¿Cuáles son las diferencias entre la asignación y transferencia de tierras de propiedad estatal?
La naturaleza de la tierra incluye la asignación y la transferencia. Los derechos de uso de la tierra son muy importantes para los usuarios. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre estos dos tipos de tierra? Creo que mucha gente todavía no la entiende. siguiente El editor le presentará la diferencia entre la asignación y transferencia de tierras de propiedad estatal, ¡aprendamos juntos!
¿Cuáles son las diferencias entre la asignación y transferencia de tierras de propiedad estatal?
¿Cuáles son las diferencias entre la asignación y la transferencia de tierras de propiedad estatal?
1. Las diferencias entre los dos El alcance de uso es diferente
El terreno asignado generalmente se utiliza para proyectos de construcción de infraestructura y bienestar público, no para uso comercial. se asignan viviendas asequibles y viviendas para reformas; el terreno de transferencia lo pagan los desarrolladores. Si se paga una tarifa de transferencia de terreno al estado por el terreno adquirido, el terreno de vivienda comercial vendido por el desarrollador se venderá para su transferencia.
2. Diferentes periodos de uso
El terreno asignado no tiene periodo de uso. Si el gobierno no lo recupera, el usuario puede utilizarlo indefinidamente. La tierra transferida tiene un período de uso, por ejemplo, el período de uso de las viviendas comerciales es de 70 años, el de las propiedades comerciales es de 40 años y el de los terrenos integrales es de 50 años, una vez finalizado el período de uso, el Estado puede recuperar sus derechos de uso de forma gratuita. sin cargo.
3. Diferentes condiciones de transferencia
La transferencia de la asignación de tierras debe ser aprobada por los departamentos pertinentes, y la transferencia debe alcanzar un cierto número de años y la transferencia del derecho de uso de la tierra. Se debe pagar la tasa. Las casas en el terreno de transferencia se pueden transferir, hipotecar, alquilar, etc. libremente sin restricciones, y la transferencia no requiere el pago de tasas de transferencia de tierra.
4. Diferentes estándares de compensación
Si el gobierno quiere demoler el terreno asignado, el costo de compensación será relativamente bajo, mientras que el costo de compensación por el terreno transferido será relativamente alto.
¿Qué tarifas se requieren para transferir el terreno asignado al terreno en transferencia?
Las tarifas requeridas para transferir el terreno asignado al terreno en transferencia son:
1 Tarifa de transferencia: la tarifa de transferencia no se puede pagar un 40 % menos que el precio base del terreno
2. Impuesto comercial: no puede ser inferior al 7,5 % del valor tasado; Impuesto sobre la escritura: no puede ser inferior al 4 % del valor tasado;
4. Tarifa de transacción: 2600 yuanes/metro cuadrado por parcela.
El editor resume: Lo anterior es el contenido relevante sobre las diferencias entre la asignación y transferencia de tierras de propiedad estatal. Espero que sea útil para todos.