¿Durante cuánto tiempo se puede prestar un préstamo hipotecario sobre un terreno?
¿Es posible obtener un préstamo con un período de uso de suelo de 20 años?
1. ¿Es posible obtener un préstamo con un período de uso de suelo de 20 años? El registro de hipotecas debe basarse en el registro de los derechos de uso de la tierra. Los derechos colectivos de uso de la tierra de tierras baldías y los derechos colectivos de uso de la tierra de las empresas rurales registradas en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado pueden hipotecarse, pero no se permite hipotecar otros tipos de derechos colectivos de uso de la tierra. Los departamentos de derechos colectivos de uso de tierras baldías y de gestión colectiva de tierras de empresas rurales solicitan el registro de hipotecas, y el contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de aprobación y registro. Si el departamento de administración de tierras no ha completado el registro hipotecario de los derechos de uso de la tierra, los derechos de hipoteca de la tierra no están protegidos por la ley y los derechos de uso de la tierra no pueden enajenarse como propiedad hipotecada. Los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado y obtenidos de forma gratuita no pueden hipotecarse directamente. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía. 2. El registro de la hipoteca deberá cumplir con los siguientes procedimientos: 1. El propietario colectivo del terreno deberá emitir un certificado de conformidad con la hipoteca; 2. Realizar una evaluación del valor del terreno sobre los derechos de uso del terreno hipotecado; 3. Confirmar los resultados de la valoración del terreno; Ambas partes de la hipoteca firman un contrato de hipoteca; 5, solicitan el registro de la hipoteca; 6. revisión y registro de la hipoteca; 3. Pasos del préstamo 1. Preparar la información Las personas primero deben preparar la información requerida para un préstamo bancario: incluida la solicitud de préstamo, la tarjeta de identificación del cliente, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el certificado de estado civil y otros materiales (los clientes con cónyuges también deben proporcionar la información del cónyuge). DNI y libro de registro del hogar) Si es cliente de un préstamo hipotecario, deberá emitir el certificado de propiedad de la hipoteca; si es un cliente de un préstamo sin garantía, deberá presentar un buen historial crediticio; 2. Procesar la solicitud. Después de preparar la información relevante, el cliente puede acudir al banco o a un bufete de abogados confiado por el banco para solicitar un préstamo. Después de enviar la información relevante al banco y pagar diversas tarifas, el cliente debe firmar un contrato de préstamo con el. banco, que vinculará a ambas partes. 3. Revisión del préstamo. Si se trata de un préstamo para compra de vivienda, un bufete de abogados encargado por el banco realizará primero una revisión preliminar de la solicitud del cliente. Si está calificada, el banco realizará la aprobación final del préstamo; si la revisión no es calificada, el banco regresará; la información relevante del cliente y las tarifas cobradas. 4. Completar otros trámites legales. Además del contrato, los clientes también deben realizar algunos trámites legales. Si eres cliente de un préstamo hipotecario, deberás registrarte y presentar la hipoteca de la garantía en el banco para futuras consultas. 5. Préstamos bancarios. Una vez completados los procedimientos pertinentes del cliente, el banco aprobará el préstamo o lo presentará a los superiores para su aprobación basándose en la evaluación del prestatario. Luego, el personal informará al cliente sobre el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otros detalles relevantes, y emitirá una instrucción de préstamo para transferir el artículo del préstamo a la cuenta del cliente. La cuestión de los préstamos para derechos de uso de la tierra tiene poco que ver con el período de uso de la tierra. Si el valor de mercado de la tierra es muy alto después de la evaluación, incluso si el período de uso de la tierra es de sólo 20 años, creo que la posibilidad de un préstamo bancario es alta. muy alto. Por lo tanto, si los usuarios de la tierra desean obtener préstamos para derechos de uso de la tierra, es mejor ir al banco y preguntar primero sobre las políticas de préstamos para derechos de uso de la tierra. Existen diferencias entre diferentes lugares y bancos.
