Restricciones de compra mejoradas según los cinco artículos nacionales
La más llamativa de las "Cinco Normativas Nacionales" es la propuesta de "restricciones a la compra y ampliación de capacidad". Los "Cinco Artículos Nacionales" estipulan: "Implementar estrictamente las restricciones de compra de viviendas comerciales y mejorar las restricciones de compra de acuerdo con requisitos unificados. Si los precios de la vivienda en otras ciudades aumentan demasiado rápido, el gobierno provincial debería exigirles que tomen medidas oportunas, como restricciones de compra". "
Este detalle puede verse como una mejora a pequeña escala de la "Orden de restricción de compras". Resulta que algunas ciudades, especialmente las capitales de las provincias centrales y occidentales, han implementado relativamente laxas restricciones de compra Si se siguen los "requisitos unificados", habrá planes de ajuste de la ciudad para endurecerlos aún más. Es probable que las órdenes de restricción de compras se extiendan desde ciudades de primer y segundo nivel a ciudades de segundo y tercer nivel, y su alcance se ha ampliado. Dado que estas ciudades tienen una demanda rígida limitada y dependen más de los clientes inversores, las restricciones de compra tendrán un mayor impacto en dichas ciudades.
Preste mucha atención a la construcción de "viviendas asequibles"
La reunión señaló que en 2013, el proyecto de vivienda urbana asequible básicamente completará la tarea de 4,7 millones de unidades y comenzará la construcción. de 6,3 millones de nuevas unidades. Antes de 2013, las ciudades del nivel de prefectura o superior deben incluir a los trabajadores migrantes calificados en el ámbito de la seguridad de vivienda local.
Además, los expertos pertinentes destacaron que el número de nuevos terrenos residenciales comerciales y de inicios de construcción ha disminuido significativamente, ya que el stock de decenas de millones de inicios de construcción en años anteriores se digiere este y el próximo año, a partir del año que viene. En 2015, habrá una grave brecha de oferta en el mercado inmobiliario comercial. Además, el rápido desarrollo de la industria financiera y la popularidad de los préstamos al consumo reducirán en gran medida la eficacia de las políticas de restricción de préstamos. "Se está acumulando un nuevo factor de explosión de los precios de la vivienda y el riesgo causado por la oferta insuficiente, la disminución de la regulación y el aumento del valor financiero de los precios de la vivienda". ha disminuido en capacidades regulatorias, y al mismo tiempo suprimir el valor financiero de la propiedad. Además, continuaremos aumentando la construcción de viviendas asequibles y promoviendo la construcción urbana para satisfacer la demanda derivada del aumento de los precios de la vivienda.
Historial de restricciones de compra
Beijing
El 30 de abril de 2010, Beijing emitió un aviso para implementar el documento del Consejo de Estado para frenar decididamente el aumento excesivo de la vivienda. Precios en algunas ciudades Aviso Se estipula que a partir del 1 de mayo, al comprar una casa, los compradores de vivienda también deben completar verazmente un "Formulario de Declaración para miembros de la familia", y la misma familia solo puede comprar una nueva casa comercial.
Shanghai
El 7 de octubre de 2010, el gobierno municipal de Shanghai aprobó el documento "Sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad y la aceleración de la promoción de la seguridad de la vivienda" de cinco departamentos. incluida la Dirección Municipal de Seguridad y Administración de la Vivienda Algunas Opiniones sobre el Trabajo". Se decide tentativamente que las familias residentes en esta ciudad y otras provincias y ciudades solo puedan comprar una nueva vivienda comercial en esta ciudad.
Shenzhen
A las 11:30 pm del 30 de septiembre de 2010, Shenzhen emitió un aviso de implementación y regulación de emergencia, estipulando que de ahora en adelante, se aplicará una política de limitación del número de unidades de vivienda. comprado por hogares en Shenzhen se implementará temporalmente: las familias registradas en Shenzhen están limitadas a comprar dos casas, y las familias no registradas en la ciudad están limitadas a comprar una casa.
