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Investigación sobre sistema de seguimiento y actualización de precios de suelo urbano basado en MapX

Dong Yanren

(Universidad Normal de Shandong, Jinan, 250014)

Con el desarrollo de la economía de mercado, los precios de la tierra se han vuelto cada vez más importantes en la regulación de la economía social. El seguimiento dinámico y la actualización de los precios del suelo urbano es un medio importante para comprender con precisión las leyes de los precios del suelo. A partir del análisis de logros relevantes en el campo del monitoreo dinámico de los precios del suelo urbano, se diseñó e implementó un sistema de información de seguimiento dinámico y actualización de los precios del suelo urbano basado en MapX. A través de experimentos empíricos en Jinan, los resultados muestran que este sistema mejora la eficiencia de la construcción de la base de datos de información de precios de la tierra, realiza la integración de múltiples modelos de cálculo de precios de la tierra y la actualización rápida de los precios de la tierra, y puede consultar y generar informes de resultados fácilmente, mejorando la ciencia. naturaleza de los resultados.

Palabras clave: precio del suelo urbano; seguimiento dinámico; MapX

El concepto de "seguimiento dinámico del precio del suelo" se propuso por primera vez en el estudio de recursos territoriales de 1999 [1], y el " En 2002 se promulgó el "Monitoreo dinámico del precio del suelo". Especificaciones técnicas para el sistema de seguimiento dinámico del precio del suelo urbano. Como reglamento técnico, este artículo juega un papel muy importante en la implementación del seguimiento y actualización de los precios de la tierra. Al mismo tiempo, muchos académicos han optimizado los vínculos clave en el establecimiento del sistema de monitoreo, como la división de secciones de precios de la tierra y la selección de puntos de monitoreo de precios de la tierra, etc. [2], y han logrado avances en la tierra digital. modelos de precios [3, 4] y análisis espacio-temporal del precio del suelo. Mucho trabajo. En este proceso, la gente fue adquiriendo gradualmente una comprensión clara del significado, los conceptos, las rutas de trabajo y las áreas de aplicación del seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano. El propósito del monitoreo dinámico de los precios de la tierra es monitorear y brindar alerta temprana al mercado de la tierra, servir a la toma de decisiones del gobierno y regular la economía de mercado. En la actualidad, existen pocos estudios nacionales sobre el desarrollo de sistemas de seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano. Ante esto, se hace necesario establecer un sistema dinámico de seguimiento y actualización de la información de los precios del suelo urbano basado en procesos técnicos. Este artículo tiene como objetivo construir una plataforma de este tipo para mejorar la operatividad, la cientificidad, la precisión y el estado del monitoreo dinámico de los precios del suelo urbano, y proporcionar una mejor base para el trabajo del departamento de tierras y recursos y las decisiones de macrocontrol del gobierno.

1 Análisis de la demanda

El Estado tiene requisitos claros para que las ciudades establezcan sistemas de monitoreo dinámico. El sistema de seguimiento dinámico del precio del suelo urbano se basa en parcelas de terreno específicas de la ciudad y se forma a partir del establecimiento de puntos de seguimiento del precio del suelo, la recopilación, el resumen y la disposición de datos hasta el análisis del precio del suelo, la aplicación de los datos de seguimiento y el mantenimiento y actualización del sistema. [5] . El seguimiento dinámico de los precios de la tierra, la clasificación de la tierra y las evaluaciones de precios de referencia de la tierra aprenden unos de otros y se complementan [6].

El sistema de seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano se centra en el seguimiento dinámico de los precios del suelo y la rápida actualización de los precios de referencia del suelo. Este sistema tiene como objetivo principal mejorar las tecnologías relacionadas en estos dos aspectos, mejorar la eficiencia y precisión del trabajo, proporcionar una base más científica para la toma de decisiones macro del gobierno y mejorar las capacidades de control macro del gobierno en la economía de mercado.

