Cuando el índice de error de superficie del apartamento alcanza el 3%, ¿tiene el comprador derecho a realizar el pago?
Comprar una casa es algo indispensable para una familia en el desarrollo de nuestra sociedad, porque la existencia de un hogar también requiere de un refugio como una casa que nos proteja del viento y la lluvia.
Recientemente, algunos propietarios en el nuevo distrito de la costa oeste de Qingdao dijeron que el área de su certificado de propiedad es de 128,35 metros cuadrados, pero el área del apartamento es inferior a 70 metros cuadrados. . Algunos propietarios dijeron que para una casa de 110 metros cuadrados, la superficie útil real es de 59,25 metros cuadrados.
Esta situación es definitivamente inaceptable para los propietarios de viviendas. La casa tenía más de 100 metros cuadrados y la compré con dinero real, pero se redujo casi a la mitad cuando la compré.
Entonces, cuando compramos una casa, hay una discrepancia entre el área comprada y el área real. Cuando el índice de error del área construida de la casa alcanza el 3%, ¿tiene derecho el comprador? para comprobarlo?
Según las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial" se establece claramente que si hay un error, el ratio de error de área será del 3% del valor absoluto, y cualquier exceso se reembolsará y menos ser compensado. Cuando el valor absoluto de la proporción de error entre el área pactada en el contrato y el área real excede el 3%, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el check-out si acepta no realizar el check-out, cuando el área real sea menor que el área. Acordado en el contrato, el precio de la vivienda por el exceso del 3% del valor absoluto correrá a cargo de la empresa promotora inmobiliaria. Doble rentabilidad para los compradores de la vivienda. Además, según las disposiciones legales, las condiciones bajo las cuales los compradores de vivienda pueden realizar el check out incluyen:
1 El contrato de compraventa de la vivienda no es válido. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, la consecuencia directa de la nulidad del contrato es que el bien obtenido en virtud del contrato debe ser devuelto. En concreto, en el contrato de compraventa de vivienda, el comprador devuelve la casa.
2. Salida por error en el paquete. De acuerdo a lo establecido en el artículo 19 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”, las casas en preventa se cotizan por unidades (unidades).
3. Los cambios en la planificación y el diseño conducen al check-out. Para las viviendas comerciales que se han vendido previamente, los desarrolladores deberían cambiar sus planes.
4. Salida por calidad no calificada. Después de entregar la casa comercial para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que la vuelva a verificar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
En las 4 situaciones anteriores, los compradores de vivienda también tienen derecho a optar por realizar el pago.
Conclusión: Si nos encontramos con un agente inmobiliario turbio y descubrimos que la calidad, la superficie y otros factores determinantes de la casa no están cualificados, debemos negarnos a firmar por él e informar los problemas a la inmobiliaria. si es necesario También puede consultar la casa que compró.