Cómo firmar un contrato con una empresa de decoración
Es extremadamente propenso a disputas de proyectos en el mercado actual de mejoras para el hogar, como subcontratación, empresas afiliadas, calidad de la decoración, retrasos en los proyectos, disputas sobre presupuestos y acuerdos finales, etc. Se recuerda a los consumidores que para evitar que se produzcan tales disputas, los propietarios deben firmar un "Contrato de decoración del hogar" para proteger sus propios intereses.
1. Introducción al contrato de decoración
El contrato de decoración es el documento legal más importante en el proyecto de decoración. Una vez negociados todos los presupuestos de diseño y proyecto, la firma de un contrato de decoración es un trámite que se debe realizar antes de comenzar la decoración. En la actualidad, los comités de construcción o las oficinas de construcción de ciudades con una gestión de decoración relativamente madura han formulado contratos estándar. Aquí hay una introducción a la situación relevante.
1.Composición del contrato de decoración
(1) Asunto del proyecto
Nombre de la obra: Es el objeto de ejecución del contrato.
Nombres de las partes A y B: Es el objeto de ejecución del contrato.
(2) Proyecto de ingeniería: incluye número de serie, nombre del proyecto, especificaciones, unidad de medida, cantidad, precio unitario, valoración, total, comentarios (utilizados principalmente para indicar algunas prácticas de proceso especiales), etc. de esta parte Escriba el formulario de presupuesto del proceso (cotización) como archivo adjunto.
(3) Período de construcción del proyecto: incluye cuántos días dura el período de construcción, daños y perjuicios por demora, etc.
(4) Forma de pago: estipulaciones sobre formas de pago.
(5) Responsabilidades del proyecto: Se toman disposiciones para diversas responsabilidades de calidad y seguridad durante el proceso de construcción del proyecto.
(6) Firmas y sellos de ambas partes: incluyendo firmas y fechas de los representantes de ambas partes, como empresa, también debe haber un sello de empresa;
2. Uso y precauciones de las palabras de uso común en los contratos.
Al firmar un contrato de decoración se debe indicar detalladamente el contenido y elementos que se pueden estipular. Algunas personas pueden pedirles a sus amigos que renueven la casa, pero debido a sentimientos humanos, no firman un contrato detallado por adelantado, lo que genera muchas fricciones interminables en el futuro y, al final, ni siquiera pueden convertirse en amigos. A continuación se presenta cómo utilizar algunas palabras de uso común en los contratos.
(1) Acerca del proyecto
Por ejemplo: el piso de la sala de estar está pavimentado con ladrillos resistentes al desgaste de la marca Foshan XX de 600 mm × 600 mm (se deben especificar muestras).
(2) Acerca de la unidad
Las unidades de esquinas de techo, zócalos, líneas de cintura, sellos de puertas, etc. utilizan "metro".
Las unidades de suelos de madera, pintura látex, papel pintado, redes de seguridad, etc. están en "metros cuadrados".
Muebles, puertas, mostradores, etc. utilizan unidades como "item" y "樘". Es necesario indicar la unidad de cotización y la cotización de estos artículos, por ejemplo: "Calculado en base al metro cuadrado de la fachada frontal, 600 yuanes por metro cuadrado". Las unidades deben utilizar unidades de medida legales nacionales y evitar el uso de unidades de este tipo. como unidades imperiales. Se debe evitar el término "elemento" para subtérminos que puedan calcular el área.
(3) En cuanto a la cantidad, existen dos métodos:
Después de la medición real, agregue el monto de la pérdida y calíbrelo en el contrato. No se realizarán más cálculos en el futuro.
Basado en el precio unitario, multiplicado por la cantidad real del proyecto. Este es un enfoque de pago por uso.
Método sugerido: confirme la cantidad del proyecto antes de firmar el contrato y luego indíquelo en el contrato para evitar que algunos especuladores utilicen el truco de "bajo presupuesto, alto acuerdo" para estafar dinero.
(4) Observaciones
Se deben marcar algunos procesos y prácticas. Por ejemplo: "Armario: hecho de paneles de haya roja en la superficie, revestido con tablero blanco ignífugo y el cuerpo principal es un tablero de núcleo de 15 mm de largo".
(5) Respecto al incumplimiento de contrato
Ya sea por incumplimiento del contrato por parte del propietario o si la empresa de decoración incumple el contrato, puede utilizar medios económicos para castigar y compensar. Generalmente, la indemnización por daños y perjuicios representa aproximadamente entre una milésima y tres por ciento del costo total del proyecto. Pero debemos recordar que debemos prestar atención al método de escritura de las milésimas. Algunas personas añaden deliberadamente el carácter Yuan después de las milésimas. Esto significa que la multa real es de unas milésimas de uno (o varios) yuanes, es decir, unos céntimos, ni siquiera un centavo es suficiente.
(6) Acerca de las tarifas de gestión
Las denominadas tarifas de gestión incluyen varias tarifas administrativas cobradas por la oficina de gestión comunitaria.
