión para 2023 es la siguiente:

Nueva política 1: No se requieren facturas de alquiler ni certificados de pago de impuestos para retirar los fondos de previsión al alquilar una casa

La nueva normativa señala que los empleados deben pagar de forma continua y completa. Si el fondo de previsión para la vivienda ha sido depositado durante tres meses y el cónyuge y él no son propietarios de una casa en la ciudad depositante y alquilan una casa, la pareja puede retirar la vivienda. fondo de previsión para pagar el alquiler. Anteriormente, para retirar fondos de previsión para pagar el alquiler, también era necesario presentar facturas de alquiler, certificados de pago de impuestos, etc.

New Deal 2: Se reduce al 20% el pago inicial de una segunda vivienda con préstamo de caja de previsión

Para quienes sean propietarios de una casa y hayan liquidado el préstamo para adquisición de vivienda, y utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el índice mínimo de pago inicial se reduce de 30 a 20.

Proceso de procesamiento de préstamos externos del Fondo de Previsión para Vivienda

1. Préstamos El Centro del Fondo de Previsión de la Ciudad acepta consultas comerciales de préstamos externos de los empleados y les informa sobre los materiales de revisión necesarios para el proceso. préstamo al mismo tiempo.

2. El propio empleado o su cliente envía una solicitud al centro de depósito del fondo de previsión de la ciudad. El centro de depósito del fondo de previsión de la ciudad verificará el estado del préstamo de depósito del empleado y le proporcionará préstamos personales para vivienda. o fondos de previsión de vivienda no utilizados. Los empleados que hayan liquidado su primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda deberán emitir un "Certificado de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados que obtienen préstamos de otros lugares".

3. Después de que el Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepte la solicitud de préstamo externo del empleado, verificará la autenticidad e integridad de la información en el "Certificado de pago y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados con Préstamo Externo" con el Centro de Depósitos y Pagos del Fondo de Previsión de la Ciudad. Si la verificación es correcta, los procedimientos de revisión y aprobación del préstamo deben completarse dentro del límite de tiempo especificado y los resultados deben enviarse al centro del fondo de previsión de la ciudad. El centro de depósito del fondo de previsión urbano identifica los préstamos externos de los empleados y establece una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.

4. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para casas a nombre del Fondo de Previsión de Dalian sin préstamos en 2023?

La respuesta es: en 2023, el porcentaje de pago inicial para casas a nombre del Fondo de Previsión de Dalian sin préstamos será del 60%.

Porque de acuerdo con las normas de gestión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dalian, el número de unidades de vivienda para préstamos del fondo de previsión está determinado por el número de unidades de vivienda registradas a nombre de los miembros de la familia del prestatario (incluidas las de otros) dentro del región administrativa de la ciudad de Dalian Entre dos prestatarios Si la relación es entre padre (madre) e hijo (hija), el número de unidades de vivienda se determinará en función del número de casas propiedad de la familia con un mayor número de unidades. Como se menciona en el título, si ya tiene una casa a su nombre, significa que la casa comprada con fondos de previsión es una segunda casa, y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 60%. Si tiene dos casas a su nombre, ya no podrá utilizar fondos de previsión para comprar una casa.