Los datos de primera mano del monitoreo dinámico son los datos relevantes de los puntos de monitoreo, que provienen principalmente de los datos de encuestas en tiempo real y los datos de muestras de transacciones de los puntos de monitoreo de paquetes seleccionados. Es muy importante cómo mejorar la eficiencia del trabajo y garantizar la precisión de los datos. En este enlace se plantean dos requisitos para el diseño del sistema. Primero, se requiere que el sistema realice la función de salida del informe del cuestionario del punto de monitoreo y realice la entrada rápida de datos del punto de monitoreo. Una medida técnica importante es permitir que el sistema obtenga automáticamente cierta información en el sitio del punto de monitoreo; el segundo es llamar directamente a las transacciones existentes para lograr un almacenamiento rápido de información. La construcción de sistemas basados ​​en SIG puede mejorar en gran medida la eficiencia del trabajo y tiene potentes funciones de soporte para la inspección de atributos de elementos gráficos y el cálculo de los resultados del precio de la tierra.

Del proceso técnico de seguimiento dinámico, la división de secciones de precios de la tierra y la selección de puntos de seguimiento de los precios de la tierra también son vínculos importantes. Hay mucha investigación en esta área y está claramente indicado en las especificaciones. Según las reglas, es fácil de implementar en el software SIG, por lo que no se considera en este sistema por el momento. El objetivo de este enlace es actualizar los datos de seguimiento de manera oportuna.

La actualización del precio de referencia del suelo se refiere al proceso de ajuste total o parcial del precio de referencia del suelo utilizando los ingresos de la tierra, el precio de mercado del suelo o el índice de precios del suelo basado en la nivelación del suelo o la división homogénea del área [7]. Existen tres métodos para actualizar el precio de referencia del suelo [8]. El diseño de este sistema se basa en el flujo de trabajo y puede actualizar automáticamente los precios de la tierra en puntos, lotes y niveles de monitoreo.

Dado que el monitoreo dinámico y la actualización de los precios de la tierra requieren continuidad y conexión, el método de actualización del precio de la tierra de referencia de abajo hacia arriba basado en la actualización del precio de la tierra en el punto de monitoreo - actualización del precio de la tierra en secciones - actualización del precio de la tierra de grado tiene un ciclo corto, alta eficiencia y ahorro de costos. y operatividad.

En vista del análisis anterior, el sistema planea adoptar tecnología de desarrollo orientada a componentes, es decir, integrar componentes SIG en un entorno de desarrollo común. No solo puede aprovechar al máximo las funciones de consulta y análisis espacial de GIS, sino también implementar varios modelos y métodos de cálculo de precios de la tierra a través de lenguajes de programación, realizando así varias funciones de informes y logrando una integración eficiente y perfecta del sistema. Este artículo decidió utilizar el producto componente MapX de MapInfo para el desarrollo secundario [9, 10] y eligió la plataforma VB orientada a objetos como plataforma de desarrollo debido a su lenguaje simple y fácil mantenimiento del sistema.

Diseño de un sistema de información de seguimiento y actualización de la dinámica de precios de suelo urbano basado en MapX

El diseño de los principales módulos funcionales del sistema se muestra en la Figura 1.

Figura 1 Diagrama del módulo de funciones del sistema

2.1 Módulo de edición de la base de datos SIG

Este módulo se utiliza para implementar la entrada de información espacial y de atributos básica en la base de datos SIG [11] Funciones como modificar, guardar, agregar, eliminar y realizar copias de seguridad son requisitos previos para el trabajo posterior.

La base de datos de este sistema consta principalmente de tres subbases de datos: base de datos de información del nivel del agua, base de datos de información de la sección y base de datos de información del punto de monitoreo. Dado que el tamaño de los datos es pequeño, se almacenan en formato de archivo. Al mismo tiempo, admite la vinculación de la base de datos de Access para satisfacer las necesidades de cálculo y análisis de datos de atributos. El sistema puede dibujar fácilmente primitivas de puntos de monitoreo e ingresar información de atributos. La entrada de datos se puede realizar en dos modos: tipo de tarjeta y tipo de registro. Realiza la consulta interactiva de información de atributos e información espacial, y numera automáticamente los puntos de monitoreo de acuerdo con el tiempo de entrada. La computadora ingresa automáticamente la información predeterminada de los puntos de monitoreo, como el nivel del terreno, etc. También hay dos formas de editar información: tarjetas y registros. El sistema registra automáticamente la hora de modificación y realiza una copia de seguridad del registro original, que debe utilizarse en el cálculo del índice de precios de la tierra.