Guangzhou
Tras la introducción de órdenes de restricción de compras en muchas ciudades, Guangzhou también introdujo políticas estrictas de restricción de compras el 15 de octubre de 2010. La ciudad de Guangzhou, junto con el Banco Popular de China y la Oficina Provincial de Impuestos Locales, formuló esta política. El contenido central incluye cuatro aspectos principales. Estipula que las familias no residentes no pueden comprar casas en Guangzhou, y los menores de 18 años no pueden comprar casas comerciales solos.
Tianjin
El 13 de octubre de 2010, el gobierno municipal de Tianjin emitió un aviso de regulación del mercado inmobiliario, estipulando que a partir de la fecha de este aviso, los hogares en esta ciudad y otras provincias y ciudades dentro de seis Solo se puede comprar una vivienda comercial nueva dentro del distrito. Para aquellos que compren una casa en violación de las regulaciones, no se aceptarán los procedimientos de registro de propiedad.
Taizhou
El 25 de agosto de 2011, la ciudad de Taizhou anunció el "Aviso sobre la implementación adicional de la regulación del mercado inmobiliario", que enfatizaba que toda la ciudad (incluidos los condados
Xiamen
Los ministerios y comisiones nacionales pertinentes han vuelto a tomar medidas estrictas para controlar el aumento de los precios de la vivienda. Los préstamos para tres casas han sido suspendidos por completo y el pago inicial de la primera casa; se ha ajustado al 30% o más; el pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 50%. Con este fin, la ciudad de Xiamen ha introducido restricciones temporales a la compra y cada hogar solo puede comprar un apartamento nuevo.
Ningbo
Ningbo ha lanzado una "orden de restricción de compra" de vivienda. Los residentes no residentes en Ningbo que no puedan presentar pruebas del pago de impuestos o del pago del seguro social en Ningbo durante más de un año serán suspendidos. de la compra de casas en Ningbo. Esto significa que los turistas extranjeros quedan bloqueados temporalmente del mercado inmobiliario de Ningbo.
Fuzhou
Después de Shenzhen, Shanghai, Xiamen, Ningbo y otras ciudades, la ciudad de Fuzhou también emitió ayer una "orden de restricción de compra" en el mercado inmobiliario, desde el 11 de octubre de 2010 hasta diciembre de 2010. El 31 de marzo, los residentes de Fuzhou de la misma familia (incluidos los compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) solo pueden comprar una nueva vivienda comercial en el distrito de Wucheng de esta ciudad.
Hangzhou
La ciudad de Hangzhou está estudiando y promulgando una nueva política. Se decide tentativamente que los residentes de la ciudad de Hangzhou y otras provincias y ciudades solo puedan comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales (incluidas). viviendas de segunda mano) en la ciudad de Hangzhou; implementar la política de subsidio para la compra de viviendas, reanudar el cobro del registro de bienes raíces y otras tarifas relacionadas, y proponer la implementación de políticas de crédito diferenciadas.
Nanjing
La ciudad de Nanjing ha formulado y emitido reglas de implementación detalladas para implementar las políticas de los ministerios y comisiones del Consejo de Estado, estipulando que todos los bancos comerciales suspenderán la concesión de préstamos a los hogares que compren terceras viviendas o más a aquellos que no pueden proporcionar préstamos por más de un año. Se suspenden los préstamos para no residentes con certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguridad social.
Wenzhou
Después del feriado del Día Nacional, se lanzó oficialmente el "Plan de preventa de viviendas comerciales de Wenzhou", que estipula que cualquier familia que haya comprado una casa nueva entre el 10 de junio y diciembre 31 de diciembre de 2010 Si se abre un edificio residencial y sus familiares compran nuevamente un edificio residencial recién inaugurado, no se aprobará el registro y presentación del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial".
Haikou
Después de que Shenzhen, Shanghai y otros gobiernos locales emitieran sucesivamente "restricciones a la compra de viviendas", el día 14, Haikou emitió las "Opiniones sobre la implementación adicional de políticas para promover la estabilidad y la salud". Desarrollo del Mercado Inmobiliario" (en adelante, los "Dictamenes"), se aplica temporalmente la política de limitar el número de viviendas adquiridas por los hogares.
