Muchos lugares revelaron que las plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo se han "desaparecido", lo que ha dejado a los inquilinos con dificultades para regresar a casa y los alquileres han desaparecido.
Casi de la noche a la mañana, inquilinos y propietarios de plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo en Internet en muchas partes del país descubrieron que habían sido engañados. Según una investigación realizada por el reportero de 1 ℃ de China Business News, al menos los fundadores o directores de varias empresas de alquiler de viviendas, incluidas Shixiang y Haima, han perdido contacto, lo que afecta a Sichuan, Zhejiang, el sur de China, el este de China y otras provincias y regiones. Implica a propietarios e inquilinos detrás de decenas de miles de propiedades.
Según expertos de la industria, la "explosión" de las plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo ya apareció en 2019. La plataforma rápidamente se apoderó del mercado con un modelo de "altos ingresos y bajos alquileres", pero También enfrentó la crisis después de que se rompió la cadena de capital. Debido al riesgo de rescate, ha sido controvertido en la industria e incluso se le ha llamado un esquema Ponzi con el pretexto de alquilar una casa.
¿El nuevo esquema Ponzi?
El 31 de agosto, la Sra. Wu, que acababa de salir del trabajo, arrastró su cuerpo cansado hasta su casa y "trató" con su casero por teléfono durante casi una hora.
El 2 de mayo de este año, la Sra. Wu, que trabaja en Hangzhou, alquiló un pequeño apartamento en el distrito de Binjiang a través de Hangzhou Shixiang Technology Co., Ltd. (en adelante, "Shixiang").
"El alquiler mensual de mercado para el mismo tipo de apartamento en esta zona es de más de 2.000 yuanes. El agente dijo que si 'lo reserva lo antes posible' y 'paga el alquiler anualmente', el El alquiler se puede reducir a 1.600 yuanes al mes. Tasa de alquiler calculada. El precio de mercado es un 30% más barato, lo cual es realmente atractivo”, recordó la Sra. Wu. Así que juntó el alquiler de un año de 19.200 yuanes y se lo pagó a Shixiang en un solo pago. Inesperadamente, algo sucedió en menos de 3 meses de vivir aquí.
"Cuando estaba navegando por Weibo hace dos días, vi que los apartamentos de alquiler a largo plazo se estaban 'escapando' en Chengdu, así que rápidamente me comuniqué con el propietario para verificarlo y luego descubrí que algo sucedió. a la agencia", dijo la Sra. Wu.
Resulta que Shixiang había alquilado la casa del propietario hace unos meses por un alquiler mensual de 2.500 yuanes, aproximadamente un 30% más que el precio de mercado. Después de buscar en línea y ponerse en contacto con el grupo de protección de derechos QQ, la Sra. Wu descubrió que "entrar alto, salir bajo" es una rutina común utilizada por muchas plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo.
Con base en la información industrial y comercial de Tianyancha y el Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial, el representante legal de Shixiang es Chen Ting y el representante legal histórico es Huang Dakun. Según una fuente de SHIXIANG, "También hemos preguntado, y Chen Ting es en realidad el 'chivo expiatorio'. Se dice que gastó cientos de miles para contratarlo como representante legal para que se encargara del funeral. De hecho, el La verdadera persona a cargo es Huang Dakun." "Los registros de cambios industriales y comerciales de Tianyancha muestran que el 24 de agosto de este año, el representante legal de Shixiang cambió, con la salida de Huang Dakun y la entrada de Chen Ting.
El Sr. Lin también cayó en la trampa del alquiler de apartamentos a largo plazo.
En abril de este año, el Sr. Lin confió su casa de 88 metros cuadrados en el distrito de Yuhang a Hangzhou Chaoke Yujia Technology Co., Ltd. (en adelante, "Chaoke Yujia") para alquiler. El contrato muestra que las dos partes acordaron que el alquiler mensual es de 3.100 yuanes. En los primeros meses, Chaoke Yujia pagaba el alquiler con regularidad, pero desde agosto, el Sr. Lin no ha recibido alquiler de la empresa "Recientemente me enteré de que Chaoke Yujia se escapó". Información comercial, Shixiang y Chaokeyujia son nombres diferentes de la misma empresa en diferentes períodos.