Algunas oficinas de administración no necesariamente cobran por algunos artículos; algunas oficinas de administración cobran tarifas arbitrarias en todas partes, incluidas tarifas de mantenimiento, tarifas de uso de ascensores, tarifas de gestión de trabajadores (/día), depósitos de pases, tarifas de pases, tarifas de certificados de registro temporal de hogares, etc. Las oficinas de gestión que cobran honorarios arbitrarios son el mayor dolor de cabeza para las empresas de decoración, por lo que cada vez más empresas de decoración exigen que estos honorarios sean pagados por los propietarios y ya no se incluyan en el presupuesto del proyecto.
(7) Acerca de los impuestos
En la mayoría de las ciudades, los impuestos se recaudan de los ingresos operativos de la empresa de decoración. Shenzhen ha comenzado a recaudar un impuesto especial sobre decoración en los últimos dos años. Se recauda a través de la oficina de administración comunitaria o de edificios, en lugar de a través de declaraciones de impuestos corporativos. Para estos, es necesario aclarar las responsabilidades.
(8) Acerca de las firmas
Debido al caos actual en el mercado de la decoración, algunas de las denominadas empresas de decoración en realidad están afiliadas o suplantando el nombre de una empresa de decoración. el autor sugiere que el propietario Al firmar cualquier documento legal, a menos que la otra parte sea el representante legal de una empresa de decoración habitual, lo mejor es pedirle a la otra parte que indique el número de identificación del firmante.
2. Cómo firmar un contrato de decoración
La regla más importante para firmar un contrato de decoración: Todos los contratos son negociables. Si es posible, trabaje duro y trate de hacer todo lo posible por ello. usted mismo como sea posible. Esfuércese por obtener algunos beneficios.
1. Al elegir una empresa formal de decoración del hogar, antes de firmar un contrato, el propietario debe revisar primero si los procedimientos de la empresa de decoración están completos.
2. Visite el sitio de decoración donde la empresa de decoración está construyendo, verifique la tecnología de construcción y la calidad de los trabajadores, y también concéntrese en las condiciones de gestión, saneamiento y prevención de incendios del sitio de construcción.
3. El plano de diseño proporcionado por la empresa de decoración debe contar con planos de diseño detallados. Los clientes deben revisar estrictamente la cotización presupuestaria y, si es posible, buscar asesoramiento de expertos relevantes. Si confía a una empresa de decoración la selección de materiales de construcción, la empresa de decoración generalmente proporcionará muestras de materiales preseleccionados, que el cliente debe guardar para futuras inspecciones y comparaciones.
4. Al firmar el contrato, el período de construcción, varios procedimientos de aceptación (incluidos materiales, obras ocultas, aceptación parcial y total, etc.), descripción detallada del proceso de producción y la información proporcionada por la Parte. A y la Parte B respectivamente deben indicarse claramente la lista detallada y la fecha de los materiales, etc., y también se debe acordar la proporción de la indemnización por daños y perjuicios. A la hora de acordar las normas de materiales para la decoración, se debe ser muy detallado, incluyendo paredes exteriores, paredes interiores, techos, pisos, cocinas, baños, balcones, etc. Se debe marcar claramente la marca y modelo de los materiales utilizados en cada parte, y "nacional" no se pueden utilizar en general palabras como "marca famosa" y "marca famosa internacional".
5. El método y los estándares de aceptación pueden estipularse en el contrato.
6. El contrato debe ser firmado por el representante legal. Si existe apoderado, se requiere copia del poder. Asimismo, solicitar a la empresa de decoración copia del poder industrial. y licencia comercial y una copia del certificado de calificación. Estas dos copias. Todos los documentos deben estar sellados con el sello de la empresa y una copia de la cédula de identidad del director del proyecto y del líder del proyecto o una copia del permiso de trabajo del funcionario de la empresa. También se requieren empleados y un número de contacto.
7. El pago del proyecto entregado debe ser entregado personalmente por el propietario a las finanzas de la empresa y tratar de evitar que otras personas cobren el pago del proyecto en nombre de la empresa.
8. Los diferentes proyectos tienen diferentes períodos de garantía después de la finalización del proyecto. Los clientes pueden negociar con la empresa en función de circunstancias específicas.
9. Hay tres formas de los contratos de decoración antes mencionados: a saber, el contratista contrata la obra y los materiales, se contrata parte de los materiales, el contratista contrata la obra y los propios residentes contratan la Materiales Durante la decoración, también se debe prestar atención a las siguientes situaciones. Los contratos de la empresa de decoración. Para los materiales, los materiales a seleccionar deben cumplir con los estándares nacionales, tener certificados de inspección de calidad, nombres de productos, especificaciones, modelos, nombres de fabricantes y direcciones de fábrica. , etc. con carteles chinos Está prohibido utilizar materiales de decoración que hayan sido eliminados por el estado.
10. Además, una vez completado el proyecto de decoración, la calidad del aire debe cumplir con los estándares nacionales. Si la calidad del aire no pasa la prueba, si es responsabilidad del contratista, el contratista debe hacerlo. retrabajar y soportar las pérdidas correspondientes.
11. Cuando las partidas presupuestarias cambian, ambas partes deben firmar un nuevo acuerdo.
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