Wuhan
Las familias con registro de hogar local y los hogares con registro de hogar no local que puedan proporcionar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en la ciudad de Wuhan, independientemente del tamaño, solo pueden Estrenar viviendas nuevas en casco urbano central. Comprar casa comercial. Para las familias que no puedan presentar los certificados anteriores, se suspenderá la compra de viviendas comerciales nuevas en zonas urbanas centrales.
Nanchang
La ciudad de Nanchang anunció nuevas regulaciones sobre restricciones de compra. El nombre completo de las regulaciones es "la implementación temporal de una política para limitar el número de casas compradas por los hogares". Disposiciones de política: a partir del 1 de febrero de 2011, los hogares de la ciudad de Nanchang y otras provincias y ciudades solo pueden comprar una vivienda comercial nueva en el distrito de Donghu, el distrito de Xihu, el distrito de Qingyunpu, el distrito de los lagos de Qingshan y el nuevo distrito de Honggutan.
Taiyuan
El 11 de enero de 2010, el Gobierno Popular Municipal de Taiyuan emitió "Varias opiniones sobre la implementación adicional de políticas de macrocontrol inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario". Mercado." Las "Opiniones" estipulan que los seis distritos bajo la jurisdicción de la ciudad de Taiyuan implementarán una política de restricción de compras a partir de la fecha de emisión de las opiniones. Los hogares que compren casas en esta ciudad y otras provincias y ciudades (incluidos compradores de viviendas, cónyuges e hijos menores). , lo mismo a continuación) solo puede comprar casas en esta ciudad Comprar una nueva vivienda comercial dentro de los seis distritos bajo su jurisdicción.
Kunming
El 18 de enero de 2010, Kunming emitió el "Aviso sobre la implementación de la política de restricción de compra de viviendas comerciales en la ciudad de Kunming". El "Aviso" muestra que en los cuatro distritos de la principal zona urbana de Kunming, tres zonas de desarrollo (complejos turísticos) y el condado de Chenggong, se implementa temporalmente una política de limitación del número de unidades de vivienda compradas por hogares residenciales. A partir del 18 de enero, la misma familia compradora de vivienda (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) que sean residentes registrados de la ciudad de Kunming y los no residentes que no sean residentes de esta ciudad solo podrán comprar una nueva casa comercial.
Jinan
El gobierno municipal de Jinan emitió un "Aviso sobre la implementación adicional de políticas regulatorias de bienes raíces para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario" este fin de semana. La disposición más llamativa de este aviso es: independientemente de si son residentes registrados de Jinan, desde el 21 de enero hasta fin de año, solo podrán comprar una nueva casa comercial dentro del área urbana de Jinan. La familia aquí mencionada se refiere al “comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores”.
Chongqing
Después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Divisas emitieran el "Aviso sobre una mayor regulación de la gestión de las compras de viviendas por parte de instituciones e individuos extranjeros" el mes pasado, exigiendo a las personas extranjeras comprar solo Después de comprar una casa para uso independiente, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Chongqing y la Administración de Divisas de Chongqing enviaron conjuntamente el aviso anterior, exigiendo a las personas extranjeras que compren una casa en Chongqing para proporcionar una compromiso escrito de que no tienen otra vivienda en el país.
Yongkang
El 24 de noviembre de 2010, Zhejiang Yongkang emitió oficialmente las "Opiniones de implementación del gobierno popular municipal de Yongkang sobre una mayor estabilización del mercado inmobiliario en nuestra ciudad y la aceleración de la construcción de Vivienda Asequible" que establece: Limitar temporalmente el número de casas compradas por los hogares. A partir de la fecha de emisión de estas "Opiniones de Implementación", se decide tentativamente que los hogares en esta ciudad y otros condados y ciudades solo pueden comprar una nueva casa comercial en nuestra ciudad. Quienes compren casas en violación de las normas no podrán pasar por los trámites de registro de bienes raíces.
Lanzhou
Las "Opiniones sobre una mayor regulación de los precios de la vivienda" aprobadas en principio por la reunión ejecutiva del gobierno municipal de Lanzhou establecieron claramente la "orden de restricción de compra más estricta". El contenido es: "Las familias de residentes locales (refiriéndose a los cuatro distritos suburbanos, los residentes y no residentes no pueden comprar más de una casa en esta ciudad". También estipula que "no se permiten residentes menores de 18 años". comprar una casa en esta ciudad."