Tianyancha muestra que Shixiang se estableció en octubre de 2018 con un capital registrado de 10 millones de yuanes. Ha cambiado su nombre varias veces en menos de 2 años desde su creación. La empresa se conocía anteriormente como Hangzhou Chaoke Real Estate Agency Co., Ltd. y pasó a llamarse Chaoke Yujia en julio de 2019 hasta que se volvió más cómoda en marzo de 2020.
En otras palabras, antes de que Chaoke Yujia firmara un contrato con el Sr. Lin en abril de este año, la empresa ya había pasado a llamarse Shixiang. Sin embargo, el vendedor todavía usaba el contrato anterior y el nombre del socio del contrato seguía siendo Chaoke Yujia.
Según el Sr. Wang, un inquilino en Hangzhou, su agencia de vivienda, Hangzhou Haima Network Technology Co., Ltd. (en adelante, "Haima"), también puede haberse "escapado".
El contrato muestra que el Sr. Wang firmó un contrato con Haima a principios de agosto, acordando alquilar una casa en el distrito de Xiaoshan, Hangzhou, por un alquiler de 3.500 yuanes al mes. "La casa está en buenas condiciones. ubicación y el alquiler es barato." A petición de Haima, el Sr. Wang pagó un año de alquiler y un depósito, por un total de 45.500 yuanes. Inesperadamente, después de vivir allí menos de un mes, el agente perdió el contacto.
En la actualidad, muchos inquilinos de Haima han formado un grupo WeChat de protección de derechos para lograr el máximo intercambio de información.
Según una captura de pantalla del historial de chat enviada por los inquilinos de Haima a los periodistas de 1 ℃, un vendedor de Haima dijo: "La empresa ha sido sellada, el jefe ha perdido contacto y es muy probable que haya Cerró ". Dijo el vendedor, Wang Xiaoyu es el director general de la empresa y su número de teléfono también se adjunta. El reportero de 1 ℃ llamó al número repetidamente y mostró que el teléfono estaba apagado.
El mencionado vendedor de Haima Technology dijo que si alguien va a recoger la casa y no puede comunicarse, se recomienda llamar directamente a la policía. El 1 de septiembre, el Sr. Wang denunció el incidente a la comisaría de policía de Pengbu en la jurisdicción donde está registrada Haima Technology Company.
El personal relevante de servicio en la comisaría de Pengbu confirmó a los periodistas de 1℃: “En este momento, el propietario de Haima Technology Company ha huido. Los órganos de seguridad pública fueron a la oficina de la empresa para sellar la situación específica. Está bajo investigación. El asunto actual es largo. Hay muchos informes sobre alquileres de apartamentos, por lo que se recomienda informar los materiales directamente a través de la plataforma en línea ".
De hecho, no solo Hangzhou, sino también Shenzhen. Guangzhou, Chengdu y otros lugares han revelado sucesivamente que las plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo han perdido contacto y han cerrado noticias. Un inquilino en Guangzhou dijo que después de pagar el alquiler de un año por adelantado en una plataforma de apartamentos de alquiler a largo plazo, la agencia cerró repentinamente justo después de que él se mudó allí.
Recientemente en Shenzhen, un grupo de inquilinos que firmaron un contrato de arrendamiento con Shenzhen Yiyi Property Management Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Shenzhen Yiyi") también estaban muy ansiosos. alquiler, y ahora Shenzhen Yiyi Pero quebró, enfrentándose a dificultades para recuperar el alquiler y al riesgo de que el propietario recuperara la casa. En la actualidad, este grupo de inquilinos ha formado espontáneamente un grupo de WeChat llamado "Protección de derechos Yiyi". Los reporteros de 1 ℃ se enteraron de que este grupo de inquilinos involucraba al menos a cientos de personas, y la mayoría de ellos pagaban a Shenzhen Yiyi tan solo 20.000 yuanes y hasta 90.000 yuanes en alquiler anual y depósitos.
El 21 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre violaciones de cuatro empresas, incluida Chaokeyujia", en el que se indicaba: Después de la investigación, Chaokeyujia (Chengdu) Technology Co., Ltd. y otras La empresa no presentó información de apertura al departamento administrativo de vivienda y construcción, estuvo fuera de la supervisión y no pagó el alquiler al propietario según lo estipulado en el contrato.
El 24 de agosto, el Tribunal Popular del Distrito de Chengdu Jinjiang presentó una plataforma de apartamentos de alquiler a largo plazo llamada Youke.