2.2 Módulo de consulta y análisis temático de recuperación de información sobre precios del suelo

La consulta y el análisis espacial, como funciones básicas del SIG, son medios importantes para consultar y analizar los precios del suelo. Información como puntos y secciones de monitoreo se pueden realizar consultas cruzadas a través de información espacial e información de atributos [12], y se pueden consultar a través de SQL para extraer información de reglas importante. Al analizar mapas temáticos de puntos de monitoreo y generar mapas temáticos tridimensionales, como histogramas, podemos visualizar la distribución de los precios de la tierra, estudiar la distribución espacial de puntos de monitoreo calificados y proporcionar una base intuitiva para la toma de decisiones.

2.3 Módulo de actualización del precio del suelo

2.3.1 Evaluación y actualización del precio del suelo en el punto de seguimiento

En este submódulo intervienen dos enlaces: datos del punto de seguimiento Tratamiento estandarizado y diferentes métodos de valoración del suelo.

(1) Debido a las condiciones inconsistentes de uso de la tierra en los puntos de monitoreo, es necesario modificar el período de uso de la tierra, el grado de desarrollo de la tierra, la proporción de área de piso, la fecha de referencia, etc. , es decir, estandarizar los datos y unificar la connotación de precios de la tierra a precios estándar de la tierra. Esto se logra modificando la tabla de coeficientes después de ingresar la información.

(2) Se pueden utilizar diferentes métodos para evaluar los precios de las parcelas, como el método de reducción de ingresos, el método de comparación de mercados y el método de aproximación de costos.

2.3.2 Parte de cálculo y actualización del precio del suelo.

Según la evaluación del precio del suelo en el punto de seguimiento, se puede actualizar el precio del suelo transversal. Según el tipo de puntos de monitoreo de la sección transversal, el precio promedio del suelo de los puntos de muestra en el área se utiliza para calcular el precio del terreno de la sección transversal. Primero, seleccione el tramo de carretera que necesita actualizarse y seleccione los puntos de monitoreo ubicados en este tramo de carretera a través de la función de consulta del componente MapX. Promedie los valores de campo del precio de la tierra de los puntos de monitoreo (obtenidos en el submódulo de cálculo del precio de la tierra del punto de monitoreo) y utilice el método de precio promedio de la tierra regional para actualizar el precio de la tierra de la sección.

Entre ellas, existen dos formas de seleccionar la sección de precio del suelo a actualizar: selección de consulta de atributos y selección de elementos de clic directo. En el proceso de selección de puntos de monitoreo, se adopta un enfoque por niveles. Al utilizar SearchWithinFeature, el parámetro de selección es miSearchTypeCentroidWithin. El punto central de la parcela del punto de monitoreo determina la propiedad del punto de monitoreo, evitando la duplicación de puntos de monitoreo en diferentes áreas.

2.3.3 Cálculo y actualización de los precios del suelo de primer nivel

La nivelación del suelo urbano y la evaluación del precio del suelo de referencia son tareas importantes. Si se utiliza el método de clasificación de factores para cada actualización de los precios de la tierra, no sólo será ineficiente, sino que también será difícil reflejar los patrones cambiantes de los precios de la tierra. La construcción de este sistema permite solucionar este problema. La idea de funcionamiento de este sistema es de punto a superficie. El método de puntuación tradicional consiste en puntuar los factores de arriba a abajo. El pensamiento ascendente adoptado por este sistema puede reflejar de manera más integral los puntos críticos de los cambios en los precios de la tierra y lograr actualizaciones de los precios de la tierra.