Dalian<. /p>
En la tarde del 18 de febrero de 2013, el Comité Municipal de Construcción de Dalian anunció que Dalian implementará una política de restricción de compra de viviendas desde hoy (19). La misma familia que compra una casa (incluidos marido, mujer e hijos menores) solo puede comprar una casa en esta ciudad si compra una casa comercial nueva en la ciudad (incluida una vivienda de segunda mano). Violación de la normativa, la agencia de registro de bienes raíces no aceptará el registro de bienes raíces.
Suzhou
El aviso emitido por Suzhou la tarde del 3 de noviembre de 2010 señaló que el área urbana ha designado temporalmente a los residentes de esta ciudad y otras provincias y ciudades (incluidas parejas y hijos menores), solo se puede adquirir 1 casa nueva en el área urbana (incluyendo vivienda comercial y vivienda existente). Quienes compren una casa en violación de las normas no podrán registrar la propiedad. Cuando un hogar firma un contrato de compraventa de vivienda, debe declarar por escrito que la casa comprada será la única casa nueva adquirida después de la implementación de estos dictámenes.
Guiyang
El 20 de febrero de 2011, en principio, las familias con residentes locales registrados que ya tengan una casa y puedan presentar certificados fiscales o certificados sociales por más de un año (incluido un año) Las familias residentes no registradas con certificados de pago de seguro se limitan a comprar una casa; las familias residentes registradas localmente que ya poseen dos o más casas y las familias residentes no registradas localmente que poseen una o más casas no pueden proporcionar vivienda; más de un año (incluido un año), desde la fecha de implementación hasta el 30 de diciembre de 2011, se suspenderá la venta de viviendas en el área urbana central de Guiyang con áreas densamente pobladas y precios de vivienda excesivamente altos a hogares no locales con certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social.
Sanya
El 12 de octubre de 2010, el gobierno municipal de Sanya anunció que las familias con residencia registrada en la ciudad de Sanya (entre los miembros se incluyen compradores de viviendas, cónyuges e hijos menores) y residentes no registrados en esta ciudad las familias están sujetas a una política de limitar la compra de un conjunto de viviendas comerciales; quienes compren una casa en violación de las leyes y reglamentos no aceptarán el registro de bienes raíces. Al mismo tiempo, está claro que los terrenos con vistas al mar en primera línea y recursos ventajosos en la ciudad de Sanya tendrán prioridad como terrenos para proyectos empresariales turísticos, de ocio y de vacaciones de alto nivel.
Zhoushan
El 13 de octubre de 2010, los residentes de la ciudad de Zhoushan y fuera de la ciudad solo pueden comprar una vivienda comercial nueva (incluidas las viviendas existentes) en Zhoushan. Implementar estrictamente las regulaciones nacionales pertinentes sobre la gestión de compras de viviendas por parte de instituciones e individuos extranjeros. Quienes compren casas en violación de las normas no podrán pasar por los trámites de registro de bienes raíces.
Chengdu
El 15 de febrero de 2011, se implementaron temporalmente restricciones a la compra de viviendas en las principales áreas urbanas como el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua y High -Zona tecnológica. Los hogares registrados en Chengdu que ya poseen una casa en el área urbana principal pueden comprar una segunda casa, y la compra de una tercera casa está suspendida. Las familias con residencia registrada no local que no tengan una casa en el área urbana principal de Chengdu pueden comprar una casa en el área urbana principal con el certificado de impuestos de Chengdu o el certificado de pago del seguro social. La compra de una segunda casa está suspendida. No se puede proporcionar el certificado de pago de impuestos de Chengdu ni el certificado de pago del seguro social. Las familias con residencia registrada fuera de otros lugares no pueden comprar casas en las principales zonas urbanas.
Hefei
El 26 de enero de 2011, las familias, locales o no locales, sólo pueden comprar una nueva vivienda comercial en Hefei, que es válida por un año. No importa cuántas propiedades haya poseído anteriormente, solo puede tener una oportunidad de comprar una casa nueva durante el período de restricción de compra. Incluso si vende la casa recién comprada, no podrá volver a comprarla.