Según un experto del sector, la mayoría de estas plataformas adoptan el modelo "high in, low out", es decir, obtienen la vivienda del propietario a un precio de alquiler superior al precio de mercado, y luego alquilan la propiedad a un precio de alquiler inferior al precio de mercado, pero paga al propietario un alquiler mensual o trimestral e induce al inquilino a pagar un año o al menos medio año de alquiler y un depósito de una sola vez, extrayendo así enormes cantidades de dinero. flujo de fondos. La razón para adoptar este modelo es que algunas empresas inicialmente quieren captar clientes a precios bajos, mientras que otras quieren extraer flujo de caja desde el principio. Es un esquema Ponzi típico.
Plataformas "inusuales"
Al revisar la información pública, los reporteros de 1℃ descubrieron que antes de la "explosión", algunas plataformas ya habían tenido una serie de acciones "inusuales", pero los propietarios y los inquilinos siguen cayendo en trampas por todas partes.
El 1 de septiembre, una recepcionista de la sucursal de Jianggan de la Oficina de Seguridad Pública de Hangzhou dijo a 1℃ reporteros que consultaron de forma anónima que recientemente había más propietarios e inquilinos informando, y que la mayoría de ellos involucraban a Chaoke (Yujia, Estas dos plataformas son Shixiang) y Youke.
El 5 de junio de este año, alguien publicó en la Plataforma de Servicios de Supervisión de Alquiler de Viviendas de Hangzhou: "Chaoke tiene muchas quejas y disputas en línea, con mucha información negativa y preocupaciones sobre problemas, 6". El 8 de marzo, la plataforma respondió con "opiniones de manejo" indicando que Shixiang Company actualmente no tiene una cuenta de fondo especial y no ha depositado fondos de control y prevención de riesgos en la cuenta especial "Se recomienda que los inquilinos paguen el alquiler a la empresa". no más de 3 meses." Si necesita devolver el depósito, deberá negociar usted mismo con la empresa. Si la negociación fracasa, se recomienda proteger sus derechos e intereses a través de la vía judicial." En el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo en Hangzhou, Hangzhou Youke Real Estate Agency Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Youke") se considera un recluta. Tianyancha muestra que Youke se estableció en junio de 2019 con un capital registrado de 10 millones de yuanes. El 20 de abril de este año, se estableció la sucursal de Youke Ningbo; luego, en junio, se estableció la sucursal de Youke Chengdu; en julio, se establecieron la sucursal de Youke Gongshu, la sucursal de Binjiang y la sucursal de Yuhang;
En "Ningbo Tieba" de Baidu, un usuario llamado "Youke Apartment Rental" publicó el 15 de julio que Youke Company es una empresa estatal y quiere alquilar una casa en Ningbo durante 2 años, y lo prometió. "Siempre que la casa sea adecuada, el precio no es un problema y se puede aumentar hasta que esté satisfecho". También enfatizó repetidamente: "¡No somos mentirosos, no somos mentirosos!" muestra que actualmente los accionistas de Youke son Zhejiang Zhonglan Industrial Development Co., Ltd. (que posee el 70% de las acciones) y Chen Juhua (que posee el 30% de las acciones).
También en julio, Youke experimentó una "gran retirada" del personal directivo original. Tianyancha muestra que Zeng Ying, el accionista original, responsable financiero, representante legal, director ejecutivo y gerente general de Youke, se retiró durante este período y fue reemplazado por Chen Juhua y otros.
En agosto, se establecieron una tras otra la Tercera Sucursal de Youke Ningbo, la Segunda Sucursal de Ningbo, la Sucursal de Ningbo Haishu y la Sucursal de Guangzhou.
El 28 de agosto, la Oficina de Supervisión del Mercado del distrito de Jianggan, ciudad de Hangzhou, incluyó a Youke en la lista de operaciones anormales con el argumento de que "no se puede contactar con él a través de la residencia registrada o el lugar comercial".
Los reporteros de 1 ℃ descubrieron que, además de plataformas como Chaoke y Youke, actualmente hay algunas plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo a pequeña escala en Hangzhou, como Haima, que también están experimentando tormentas eléctricas en diversos grados. .
Tianyancha muestra que los accionistas actuales de Haima son Zhejiang Zhonglian League Urban Development Planning Co., Ltd. (que posee el 70% de las acciones, en lo sucesivo denominada "Zhejiang China League") y Wang Xiaoyu (supervisor de la empresa). sosteniendo el 30%.
