¿Qué hace una empresa de transferencia de terrenos?
La transferencia de tierras rurales no solo alivia la contradicción entre el hombre y la tierra, lo que provoca que algunos agricultores abandonen la tierra, sino que también promueve operaciones agrícolas a gran escala, lo que es una buena manera de mejorar la situación. eficiencia comparativa de la agricultura; la transferencia de tierras es una operación de contrato familiar Extensión y desarrollo del sistema. 1. ¿Qué es la transferencia de tierras? La transferencia de tierras se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra; la transferencia de derechos de uso de la tierra significa que los agricultores que han contratado derechos de gestión de la tierra transfieren los derechos de gestión de la tierra (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir, conservan los derechos contractuales y transferir los derechos de uso. Los derechos de gestión pueden transferirse mediante subcontratación, transferencia, participación accionaria, cooperación, arrendamiento, intercambio, etc. Se alienta a los agricultores a transferir tierras contratadas a grandes familias profesionales y cooperativas para desarrollar operaciones agrícolas a gran escala. 2. Principios básicos de la transferencia de tierras 1. Adherirse a los principios de garantizar la propiedad, estabilizar los derechos contractuales y activar los derechos de uso; 2. Proteger los derechos e intereses de los agricultores, adhiriéndose al principio de “voluntariedad, compensación y ley” 3; Adherirse a la asignación óptima de recursos terrestres y tierras, etc. El principio de optimizar la combinación de factores de producción. 4. Adherirse al principio de proteger las tierras cultivadas y centrarse en proteger las tierras agrícolas básicas. tres. El contenido del contrato de transferencia de derecho de administración de tierras rurales incluye (1) los nombres y residencias de ambas partes (2) la ubicación, área y grado de calidad de la transferencia de tierras; (3) el plazo y las fechas de inicio y finalización de la misma; transferencia; (4) el método de circulación; (5) ) Transferencia de derechos de uso de la tierra; (6) Derechos y obligaciones de ambas partes; (7) Precio de transferencia y forma de pago; (8) Enajenación de los bienes inmuebles e instalaciones relacionadas; la extinción del contrato de transferencia; (9) Responsabilidad por incumplimiento del contrato. Cuatro. Diferencias regionales en la transferencia de tierras En la práctica de nuevas construcciones rurales, algunas regiones están explorando modelos de transferencia de tierras rurales e implementando un modelo de transferencia integrada de tierras agrícolas rurales y tierras de propiedad rural. 1. El modelo de transferencia de tierras de Shandong de "vincular el aumento y la disminución de tierras de construcción urbanas y rurales" tiene como objetivo reducir las tierras de los agricultores y aumentar las tierras de desarrollo urbano con la premisa de garantizar que no se exceda la línea roja de protección de las tierras cultivadas. 2. El modelo de transacción de tierras del “sistema de vales de tierras” de Chongqing El sistema de vales de tierras de Chongqing es una nueva exploración para implementar la política de vincular el aumento y la disminución de terrenos de construcción urbanos y rurales. El "boleto de tierra" es un índice de tierra que se puede utilizar para la construcción después de la recuperación y la aceptación estricta por parte del departamento de administración de tierras. Es un certificado de derechos. Una vez que los derechos de gestión del contrato de tierras adquiridos mediante cesión o intercambio se registran de conformidad con la ley y se obtiene el certificado de derechos de gestión del contrato de tierras, pueden transferirse mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia u otros medios de acuerdo con las leyes y políticas nacionales. .
Objetividad jurídica:
Ley de Contratos de Terrenos Rurales
Artículo 36
El contratista podrá decidir por su cuenta arrendar (Subcontrato), compartir la propiedad u otros medios para transferir derechos de administración de tierras a otros, y presentar ante el contratante.
Ley de Contratos de Tierras Rurales
Artículo 40
Para transferir los derechos de administración de tierras, ambas partes deberán firmar un contrato de transferencia por escrito.
Ley de Contrato de Terreno Rural
Artículo 46
Previo consentimiento por escrito del contratista y presentación ante la organización económica colectiva, el cesionario podrá enajenar nuevamente el terreno para derecho de gestión.