Sin embargo, cuando los hijos adultos de una familia compran una casa, pueden contarse como un hogar diferente al de sus padres y no es necesario que tengan registros de hogar separados.
Changchun
El 28 de enero de 2011, para las familias registradas en esta ciudad que ya poseen una casa y pueden presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad para más de una año Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad están limitadas a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas y hogares que no están registrados en esta ciudad); Esta ciudad que posee una o más casas. Para los residentes no locales que no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en la ciudad durante más de un año, se suspenderán las ventas de casas en la ciudad.
Shenyang
El 8 de marzo de 2011, los hogares registrados en Shenyang que poseen una casa están limitados a comprar una casa dentro de la segunda carretera de circunvalación; los hogares registrados en Shenyang que poseen dos o más; las casas están limitadas a familias residenciales y se les suspende la compra de casas dentro de la segunda circunvalación.
Foshan
El 18 de marzo de 2011, los hogares con residencia registrada en Foshan que ya tienen una casa y los no residentes que pueden presentar prueba de pago de impuestos o prueba de pago de seguro social en Foshan durante más de un año Las familias con residencia registrada en Foshan están limitadas a comprar una casa. Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, se debe hacer cumplir estrictamente que el índice de pago inicial no sea inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Jinhua
El 25 de marzo de 2011, los hogares dentro de los límites de la ciudad de Jinhua (incluidos los condados (ciudades, distritos) bajo su jurisdicción) y los hogares fuera de los límites de la ciudad pueden proporcionar a la ciudad de Jinhua certificados de impuestos Las familias con comprobante de pago o pago del seguro social pueden comprar una casa nueva en la ciudad de Jinhua (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano);
Hohhot
El 19 de abril , 2011, En principio, los hogares con residentes registrados en esta ciudad (incluidas las familias con algunos miembros de la familia registrados como residentes en esta ciudad, incluidos marido y mujer e hijos menores) y las familias con residentes no registrados en esta ciudad están limitados a comprar uno vivienda (incluidos los hogares de nueva construcción) que ya cuentan con una vivienda comercial y vivienda de segunda mano).
Urumqi
El 10 de marzo de 2011, los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen más de dos casas en esta ciudad tienen prohibido temporalmente comprar una tercera casa. Los residentes de esta ciudad que tienen una casa tienen temporalmente restringida la compra de una segunda casa.
Zhengzhou
El 6 de enero de 2011, el gobierno municipal de Zhengzhou emitió el "Aviso del gobierno popular municipal de Zhengzhou sobre la implementación adicional de políticas de macrocontrol para el mercado inmobiliario". 6 de enero de 2011 A partir de hoy, la ciudad de Zhengzhou implementará plenamente la orden de restricción de compra de viviendas comerciales y se limitará la compra de una casa en zonas superpobladas. Los hogares que no sean residentes registrados en Zhengzhou y no puedan presentar prueba de pago de impuestos o de seguro social en la ciudad de Zhengzhou durante más de un año no podrán comprar casas en zonas superpobladas.
Shijiazhuang
2011-2-19 Shizhengbanfa (2011) No. 7 Del 20 de febrero de 2011 al 31 de diciembre de 2011, se implementarán cinco restricciones a la compra de viviendas dentro de los distritos. y zonas de alta tecnología. Para familias con residencia registrada en esta ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que ya poseen una casa, y no residentes con residencia registrada en esta ciudad que puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad por más de un año (inclusive) Los hogares están limitados a comprar 1 casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para hogares registrados en la ciudad que ya poseen 2 o más casas y hogares con viviendas no registradas); residentes en la ciudad que poseen 1 o más casas, la ciudad no puede proporcionar 1 casa. Los hogares que no son residentes registrados de esta ciudad y tienen certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social por más de 10 años (inclusive) están suspendidos de comprar casas. dentro de los cinco distritos y zonas de alta tecnología de esta ciudad.
Para continuar implementando estrictamente las políticas regulatorias nacionales relevantes y continuar aumentando la intensidad de la regulación en el mercado inmobiliario, el gobierno municipal decidió emitir el "Shi Zheng Ban Fa [2011] No. 7” del 31 de diciembre de 2011. Continuar ejecución transcurrido el plazo.