¿Introducción a la red de ofertas de Datong?

Datong Bidding Network está afiliada a la Red de información sobre transacciones de proyectos de construcción de la ciudad de Datong (denominada: Datong Bidding Network). Proporciona a la ciudad de Datong diversos comunicados de información, ofertas ganadoras, proyectos, adquisiciones y otros servicios de información. y brinda servicios para la construcción de viviendas, portales gubernamentales municipales, de transporte y viales que brindan servicios de alta calidad. Datong Bidding Network desempeña activamente las funciones correspondientes de la Red Provincial de Licitaciones (Shanxi Bidding Network) y mantiene el orden de diversas actividades de proyectos de adquisiciones de ingeniería.

El contenido principal del Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Shanxi en la Red de información de transacciones de ingeniería de construcción de Datong incluye: (1) Disposiciones generales (2) Conferencia de propietarios y propietarios (3) Empresas de servicios inmobiliarios (4) Administración de propiedades Licitación y licitación (5) Administración preliminar de la propiedad (6) Servicios de administración de la propiedad (7) Uso y mantenimiento de la propiedad (8) Responsabilidad legal (9) Parte novena del apéndice: El contenido de la reunión de propietarios y propietarios es el siguiente:

Artículo 5 Casa El dueño es el dueño. Los derechos y obligaciones de los propietarios en las actividades de administración de propiedades se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado.

Artículo 6 Son usuarios del inmueble el arrendatario del inmueble u otras personas que efectivamente lo utilicen.

Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad se acuerdan entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero el acuerdo no debe violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y regulaciones de administración. Si un usuario de la propiedad viola las disposiciones de este reglamento y del reglamento de gestión, los propietarios correspondientes asumirán la responsabilidad solidaria.

Artículo 7 Se establecerá una junta de propietarios en cada zona de administración de inmuebles. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad.

Si hubiere un solo propietario, éste desempeñará las funciones de asamblea de propietarios y de comité de propietarios.

Si el número de propietarios es pequeño y se decide no establecer una junta de propietarios con el consentimiento unánime de todos los propietarios, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios. .

Artículo 8 La división de las áreas de administración de la propiedad seguirá los siguientes principios:

(1) Conveniencia para la vida y el trabajo de los residentes

(2) Propicio; a la La propiedad está bajo administración unificada;

(3) Es propicio para la construcción y administración comunitaria.

Artículo 9 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo inmobiliario de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde se encuentre la propiedad podrá determinarla como área de administración de propiedad:

(1) Pertenece a una comunidad cerrada independiente;

(2) Está en la misma cuadra o en ubicaciones adyacentes;

(3) Las instalaciones y equipos de apoyo se puede compartir;

(4) Otros que se pueden transformar en un área de administración de propiedades.

En el área de gestión de la propiedad determinada según los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, el tamaño del edificio no es generalmente inferior a 30.000 metros cuadrados.

Después de dividir el área de administración de la propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) dividido en distritos hará un anuncio dentro del área de administración de la propiedad.

Artículo 10 El departamento administrativo inmobiliario de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde esté ubicado el inmueble establecerá archivos regionales para la administración de la propiedad. Los archivos deberán expresar las siguientes materias:

(1) El alcance, superficie construida y área de construcción del área de administración de la propiedad;

(2) El estado de las instalaciones y equipo en uso;

(3) Unidades de construcción y unidades de derechos de propiedad;

(4) Número total de hogares propietarios, población residente y proporción de composición de derechos de propiedad;

(5) Empresas de servicios inmobiliarios Nombre, tiempo de gestión.

Si la empresa de servicios inmobiliarios cambia, el comité de propietarios deberá presentar de inmediato un registro en el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde se encuentra la propiedad.

Artículo 11 En un área de administración de propiedad, si ocurre una de las siguientes circunstancias, el propietario, la unidad de construcción (o unidad de venta de vivienda pública) o la empresa de servicios de propiedad pueden presentar una solicitud a la ciudad o ciudad del distrito. donde está ubicada la propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad, distrito), la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (ciudad) presentaron un informe sobre la primera reunión de propietarios:

(1). ) La superficie de construcción de la casa vendida y entregada para uso alcanza el 50% o más

(2) La superficie de construcción de la casa vendida y entregada para uso es inferior al 50%, pero; Han pasado 2 años desde que se mudó el primer propietario.

El departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado distrital (ciudad, distrito) o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (pueblo) guiará el establecimiento de la primera reunión de propietarios dentro de los 30 días. a partir de la fecha de recepción del informe Grupo preparatorio (en adelante, el grupo preparatorio).

El grupo preparatorio está compuesto por representantes de los propietarios recomendados directamente por los propietarios y la unidad de construcción (o unidad de venta de vivienda pública). Una vez determinada la lista de integrantes del equipo preparatorio, se anunciará por escrito en el área de administración de la propiedad. El plazo de notificación será no inferior a 7 días.

Artículo 12 Corresponde al equipo preparatorio los siguientes trabajos preparatorios:

(1) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera reunión de propietarios;

(2) Proponer el proyecto de reglamento interno y reglamento de gestión de la conferencia de propietarios;

(3) Registrar y confirmar la identidad de los propietarios;

(4) Proponer el borrador del método para seleccionar a los miembros del comité de propietarios;

(5) Otros trabajos de preparación.

El grupo preparatorio deberá anunciar por escrito los contenidos señalados en el párrafo anterior dentro del área de administración de la propiedad 15 días antes de la primera junta de propietarios, y el tiempo de anuncio no será inferior a 7 días.

Artículo 13 El grupo preparatorio deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, comunicarse con el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde está ubicada la propiedad o con la oficina del subdistrito. o gente del municipio (pueblo) Bajo la dirección del gobierno, los propietarios se organizaron para celebrar la primera reunión de propietarios.

