Cómo juzgar el valor de inversión de una tienda
El valor de la inversión de una tienda depende principalmente del valor de la tienda en sí. Como planificador financiero, he estado ayudando a los clientes a hacer este trabajo, por lo que conozco algunas reglas básicas de valor de las tiendas. Mi opinión, es mi experiencia laboral práctica personal, puedes usarla como referencia:
Primero, primero que nada, necesitamos conocer la naturaleza del taller en sí, es decir, la situación específica. de la tienda, por ejemplo, la tienda es una extensión de una calle peatonal, o tiendas en centros comerciales, ya sea que las tiendas estén en la calle principal con cinturones de aislamiento, ya sea que las tiendas estén en áreas cuadradas, ya sea que las tiendas estén en tiendas de metro, etc., estos lugares se consideran tiendas relativamente buenas, pero aparte de eso, no son muy buenas.
En segundo lugar, el valor de una tienda también depende de la propiedad real de la tienda. Necesitamos determinar los derechos de propiedad reales de la tienda y también saber la antigüedad de la tienda. Tres certificados de la tienda están completos, este aspecto es una parte importante de la evaluación del valor.
En tercer lugar, determine la estructura de la tienda (área real, distribución de la tienda, altura del piso, área de la piscina, etc.).
En cuarto lugar, cuando evaluamos una tienda, necesitamos conocer el precio general de las tiendas circundantes y, al mismo tiempo, determinar el rango de precios aproximado de la tienda en función de los precios de las tiendas circundantes. tiempo, también tenemos que calcular los gastos de propiedad, los gastos de agua y electricidad.
En quinto lugar, también necesitamos realizar una investigación detallada del distrito comercial alrededor de las tiendas. Los principales objetivos de la investigación son el flujo de personas y la tasa de ocupación de las tiendas circundantes, es decir, la estimación. del potencial de crecimiento.
En sexto lugar, necesitamos estimar el alquiler anual de las tiendas y también calcular la tasa de retorno y la tasa de recuperación de capital de las tiendas circundantes.
En séptimo lugar, estime los factores de tráfico alrededor de la tienda, como plazas de aparcamiento, autobuses, metro, etc., para ver si es muy conveniente. Este también es un punto de valor importante para la tienda.
En resumen, cuando evaluamos el valor de una tienda ahora, debemos ser exhaustivos y meticulosos, y realizar una investigación refinada, para que podamos conocer el valor específico de la tienda.