¿Cuál es la diferencia entre depósito y depósito?
1. Diferentes conceptos
El pago del depósito antes de la firma del contrato también se denomina depósito. Se paga una determinada cantidad por adelantado para garantizar que la transacción se desarrolle sin problemas. Sin embargo, el depósito es sólo un modismo en nuestra vida diaria. Tiene únicamente la naturaleza de pago por adelantado y no tiene la función de garantizar la firma y cumplimiento del contrato.
2. Diferentes significados legales
Las principales disposiciones para los depósitos en la "Ley de Garantía" son: las partes del depósito pueden acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte. como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará.
La importancia jurídica del depósito Según las disposiciones legales de nuestro país, el depósito en realidad se considera una forma de pago anticipado y no tiene importancia jurídica sustancial.
3. Diferentes límites de importe
No se puede pagar tanto depósito como se quiera. Según la Ley de Garantía y sus interpretaciones judiciales, el importe del depósito pactado por las partes no será el mismo. exceder el importe del objeto del contrato principal en un 20%. El depósito es diferente. El depósito no está restringido por ley. Ambas partes pueden negociar la cantidad específica. Está bien pagar más y no hay problema en pagar menos.
¿El depósito de compra de una casa es reembolsable?
Según la normativa pertinente, la Ley de Garantía y la Ley de Contratos Civiles, el "depósito de compra" es en realidad una forma de garantía de la ejecución del contrato o la firma del mismo. De acuerdo con las disposiciones legales anteriores, puede devolver el depósito si no desea comprar una casa, dependiendo de las circunstancias específicas:
1. Si el desarrollador no está calificado para vender viviendas comerciales, entonces si. Si no quieres comprar una casa, puedes devolver el depósito. El artículo 22 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" de China estipula: Si no se cumplen las condiciones de venta de viviendas comerciales, el desarrollador no puede vender las viviendas comerciales y no puede cobrar ninguna reserva. Por lo tanto, si la casa comercial no cumple con estas condiciones de venta y el comprador ha pagado el "depósito" de la casa, el desarrollador deberá reembolsar incondicionalmente el depósito al comprador independientemente de si las dos partes acuerdan la devolución del "depósito". .
2. Si no desea comprar una casa porque el promotor inmobiliario ha cometido fraude, o las dos partes no pueden negociar los términos del contrato al firmar el contrato, entonces, en este caso, el promotor también necesita. para devolver el depósito de compra.
3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 4 de la "Interpretación de las leyes aplicables del Tribunal Popular Superior para disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", un contrato de venta de viviendas comerciales no puede celebrarse por razones que no pueden ser explicadas. atribuido a las partes. Se concluyó que el vendedor también debía devolver el depósito. Por ejemplo, si el comprador no puede pagar la casa debido a fuerza mayor, también puede solicitar un reembolso.