¡Los terrenos también se pueden hipotecar para préstamos! Interpretación detallada de los préstamos hipotecarios sobre terrenos
Todos sabemos que los préstamos hipotecarios para vehículos y los préstamos hipotecarios para viviendas son las principales formas de obtener grandes préstamos, pero para muchas personas, especialmente amigos en zonas rurales, simplemente no tienen casa. o automóviles. Se puede utilizar como garantía para solicitar un préstamo hipotecario. Afortunadamente, hoy en día, las tierras propiedad de los agricultores también se pueden utilizar para solicitar préstamos, es decir, préstamos hipotecarios sobre tierras. A continuación, explicaré detalladamente las cuestiones relacionadas con los préstamos hipotecarios sobre terrenos.
1. Trámite de préstamo hipotecario sobre terrenos
1. Evaluar el valor total de la hipoteca.
Primero, calcule el valor tasado total de la garantía en función del monto del préstamo que necesita solicitar y la tasa hipotecaria prometida por el banco (como el monto del préstamo/valor tasado de la garantía).
2. Calcular el área de la garantía requerida.
Consulte a la agencia de tasación inmobiliaria para estimar el precio unitario máximo que se puede lograr evaluando la hipoteca objetivo, y luego calcule el valor tasado total calculado en el primer paso dividido por el precio unitario máximo requerido. área de garantía.
2. Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario sobre terrenos
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario sobre terrenos:
1. Certificado de uso;
2. Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación accionaria deben estar hipotecados junto con las construcciones sobre el terreno (aplicable a las empresas inmobiliarias), y deben ser aprobados por la administración del suelo. departamento a nivel de condado o superior; los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados (agricultores), pero se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra;
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Requerido para préstamos hipotecarios sobre terrenos Información:
1. Solicitud de registro de tierras;
2. Certificado de uso de suelo
3. (certificados de código de organización) de ambas partes de la hipoteca y certificado de calificación de representante legal
4. Si la persona jurídica u otra autoridad organizativa está de acuerdo con la hipoteca y requiere la aprobación del departamento competente, una opinión escrita. también deberá presentarse el documento del departamento competente que acuerde la hipoteca; las sociedades anónimas deberán presentar al consejo de administración o accionistas La resolución de la asamblea se aprobará si el accionista *** posee bienes, prueba de todas las acciones de la sociedad; el deudor hipotecario debe presentarse; si *** comparte propiedad con ***, se deben presentar los materiales de consentimiento de las otras partes. Empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas cooperativas, sistemas de acciones conjuntas La propiedad de la empresa debe presentarse a la junta directiva para su aprobación;
IV. Monto del préstamo hipotecario
En nuestro país, una razón importante por la que los agricultores tienen dificultades para obtener préstamos hipotecarios es que hoy en día no hay garantía. Los agricultores pueden utilizar la tierra que poseen para solicitar un préstamo hipotecario. El monto del préstamo hipotecario se determina en función del valor de tasación. El monto del préstamo hipotecario de la tierra generalmente se tasará primero, y el monto del préstamo generalmente se determina en función del 60% del. valor tasado.
5. La tasa de interés anual esperada para el período del préstamo hipotecario sobre la tierra.
El préstamo hipotecario sobre la tierra se hipoteca al banco a la tasa de interés anual esperada del banco para el mismo período; si está hipotecado a una empresa o individuo, el prestatario La tasa de interés anual esperada negociada con el prestamista puede estar protegida por ley siempre que no exceda cuatro veces la tasa de interés anual esperada del país para el mismo período.
6. ¿Cuáles son los procedimientos para registrar un préstamo hipotecario sobre terreno?
1. Solicitud de registro de intereses a disfrutar sobre otras partidas territoriales (el formulario se recoge en ventanilla, original por duplicado).
2. y acreedor hipotecario (fotocopias), presentar poder (original) al encomendar la solicitud;
3. Cuando el prestatario no sea deudor hipotecario, el contrato de garantía (original) entre el deudor hipotecario y el prestatario y se debe presentar al prestatario prueba de cualificación de persona jurídica e identidad del representante legal (copia, original para verificación)
4. 7. Préstamo hipotecario sobre la tierra No es suficiente
La hipoteca sobre la tierra se refiere a la hipoteca de los derechos de uso de la tierra, no a la hipoteca de propiedad de la tierra. La ley estipula que la propiedad de la tierra pertenece al estado y la tierra es propiedad de. Los colectivos de agricultores pertenecen a los colectivos de agricultores. Por lo tanto, hipoteca de la tierra Si el préstamo no se reembolsa, el banco o la institución crediticia sólo puede subastar su derecho a utilizar la tierra. Por supuesto, si el precio de la subasta salda su deuda, se le debe entregar el resto. ng/ae8417a7b91f14b7d1b9cda579931c40.jpg"/ ¿Cómo eliminar el registro vencido de préstamos hipotecarios sobre tierras del Banco Agrícola de China?
