Proceso y tarifas de transferencia de certificado de propiedad
El proceso de solicitud de certificado de terreno y las tarifas son los siguientes:
Proceso de solicitud de certificado de terreno:
1. derechos, se debe presentar contrato de compraventa de casa, foto de la casa, certificado de uso de suelo original;
2. Cuando la casa se hereda junto con el derecho de uso de suelo, la foto de la casa, certificado de uso de suelo original, para la donación se requiere un certificado notarial o un acuerdo firmado por el titular del derecho y un certificado de la calle;
3. El registro de tierras para casas nuevas requiere la presentación de documentos de aprobación de construcción por parte del departamento de tierras y planificación; >4. Si el certificado de tierra se pierde o se daña, el titular de los derechos de tierra deberá presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora del certificado original y solicitarlo. Se emitirá un nuevo certificado y se hará un anuncio en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los 30 días a partir de la fecha del anuncio, el certificado de propiedad original será cancelado por el certificado de propiedad original y se emitirá un nuevo certificado.
5. de subclientes debe ser acordado por ambas partes *** Ir a la oficina
6 Además de presentar la información anterior, el agente encomendado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por. el cliente.
Tarifa de transferencia de certificado de terreno:
En primer lugar, impuesto sobre escrituras: si el área de la casa supera los 90 metros cuadrados, no puede disfrutar de la política preferencial del impuesto sobre escrituras nacional, solo puede comprarla. al 1,5 actual para las viviendas ordinarias y al 1,5 para las no ordinarias. La recaudación del precio 3 correrá a cargo del comprador; en segundo lugar, el impuesto sobre sociedades;
En tercer lugar, el IRPF: si se ha obtenido el título inmobiliario. obtenida por menos de 5 años, se cobrará el 20% del precio de la transacción. Cuarta tarifa de transacción: 6 yuanes por metro cuadrado, cada parte paga la mitad. También hay una tarifa de registro: 80 yuanes, pagada por el comprador.
Condiciones de transferencia del certificado de terreno:
1. La propiedad de la casa ha sido superior a dos años. Si es inferior a dos años, se aplicará un impuesto empresarial adicional del 5,5. Se cobrará, el cual correrá a cargo del vendedor o comprador.
2. La superficie construida es inferior a 140 metros cuadrados. Si el área supera los 140 metros cuadrados, el impuesto de escritura es de 3 yuanes.
3 La casa es una casa comercial ordinaria. Si ha comprado una taberna, también deberá pagar una tasa de transferencia de terreno;
4. El impuesto sobre la renta personal no se recauda de forma obligatoria, por lo que se puede ignorar.
En resumen, el certificado de tierra se puede transferir, pero debe cumplir con los procedimientos y condiciones de transferencia. Por ejemplo, el usuario de la tierra asignada debe ser una empresa, empresa u otra organización; el individuo posee terrenos de propiedad estatal para su uso; tiene certificados de derechos de propiedad para los edificios en el terreno; firma un contrato de acuerdo con las regulaciones pertinentes y paga la tarifa de transferencia.
Base jurídica:
"Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 6, párrafo 1
Si la propiedad de la tierra y los derechos de uso se cambian de acuerdo con la ley, y los derechos de uso de la tierra se transfieren debido a la transferencia legal de edificios, estructuras y otros accesorios en el terreno, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de tierra a el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra, y el original. La autoridad de registro de tierras registrará los cambios en la propiedad de la tierra y los derechos de uso de acuerdo con la ley. Los cambios en la propiedad de la tierra y en los derechos de uso surtirán efectos a partir de la fecha de inscripción del cambio.