¿Qué impacto tendrán los recortes de las tasas de interés del banco central en los préstamos para vivienda?
1. ¿Qué impacto tiene el recorte de tipos de interés del banco central en los préstamos para vivienda?
Impacto 1: Los intereses de los depósitos bancarios disminuyen
Suponiendo que el banco central reduzca los tipos de interés. la tasa de interés de los depósitos bancarios en 0,25 puntos porcentuales, esto significa que a medida que vamos al banco a depositar dinero, el interés que recibiremos disminuirá. Supongamos que deposita 100.000 RMB en el banco por un período de un año. Si se calcula basándose en la tasa de interés antes del ajuste del 2,5%, puede obtener un interés de 2.500 yuanes, sin embargo, basándose en la tasa de interés después del ajuste de 2,25. %, el interés que puedes obtener sobre el depósito es de sólo 2250 yuanes, que es mucho menos.
Impacto 2: Disminución del pago mensual de la hipoteca
Tomemos como ejemplo el recorte de la tasa de interés del banco central el 11 de mayo de 2015. Esta vez, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales (tomando un. (un período de cinco años como ejemplo) ha cambiado del 5,9% original cayó al 5,65%, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión (tomando un período de cinco años como ejemplo) cayó del 4% original al 3,75%.
Supongamos que un préstamo de 300.000 yuanes se reembolsa en 20 años y que se utiliza un préstamo comercial para comprar una casa. El reembolso se realiza en cantidades iguales de capital e intereses: antes del ajuste de la tasa de interés, el pago mensual. el reembolso es de 2.132,02 yuanes; después del ajuste del tipo de interés, se requiere un reembolso mensual de 2.089,16 yuanes. La diferencia entre antes y después es de 42,86 yuanes.
Con el mismo monto, el mismo período y el mismo método de pago, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa: antes del ajuste de la tasa de interés, debe reembolsar 1.817,94 yuanes por mes después del pago de intereses; Para ajustar la tarifa, debe pagar 1.778,66 yuanes al mes. La diferencia entre antes y después es de 39,28 yuanes.
2. El impacto del recorte de tipos de interés del banco central en los préstamos para vivienda
El cálculo de los tipos de interés no se puede cambiar por el momento. Sólo se puede seguir pagando el préstamo como antes. recorte de la tasa de interés. El recorte específico de la tasa de interés no será hasta enero del próximo año
3. ¿Qué impacto tendrá el recorte de la tasa de interés del banco central sobre la misma cantidad de capital?
El impacto de un recorte de la tasa de interés sobre el monto principal igual es que el interés total de la hipoteca disminuirá. El método de pago de capital igual consiste en pagar un capital fijo del préstamo todos los meses, mientras que el interés se reduce gradualmente, por lo que el monto de pago mensual del pago de capital igual está disminuyendo.
Cuando la tasa de interés de la hipoteca disminuye, el interés del préstamo se volverá a calcular sobre el capital restante a pagar. De esta manera, si se utiliza una cantidad igual de capital para el pago, el interés mensual del préstamo que debe pagarse. a reembolsar se reducirá.
4. ¿Qué impacto tiene el recorte de la tasa de interés del banco central en los préstamos para vivienda?
Impacto 1: El interés de los depósitos bancarios disminuye
Suponiendo que el banco central reduzca la tasa de interés. la tasa de interés de los depósitos bancarios en 0,25 puntos porcentuales, significa que cuando vamos al banco a depositar dinero, el interés que recibimos disminuirá. Supongamos que deposita 100.000 RMB en el banco por un período de un año. Si se calcula basándose en la tasa de interés antes del ajuste del 2,5%, puede obtener un interés de 2.500 yuanes, sin embargo, basándose en la tasa de interés después del ajuste de 2,25. %, el interés que puedes obtener sobre el depósito es de sólo 2250 yuanes, que es mucho menos.
Impacto 2: Disminución del pago mensual de la hipoteca
Tomemos como ejemplo el recorte de la tasa de interés del banco central el 11 de mayo de 2015. Esta vez, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales (tomando un. plazo de cinco años como ejemplo) ha cambiado del 5,9% original cayó al 5,65%, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión (tomando un período de cinco años como ejemplo) cayó del 4% original al 3,75%.
Supongamos que un préstamo de 300.000 yuanes se reembolsa en 20 años y que se utiliza un préstamo comercial para comprar una casa. El reembolso se basa en cantidades iguales de principal e intereses: antes del ajuste de la tasa de interés, el el pago mensual es de 2.132,02 yuanes; después del ajuste de la tasa de interés, el pago mensual es de 2.089,16 yuanes. La diferencia entre antes y después es de 42,86 yuanes.
Con el mismo monto, el mismo período y el mismo método de pago, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa: antes del ajuste de la tasa de interés, debe reembolsar 1.817,94 yuanes por mes después del pago de intereses; Para ajustar la tarifa, debe pagar 1.778,66 yuanes al mes. La diferencia entre antes y después es de 39,28 yuanes.