Artículo 14 A la reunión de la junta de propietarios asistirán los propietarios cuya parte exclusiva en el área de administración de la propiedad represente más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad del número total de personas.

La asamblea de propietarios decidirá sobre cuestiones tales como la obtención y utilización de fondos especiales de mantenimiento y la reconstrucción y reconstrucción de edificios y sus instalaciones auxiliares, y deberá ser aprobada por los propietarios cuya porción exclusiva represente más de 2/3 del área total del edificio y que representen 2 del total de personas/3 o más propietarios acuerdan formular y modificar el reglamento de la junta de propietarios, formular y modificar el reglamento de gestión, elegir; comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios, seleccionar y destituir empresas de servicios inmobiliarios, ***propiedad y ***coadministración relevantes. Otros asuntos importantes en materia de derechos estarán sujetos al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva representa más de la mitad del área total del edificio y que representan más de la mitad del número total de personas.

Artículo 15 Si hay más de 300 propietarios en un área de administración de propiedad, se puede elegir a un propietario para participar en la junta de propietarios por edificio, unidad, piso, etc. El propietario propuesto deberá buscar las opiniones del propietario propuesto por escrito sobre los asuntos a discutir en la junta de propietarios 7 días antes de asistir a la reunión de la junta de propietarios. Para todos los asuntos que requieran votación, las opiniones escritas de aprobación, objeción o abstención serán firmadas por el propietario recomendante y serán recopiladas y presentadas por los propietarios recomendados a la asamblea de propietarios como opiniones de voto al momento de la votación. Si el propietario recomendado no puede asistir a la reunión de propietarios por algún motivo, el propietario recomendado puede nominar a otro propietario para que participe.

Artículo 16 El comité de propietarios es elegido por el congreso de propietarios y es el órgano ejecutivo del congreso de propietarios.

El número de miembros del comité de propietarios debe ser un número impar de 5 a 15. La duración del comité de propietarios es de 3 a 5 años y puede ser reelegido.

A una reunión del comité de propietarios debe asistir más de la mitad de los miembros, y la decisión debe ser aprobada por más de la mitad de todos los miembros del comité de propietarios.

Artículo 17 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar la siguiente información ante el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde está ubicada la propiedad:

(1) El establecimiento de la junta de propietarios;

(2) Las reglas de procedimiento de la junta de propietarios;

(3) Reglamento de gestión;

(4) Información básica sobre los miembros del comité de propietarios.

El departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado distrital (ciudad, distrito) o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (pueblo) ayudará al comité de propietarios a solicitar el sello dentro de los 7 días días contados a partir de la fecha de recepción de los materiales de presentación. Grabado y demás trámites relacionados. Cuando el comité de propietarios cambie su mandato, o se extingan o cambien los requisitos de membresía, se deberá volver a registrar el registro.

Artículo 18 El comité de propietarios podrá cambiar los miembros del comité de propietarios si lo considera necesario o si más del 20% de los propietarios lo propone. Si se cambian los miembros del comité de propietarios, Se llevará a cabo una reunión de la conferencia de propietarios para tomar una decisión y se hará un anuncio por escrito dentro del área de administración de la propiedad.

Artículo 19 Si un miembro del comité de propietarios reúne alguna de las siguientes circunstancias, su calificación como miembro del comité de propietarios terminará previa aprobación de la asamblea de propietarios:

(1) Por transferencia de propiedad, pérdida, etc. El motivo ya no es el dueño del área de administración de la propiedad;

(2) Ausente a la reunión del comité de propietarios por tres veces consecutivas sin excusa;

(3) Pérdida de capacidad para desempeñar sus funciones debido a enfermedad u otras razones;

(4) Presentar una renuncia por escrito a la junta de propietarios;

>(5) Negarse a cumplir con las obligaciones de los propietarios;

(6) Por otras razones No corresponde continuar sirviendo como miembro del comité de propietarios.

Los miembros del comité de propietarios deberán, dentro de los 3 días siguientes a la fecha de terminación de su membresía, entregar los comprobantes financieros, archivos, sellos y otros bienes propiedad del comité de propietarios al comité de propietarios.

Artículo 20 La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado y no tomarán decisiones que no estén relacionadas con la administración de propiedades ni participarán en actividades. ajenos a la gestión de la propiedad.

Los miembros del comité de propietarios no podrán desempeñarse en empresas de servicios inmobiliarios que presten servicios al área de administración de propiedades.

Se darán a conocer las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios. Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios son vinculantes para todos los propietarios y usuarios de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad.

Si las decisiones tomadas por la junta de propietarios o el comité de propietarios violan las leyes y regulaciones, el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde está ubicada la propiedad o la sub- La oficina de distrito o el gobierno popular del municipio (ciudad) le ordenará que corrija o revoque su decisión dentro de un límite de tiempo y notificará a todos los propietarios.

Artículo 21 Los fondos para el trabajo de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios correrán a cargo de todos los propietarios de la unidad de construcción; los métodos específicos para recaudar, administrar y utilizar los fondos estarán estipulados en el reglamento interno de la conferencia de propietarios.

El uso de los fondos de trabajo de la junta de propietarios y del comité de propietarios se anunciará periódicamente en un lugar visible en el área de administración de la propiedad y estará sujeto a la supervisión de los propietarios.

Sitio web de la Red de información sobre transacciones del proyecto de construcción de la ciudad de Datong: //p>

Para obtener más información sobre la redacción y producción de los documentos de licitación y cómo mejorar la tasa de adjudicación de licitaciones, haga clic en la parte inferior del servicio de atención al cliente. para consulta gratuita.