2.4 Módulo de Alerta Temprana del Precio del Terreno

Cuando el precio del terreno en el punto de monitoreo y el precio del terreno en la sección transversal exceden el rango normal de cambio, se emitirá una alerta temprana para el precio de la tierra. El nivel de advertencia se divide en cinco niveles: normal, alto, alto, bajo y bajo, que están representados por verde, rojo claro, rojo oscuro, amarillo claro y amarillo oscuro respectivamente. Identifica la alerta como campo [[advertencia]].

2.5 Módulo de diseño de informes

El sistema de seguimiento del precio de la tierra implica una gran cantidad de formularios, como el formulario de registro del punto de seguimiento del precio de la tierra (inicial/cambio), el formulario de encuesta del punto de seguimiento del precio de la tierra. (anual/trimestral), etc. La aplicación de este sistema permite realizar fácilmente la impresión de tablas e informes resumidos. Para la salida de mapas, MapX también proporciona potentes funciones de soporte para satisfacer las necesidades de la cartografía. Una vez completada la actualización del precio de la tierra, las reglas de precios de la tierra deben analizarse desde diferentes ángulos. La visualización de la información del mapa es muy importante. Algunos académicos han realizado investigaciones sobre la elaboración de mapas tridimensionales de precios de la tierra [13]. Este sistema utiliza la función de dibujo de mapas temáticos propia de MapX para realizar mapas temáticos, como gráficos de barras, gráficos circulares y gráficos de densidad, que pueden indicar de manera intuitiva y clara patrones de precios de la tierra y brindar servicios para la toma de decisiones.

3 Implementación del sistema

El sistema se desarrolla de manera basada en una interfaz. Los dos primeros módulos del sistema son los módulos funcionales básicos de cualquier sistema GIS. Realizan principalmente consultas mutuas de información del espacio de atributos y análisis de mapas temáticos a través del enlace de datos de MapX. No se describirán en detalle aquí.

A continuación se explica principalmente el proceso de implementación de codificación de la actualización del precio de la tierra. Los mecanismos de implementación de los tres submódulos son similares. Debido a limitaciones de espacio, la codificación de submódulos específicos no se presentará en detalle aquí. Solo tomaremos la sección "Actualización del precio de la tierra" como ejemplo:

(1) Seleccione la sección que desea incluir. actualizado: Hay dos métodos: puede seleccionar directamente el número de sección que se actualizará en el control ComboBox o hacer clic en él en la Figura 2. El código en el que se hizo clic es el siguiente:

Figura 2 Tabla de implementación de actualización del precio del lote

Agregue el siguiente código en el cuadro de diálogo "Actualización del precio del lote":

Privado subcomando selectqd_Click()

Tabla 2. Mapa1. CurrentTool = Herramienta de selección de errores

End Connector

Agrega el siguiente código al evento Map1_Select-tionChanged() del formulario principal con el control MapX:

Privado submap 1_SelectionChanged()

Dim ftrsA s MapXLib. Características

Atenuar selección como MapXLib. Seleccione

Establecer selección =Mapa1. capa (nombre de letra). Seleccione

Establecer ftrs=sel

Ftrid=ftrs. Artículo(1). FeatureID

qddjupdate. Combinado1. Text=Ftrid

Conector final

(2) Después de definir la sección que se actualizará, configure el tipo de punto de monitoreo que se seleccionará, como transferencia, transferencia y arrendamiento. Seleccione en el cuadro desplegable y haga clic en Aceptar. El número del tipo de punto de monitoreo especificado en la sección seleccionada se mostrará en el cuadro de lista. El código de implementación es el siguiente:

Desenfocar puntos clave, características de ftrsA

Atenuar regiones en As FindFeature

Atenuar custLayer como una capa

Lo marco como un número entero

Establecer regioneselin=Form2. Mapa1.

capas (nombre de lyr). buscar (combo 1. texto)

si regioneselin. FindRC Mod 10 < > 1Entonces

Cuadro de mensaje "¡No se puede encontrar la capa requerida!"

Terminará si...

