¿Cuáles son los tipos de certificados de propiedad?
Las propiedades de los certificados de tierras incluyen certificados de propiedad colectiva de tierras, certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, certificados de derechos de uso de tierras de construcción colectiva y certificados de registro de bienes raíces. Aunque sólo existe una diferencia de una palabra entre los tipos de propiedades territoriales y los tipos de certificados de tierras, son directamente diferentes. A continuación, les presentaré los tipos de certificados de tierras y el contenido relacionado, espero que les resulte útil. 1. ¿Cuáles son los tipos de certificados de propiedad de la tierra?
1. Certificado de propiedad colectiva de la tierra. El gobierno popular a nivel de condado registra la tierra de propiedad colectiva de los agricultores, emite certificados de propiedad colectiva de la tierra y confirma la propiedad.
2. Certificado de uso de suelo de construcción colectiva. El gobierno popular a nivel de condado registrará los terrenos de propiedad colectiva utilizados para construcciones no agrícolas de conformidad con la ley, emitirá certificados de derechos de uso de terrenos de construcción para terrenos colectivos y confirmará los derechos de uso de terrenos de construcción.
3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmarán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
4. Certificado de registro de propiedad inmobiliaria. El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro.
Base jurídica:
Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad por parte de los Pueblo entero y propiedad colectiva de los trabajadores.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera.
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley.
Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal y de tierras de propiedad colectiva pueden transferirse de conformidad con la ley. Las medidas específicas para la transferencia de derechos de uso de la tierra serán estipuladas por separado por el Consejo de Estado.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. El Consejo de Estado formulará por separado medidas específicas para el uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
2. ¿Cuáles son las propiedades del suelo?
1. El departamento de gestión de planificación de cada ciudad elaborará normas sobre el uso del suelo en la ciudad en función de las necesidades de planificación generales de En general, las áreas urbanas y rurales se dividirán en dos categorías principales, nueve categorías medias y 14 subcategorías, pero las propiedades de terreno de uso común se refieren a una de las subcategorías, que es la clasificación H11 de terrenos de construcción urbana.
2. Las nueve categorías principales de terrenos de construcción urbanos y rurales son: terrenos residenciales R, terrenos para instalaciones de gestión pública y servicios públicos A, terrenos para instalaciones de la industria de servicios comerciales B y terrenos para oficinas administrativas C, terrenos industriales M. , terreno de logística y almacenamiento W, terreno de carreteras e instalaciones de transporte S, terreno de equipamiento público U, terreno de espacios verdes y cuadrados G.
3. La naturaleza del uso del suelo suele dividirse en cinco categorías: suelo comercial, suelo integral, suelo residencial, suelo industrial y otros suelos.
4. El "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la Ciudad de Guocheng" estipula claramente que el número máximo de años para la transferencia de diversos tipos de el suelo es de 70 años para el suelo residencial; el suelo utilizado para la industria tiene una vida útil de 50 años; el suelo utilizado para la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y el deporte tiene una vida útil de 50 años; el entretenimiento tiene una vida útil de 40 años; el uso integral y otros usos del suelo también tiene una vida útil de 50 años.
3. La diferencia entre certificado de terreno y certificado de propiedad inmobiliaria
1 Certificado de terreno: se refiere al nombre común del "certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal" obtenido por un individuo. . La "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que las viviendas comerciales adquiridas deben tener un "certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal" y un "certificado de propiedad de la vivienda". Sin él, será difícil salvaguardar fundamentalmente sus derechos e intereses legales. Pero a la mayoría de los compradores de viviendas nunca les importa y nunca lo reciben. De hecho, el certificado de propiedad es tan importante como el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Certificado inmobiliario: se refiere al certificado de que el comprador del título inmobiliario obtiene mediante transacciones la propiedad legal de la casa, y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la misma. casa comprada de acuerdo con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley.
Algunas ciudades implementan la emisión unificada de certificados de bienes raíces y terrenos, es decir, el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno se combinan en un solo certificado.
El certificado de propiedad de la vivienda (es decir, el certificado de propiedad inmobiliaria) es una prueba de que usted es propietario de la casa. Con el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal, puede ejercer los derechos de compra, venta, donación, alquiler, hipoteca, etc. la casa.
El certificado de propiedad solo demuestra que su casa tiene derechos legales de uso de la tierra. Si es un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, entonces la casa se puede vender, donar, hipotecar, alquilar, etc.; si se trata de un terreno colectivo (o de una propiedad familiar), las casas que se encuentran en él no pueden hipotecarse y la venta y donación deben ser aprobadas por los departamentos pertinentes de la aldea y la ciudad.
En nuestro país sólo existen dos tipos de propiedad de la tierra: una es la tierra urbana propiedad del Estado y la otra es la tierra municipal de propiedad colectiva de los aldeanos. Por lo tanto, ninguna unidad no puede comprar ni vender la propiedad de la tierra de forma independiente. Puede obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia, asignación, arrendamiento, etc. Los derechos de uso de la tierra no se pueden transferir por sí solos. Cuando se transfiere o hipoteca una casa en el terreno, su uso de tierra adjunto. Los derechos también serán enajenados o hipotecados.