Según la verificación del reportero de 1℃, Haima y Youke tenían una relación. Tianyancha muestra que el accionista histórico de Youke es Haima Company. Los registros de cambios muestran que Haima apareció en la lista de accionistas de Youke el 25 de mayo de 2020, pero se retiró el 4 de junio unos días después.
Recientemente, algunos inquilinos de Shixiang y Chaokeyujia han encontrado información personal de Huang Dakun, pero nadie ha podido contactar con el joven de 29 años.
"Alguien fue a la ciudad natal de Huang Dakun en Suzhou para buscarlo, pero no lo encontraron". Un informante de Shixiang Company le dijo al periodista de 1℃ que los fondos financieros de la compañía siempre han estado controlados por Huang Dakun. pero esta vez de repente perdió el contacto. Desaparecido, desaparecido.
Tianyancha muestra que Huang Dakun ha registrado una serie de empresas dedicadas principalmente al alquiler de viviendas y otros negocios relacionados en Shenzhen, Zhengzhou, Xuzhou y otros lugares de todo el país, y también actúa como representante legal. apareció en este "El significado de Shenzhen en la lista" Trueno ", etc.
Según información proporcionada por varios inquilinos, la oficina central de Shenzhen Yiyi Company ha sido sellada por los órganos de seguridad pública. Las fotos de la escena mostraban que la puerta de vidrio de la empresa estaba bien cerrada y tenía colocado el "Sello de la comisaría de policía de Henggang de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Shenzhen".
El reportero de 1℃ llamó repetidamente al número de teléfono de Huang Dakun enviado por varios inquilinos, pero nunca pudo comunicarse.
Es difícil para el inquilino regresar a casa
En los últimos días, el Sr. Lin, la Sra. Wu y la Sra. Li se contactaron muchas veces y finalmente se unieron. Chaoke, el grupo QQ de Shixiang Technology Rights Protection y el grupo WeChat, "Póngase en contacto con estas organizaciones de protección de derechos, todos nos reunimos para mantenernos calientes y compartir información.
El reportero de 1 ℃ descubrió que había 500 personas en el". El grupo QQ llamado "Chaoke Yujia Rights Protection" se ha unido y está lleno, y otro grupo QQ llamado "Chaoke Rights Protection" tiene un grupo de 1,000 miembros, que está cerca del límite superior y está a punto de llenarse. Hay muchos grupos de protección de derechos de este tipo en Internet. Por ejemplo, en un grupo de WeChat llamado "Grupo 1 de protección de derechos de propietarios de inquilinos de vendedores de Guangzhou Youke", el número de miembros del grupo se acerca al límite superior de 500 personas. inquilinos y propietarios (Landlord)”
Todavía es difícil calcular cuántas plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo han “explotado” en todo el país, y el número de inquilinos y propietarios que han sufrido pérdidas es aún más desconocido. Solo 1 ℃ los reporteros obtuvieron una tabla estadística de información sobre viviendas de un grupo de protección de los derechos de los inquilinos, en la que se registraron en detalle decenas de miles de información sobre viviendas, la mayoría de ellas en estado alquilado. Contiene el número de contrato, la ciudad y la propiedad. Dirección, fecha de firma del contrato, número de teléfono móvil del arrendador y otra información.
Recientemente, la Sra. Li y el Sr. Lin antes mencionados fueron a la oficina de seguridad pública local para denunciar el crimen. El día que fueron a denunciar el crimen, se enteraron por la policía de que cientos de personas habían sido asesinadas. Los propietarios e inquilinos habían venido a denunciar el crimen todos los días durante los últimos días.
"La situación (de las personas que denunciaron delitos en la comisaría) es similar a la mía. Se estima que hay cientos de personas, y la mayoría de ellas fueron defraudadas por decenas de miles de yuanes". La Sra. Li presentó.
Muchos propietarios e inquilinos se están poniendo ansiosos.
Al propietario le preocupa que si la casa no se recupera durante mucho tiempo, no podrá obtener el alquiler posterior. Los inquilinos que fueron defraudados con el pago del alquiler de un año y el depósito se enfrentaron a la vergüenza de no tener forma de pedir el alquiler o incluso tener que regresar a casa cuando la empresa de la plataforma se escapó.
Al final, el personal de calle de la jurisdicción llegó al lugar esa noche. Después de comunicarse por teléfono, el propietario abrió la puerta y permitió que la Sra. Liu entrara a la "casa" por la que había pagado. alquilar.