¿El edificio inmobiliario en la comunidad pertenece al propietario o a la empresa administradora de la propiedad?
De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad"
Artículo 2 El término "administración de la propiedad" como se menciona en este Reglamento se refiere a la selección y contratación por parte del propietario de una empresa de servicios inmobiliarios. El propietario y la empresa de servicios de propiedad deberán seguir las estipulaciones en el contrato de servicios de propiedad, las actividades para reparar, mantener y administrar casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en las áreas de administración de propiedades.
Artículo 37 La propiedad del edificio de administración de la propiedad pertenece al propietario de conformidad con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades.
Datos ampliados:
Según el “Reglamento de Gestión Financiera”
Artículo 49 Edificios públicos e instalaciones comunes construidos según plano dentro del área de gestión de la propiedad no será cambiado.
Si el propietario realmente necesita cambiar el uso de edificios públicos e instalaciones compartidas de acuerdo con la ley, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios después de realizar los trámites pertinentes de conformidad con la ley; La empresa realmente necesita cambiar el uso de los edificios públicos y las instalaciones compartidas, debe presentarlo a la junta de propietarios. Después de la discusión, se decidió que el propietario debería pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con la ley.
Artículo 50 Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización, perjudicando así los intereses comunes de los propietarios.
Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios, se debe obtener el consentimiento del comité de propietarios.
Los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios deberán restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del plazo acordado.
Enciclopedia Baidu-Reglamento de gestión de propiedades