¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo para comprar una casa en Hangzhou?
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Los procedimientos y procesos para los préstamos hipotecarios de vivienda son los siguientes.
En primer lugar, acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
Luego acepta la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.
A continuación, podrá solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses.
Después de los trámites y trámites anteriores, podrás obtener una casa nueva mediante hipoteca. Por lo que dijo el periodista anteriormente, usted debe tener una comprensión más profunda de los préstamos para vivienda y los asuntos relacionados con la solicitud de un préstamo. Espero que la llave del préstamo hipotecario pueda abrir más puertas a nuevas casas que nos pertenecen a usted, a él y a mí.
¿Cómo solicitan los compradores de vivienda préstamos hipotecarios?
Las hipotecas para la construcción son bastante comunes en Estados Unidos, Japón, Singapur, Hong Kong y otros lugares, y se han convertido en un método muy popular para financiar la compra de viviendas en países y regiones desarrollados. En China, los préstamos para vivienda sólo se han implementado en ciudades como Shanghai, Beijing y Shenzhen en los últimos años. Las propiedades con hipotecas en el mercado inmobiliario obtienen resultados significativamente mejores que otras propiedades. Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda manejen
hipotecas de vivienda son los siguientes:
(1) Seleccione una propiedad
Si un comprador de vivienda desea obtener servicios hipotecarios , debe hacerlo al seleccionar una propiedad. Centrarse en este aspecto. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Solicitar un préstamo hipotecario
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre las instrucciones del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete las solicitudes de préstamos hipotecarios.
(3) Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
(5) Registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario.
El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.
¿Pagar el pago total de una casa o solicitar una hipoteca?
Después de elegir casa, el siguiente problema es el pago. No todos los compradores de vivienda pueden pagar el precio total, por lo que compran una casa con un préstamo o una hipoteca y gastan el dinero de mañana para hacer realidad el sueño de hoy.
Tres grandes ventajas de pagar el importe total
1. Paga el importe total para ahorrar dinero
Aunque el primer pago es mayor, del importe total de la casa. Parece que se pueden renunciar a diversas comisiones, intereses bancarios, etc. Y como es un pago único, puedes negociar con el desarrollador para ahorrar aún más el precio de compra.
2. Libre de deudas y alegre
No hay presión financiera después de pagar el pago completo de una casa, porque los compradores ya no pueden preocuparse por el pago de la casa y pueden organizar el futuro con tranquilidad. planes financieros. También ahorra tiempo y no requiere ninguna verificación de crédito. El trabajo de hoy se hace hoy.
3. Fácil de cambiar de manos
Desde el punto de vista de la inversión, es más conveniente revender una casa comprada con el pago total y no está sujeta a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su casa al banco cuando tenga dificultades financieras.
Dos desventajas de pagar la totalidad.
1. Enorme presión financiera
Si los fondos no son suficientes, después de todo, la inversión única es grande, lo que puede afectar otros proyectos de inversión de los consumidores.
2. Alto riesgo de inversión
A menos que conozca muy bien su proyecto inmobiliario, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador, la solidez financiera, etc., los compradores de viviendas deben tener conocimientos técnicos considerables. experiencia, que está fuera del alcance de la gente común.
Tres grandes ventajas de los préstamos hipotecarios.
1. Gasta el dinero de mañana para cumplir el sueño de hoy.
La hipoteca es un préstamo a nombre de dinero, es decir, pedir dinero prestado al banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero.
2. Utilice fondos limitados para múltiples inversiones.
Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa en alquiler y luego invertir nuevamente, de modo que los fondos puedan usarse de manera flexible.
3. El banco lo comprobará por ti.
Pedir dinero prestado significa pedir dinero prestado a los bancos, y los bancos, naturalmente, se preocupan por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Además de auditarse a sí mismo, el banco también auditará a los desarrolladores para verificarlo por usted, lo cual es naturalmente seguro.
Desventajas de los préstamos hipotecarios
1. Endeudarse
Hablando de desventajas, en primer lugar, existe una gran presión psicológica, debido a los hábitos tradicionales de los chinos. La gente no permite que la gente viva más allá de sus posibilidades y preste atención a los ahorros, por lo que no es adecuado que las personas conservadoras pidan un préstamo para comprar una casa. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie.
2. Difícil de lograr rápidamente
Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revender la casa, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.