8. Evaluación del precio de la tierra del préstamo hipotecario sobre tierras
Cuando los derechos hipotecarios Se establecen los tipos de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles y el objeto de la evaluación es el precio del préstamo hipotecario de los derechos de uso de la tierra. Se puede observar que la evaluación de los derechos hipotecarios sobre bienes inmuebles es básicamente la misma que otros métodos generales de evaluación de bienes raíces basados en los precios de mercado. , es decir, el método de comparación de mercado, el método de reducción del rendimiento esperado anualizado, el método del costo y el método de corrección del coeficiente del precio base de la tierra se utilizan para evaluar el certificado de uso de la tierra.
¿Hay tres tipos de banco? Préstamos: préstamos hipotecarios, préstamos de crédito, préstamos garantizados y descuentos. En los préstamos hipotecarios, a menudo utilizamos nuestra propia propiedad para préstamos, como automóviles y casas. Desde que el país comenzó a confirmar los derechos sobre la tierra, la tierra también se considera la. propiedad privada de los agricultores, entonces, ¿qué es el préstamo de certificado de uso de la tierra? ¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo? A continuación, echemos un vistazo a la situación específica de los préstamos de certificado de uso de la tierra. Hay dos tipos de tierras en nuestro país, a saber, tierras colectivas de agricultores y tierras de propiedad estatal, por lo que existen dos tipos de certificados de derechos de uso de la tierra: certificados de derechos de uso de la tierra colectivos de agricultores y certificados de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Los derechos de uso de la tierra son una especie de certificado de que somos propietarios legales de la tierra, y también es una especie de propiedad privada nuestra, por lo que el certificado de uso de la tierra se puede utilizar para préstamos. Sin embargo, la posibilidad de obtener un préstamo depende de la situación específica del banco y de la capacidad de pago específica del solicitante del préstamo.
Si es un certificado para el uso de terrenos de propiedad estatal:
Si es un certificado para el uso de terrenos de propiedad estatal, antes de tomar un préstamo, primero debe Verifique si la naturaleza del terreno es terreno asignado o terreno transferido, y debe saber que el terreno de propiedad estatal se obtiene de forma gratuita. El terreno asignado con derechos de uso de la tierra no puede ser hipotecado. Sólo después de completar los procedimientos de transferencia de tierras, pagar una determinada tarifa de transferencia de tierras y obtener un certificado de uso de la tierra, podrá ser elegible para hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios. Cabe señalar que al asignar derechos de uso de la tierra para hipotecas, es necesario obtener el consentimiento del departamento de administración de tierras a nivel del condado o superior. Si no se pueden cumplir las condiciones anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo será nula.
El proceso de préstamo para certificados de uso de suelo es:
1. Debido a que no todos los bancos pueden ofrecer préstamos para certificados de uso de suelo, el primer paso es encontrar un banco que pueda manejarlo. Banco de préstamos hipotecarios sobre terrenos.
2. Cuando el certificado de uso de la tierra se utiliza para préstamos, se requiere el consentimiento del propietario colectivo de la tierra y se requiere un certificado escrito porque el monto del diseño del préstamo es grande, si no hay un certificado escrito. el préstamo no es válido.
3. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, se debe contratar una agencia evaluadora para evaluar el terreno hipotecado. En términos generales, una de las bases para que los bancos determinen el monto del préstamo es el valor de los derechos de uso del terreno. Por lo tanto, antes de otorgar un préstamo, debe solicitar a una agencia de tasación inmobiliaria profesional que evalúe el valor del terreno que se va a hipotecar.
4.Después de tasar el terreno, es necesario buscar una empresa de garantía, firmar un "Contrato de Garantía y Contragarantía" con la empresa de garantía e hipotecar el certificado de uso del suelo con la empresa de garantía.
5. Debe llevar el informe de evaluación de terrenos emitido por una agencia profesional de evaluación de bienes raíces al Departamento de Tierras para el registro de la hipoteca. Después de aprobar la calificación, el Departamento de Tierras le emitirá un "Certificado de otros derechos". a la Tierra".