Establezca custLayer=Form2. Mapa1. Capa (Composición 2. Texto)

Establecer keypoint=custLayer. buscar dentro de la característica (región selin, miSearchTypeCentroidWithin)

Establezca qdnpoints=keypoints

For i=1 en puntos clave. Contar

Lista1. Añade viñetas. Proyecto (1). Nombre

Entonces

(3) Después de seleccionar los puntos de monitoreo calificados en la sección, se puede utilizar el método del precio promedio de la tierra de los puntos de muestra para calcular el precio de la tierra en la sección. Este proceso es fácil de implementar, por lo que no repetiré el código aquí.

En general, este sistema puede realizar gestión básica de bases de datos y análisis de consultas espaciales de SIG, implementación de modelos de métodos matemáticos para el cálculo del precio de la tierra y generación longitudinal de informes. Según el flujo de trabajo, la operación de actualización del precio del suelo se realiza de forma secuencial según puntos de seguimiento, secciones de seguimiento y niveles de seguimiento. El sistema tiene capas claras y una estructura razonable, y puede proporcionar una plataforma operativa amigable y conveniente para la mayoría de los trabajadores de gestión de tierras. Este sistema se ha utilizado en el seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano en la ciudad de Jinan y ha logrado buenos resultados.

Para mejorar la eficiencia del trabajo y lograr el intercambio de datos y la interoperabilidad, el sistema puede considerar la transición a WebGIS en una etapa posterior. El desarrollo de una plataforma integral de gobierno electrónico para los departamentos de gestión de tierras y recursos basada en SIG de red es una tendencia importante en el desarrollo del gobierno electrónico y tiene amplias perspectivas.

Referencia

[1]Xu,. Implementación de un sistema de gestión y seguimiento dinámico del precio del suelo urbano basado en MAPGIS [J Modern Computer, 2006 (1): 71 ~ 73.

[2]Hong Zenglin, Xue Huifeng. Discusión sobre cuestiones relacionadas en el seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano [J]. Revista de la Universidad de Arquitectura y Tecnología de Xi (Edición de Ciencias Sociales), 2006, 25 (1): 73 ~ 77.

[3], Yan, et al. Aplicación del modelo digital de precios del suelo en el análisis espacial y temporal de los precios del suelo urbano [J Resource Science, 2004, 26 (1): 14 ~ 21.

[4]Zheng Xinqi. Evaluación de la asignación óptima y la utilización intensiva del suelo urbano: teoría, métodos, tecnología y evidencia empírica [M]. Beijing: Science Press, 2004: 235 ~ 243.

[5]Ministerio de Tierras y Recursos. Especificaciones técnicas para el seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano[M]. Beijing: China Standard Press, 2002

[6] Yan,. Actualización y equilibrio del precio del suelo de referencia urbana[M]. Jinan: Shandong Map Publishing House, 2002

[7] GB/T 18508-2001. Normas de valoración de suelos urbanos

Tian Chongxin, Huang Kelong, Zhang Li, Xiao Yanzi, Zheng Guanghui. Investigación sobre la actualización del precio de referencia de la tierra basada en el sistema de monitoreo dinámico del precio de la tierra [J Land and Resources Science and Technology Management, 2005, 22 (2): 94 ~ 99.

Fan Xinnan, Chen Peng, Xie Yingjuan. Investigación sobre la tecnología de aplicación del software SIG MapX [j]. Microcomputer Information, 2003 (8): 92 ~ 93.

[10] Liu Yingchun, Zhou Zhiyu. Tecnología de desarrollo de sistemas de aplicaciones basada en componentes SIG [J]. Información de microcomputadoras, 2004 (2): 123 ~ 124.

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Shi Jianjun, Li Jun, Chen Ti, Wu Qiuyun.

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【13】Zheng Guanghui, Huang Kelong, Tian Chongxin, Xiao Yanzi. Aplicación de SIG en un mapa tridimensional de precios de referencia de la tierra [J]. Investigación sobre mecanización agrícola, 2005, (1): 211 ~ 213.