6. Tome el "Certificado de otros derechos sobre la tierra" emitido por el Departamento de Tierras y la garantía de la compañía de garantía, vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario de certificado de uso de la tierra y complete la solicitud de préstamo. forma.
7. El banco revisará la información presentada por el prestamista, visitará personalmente el terreno hipotecado y confirmará los resultados de la tasación del terreno.
8. Si se aprueba la solicitud de préstamo del prestamista, ambas partes de la hipoteca firmarán un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo máximo.
Ya sabemos cómo obtener un préstamo para un certificado de uso de la tierra, así que echemos un vistazo a la información necesaria para un préstamo, incluido el original y la copia del certificado de uso de la tierra, la confirmación de la propiedad de la tierra. certificado, formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre terrenos, Certificados de identidad del prestamista y del cónyuge, contrato de préstamo hipotecario (original), informe de tasación de precio (original), contrato de hipoteca sobre terrenos (original), etc.
¿A qué debe prestar atención al utilizar préstamos para certificados de uso de suelo?
1. Debido a que los riesgos y la volatilidad de las operaciones agrícolas son relativamente altos y existe una gran incertidumbre, el plazo de los préstamos para certificados de uso de la tierra es generalmente relativamente corto. Cuando se utiliza un préstamo de certificado de uso de la tierra, el período de préstamo es menor que el período de uso del derecho de propiedad. En principio, no debe exceder los 3 años. También hay entre 5 y 10 años, pero son relativamente raros.
2. Si utiliza un préstamo de certificado de uso de la tierra, primero debe asegurarse de no tener otros problemas de deuda, lo cual también garantiza su capacidad de pago.
3. políticas territoriales locales.
4. Generalmente, el monto del préstamo para terrenos rurales suele ser entre el 50% y el 80% del valor tasado, incluidos los embargos del terreno. Las regulaciones de cada lugar y cada banco son diferentes. Se debe determinar. según la situación real.
En general, los derechos de uso de la tierra son prueba de que somos propietarios legales de la tierra y también son nuestra propiedad privada, por lo que los certificados de uso de la tierra se pueden utilizar para préstamos. Sin embargo, la posibilidad de obtener un préstamo depende de la situación específica del banco y también se verá afectada por la capacidad de pago del solicitante del préstamo. Lo anterior es mi respuesta sobre si se puede pedir prestado el certificado de uso de la tierra. Espero que pueda ayudarle.
¿Cuántos años puede durar un préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios generalmente tienen una duración de hasta treinta años.
Condiciones del préstamo hipotecario al consumo:
1. Ciudadanos chinos de entre 18 y 60 años con plena capacidad de conducta civil
2. Poseer un documento de identidad de residencia válido, un libro de registro familiar y un certificado de matrimonio. ;
3. El prestatario debe tener una carrera e ingresos estables, y poder pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
4. por el banco;
5. El monto máximo del préstamo es el 70% del valor de tasación de la casa; las casas comerciales y villas no excederán el 60%. condiciones adicionales estipuladas por el banco prestamista.
Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Se trata de una relación triangular unida por el contrato de compraventa de vivienda, el contrato de hipoteca de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario de vivienda.
Artículo 395 de la “República Popular China y Código Civil”_Podrán hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles (; 2) El derecho de uso de terrenos de construcción; (3) El derecho de uso de áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; ) Herramientas de transporte; (7) Otras propiedades que no estén prohibidas de hipoteca por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Cuántos años se necesitan para reembolsar un préstamo para terrenos rurales del Banco de la Construcción?
Generalmente, se necesitan entre 3 y 5 años.
El "Aviso sobre el fortalecimiento de la reserva territorial y la gestión financiera" aclara que el período máximo del préstamo no excederá los 5 años. Depende del banco. El préstamo hipotecario sobre terrenos se refiere al acto jurídico en el que el deudor utiliza derechos de uso de suelo para garantizar el cumplimiento de la deuda. La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria y generalmente se realiza mediante un título de propiedad. Los beneficiarios del préstamo son empresas, instituciones, cooperativas profesionales de agricultores u otras organizaciones económicas, grandes agricultores u otras personas físicas con plena capacidad de conducta civil que hayan sido aprobadas y registradas por el Ministerio de Industria y Comercio o el departamento competente.